Дело № 2-2338/2020

25RS0001-01-2020-001198-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ящук С.В., 

при секретаре Гончаренко Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Орлиное гнездо-2» о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Орлиное гнездо-2» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, указанный в п.2.2 договора: нежилое помещение, план на отметке 

<

данные изъяты>, расположенное на осях 

<

данные изъяты> общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., № нежилого помещения №. Стоимость объекта составила 1 613 850 руб., срок передачи объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору в части передачи денежных средств истцом были выполнены в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по оформлению имущественных прав истца. Фактически помещение передано ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, что делает невозможным регистрацию истцом права собственности на указанное помещение. Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение №, план на отметке +7,35, расположенное на осях «Л:М»-«11-13», общей площадью по проекту 46,11 кв.м., № нежилого помещения 17 в многоэтажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать заФИО1 право собственности на нежилое помещение №, план на отметке 

<

данные изъяты>, расположенное на осях 

<

данные изъяты> общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., в многоэтажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, третьего лицав судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в Постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2004.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167, 233 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчика, неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, собранные и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Орлиное гнездо-2» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, указанный в п.2.2 договора: нежилое помещение, план на отметке +7,35, расположенное на осях «Л:М»-«11-13», общей площадью по проекту 46,11 кв.м., № нежилого помещения 17. Стоимость объекта составила 1 613 850 руб.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Орлиное гнездо-2» подтверждается, что ФИО1 обязательства по договору № в части оплаты договора исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвело государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в нарушение п.3.1 договора участия в долевом строительстве не осуществил сдачу дома в эксплуатацию в установленные сроки.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ООО «Орлиное гнездо-2» получило только ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение фактически передано истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1.8 договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного Акта Объекта долевого строительства. 

Согласно доводам представителя истца, ответчик уклоняется о подписания Акта приема-передачи помещения, что делает невозможным регистрацию истцом права собственности на помещение. Достаточных и допустимых доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

Как следует из ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности

Суд соглашается с позицией истца о необходимости соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дела о банкротстве застройщиков, со ссылкой на ст.19 Конституции РФ, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Принимая во внимание, что нежилое помещение как объект долевого участия в строительстве полностью достроено, фактически передано истцу, истец пользуется данным нежилым помещением, несет бремя его содержания, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

При наличии таких обстоятельств отказ в удовлетворении исковых требований ФИО1 нарушает конституционный принцип равенства, учитывая, что истец полностью исполнил предусмотренные договором обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Орлиное гнездо-2» о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю– удовлетворить.

Признать заРаймхен Александра Александровичаправо собственности на нежилое помещение, план на отметке 

<

данные изъяты>, расположенное на осях 

<

данные изъяты>, общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., № нежилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Ящук