77RS0033-02-2024-019199-16 Дело № 2-346/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года с. Вавож УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н., 

при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт Элитсервис» к Т.Д.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт Элитсервис» (далее по тексту – ООО «Пик-Комфорт Элитсервис», истец) обратилось в суд с иском к Т.Д.М. (далее - ответчик), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 215224,71 руб., неустойку в размере 20513,18 руб., рассчитанную на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, неустойку на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5557,37 руб. 

Требования обоснованы тем, что ответчик Т.Д.М. несет обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги по адресу: ***, нежилое помещение ***, что подтверждается актом приема-передачи от 09 мая 2023 года. Управление многоквартирным домом, в котором находится собственность потребителя, осуществляется ООО «Пик-Комфорт Элитсервис».

Потребитель свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за период с мая 2023 года по апрель 2024 года, что подтверждается выпиской с лицевого счета о задолженности по коммунальным услугам. В связи с неоплатой задолженности ответчику начислены пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик Т.Д.М. в судебное заседание не явился. 

В соответствии с положениями ст.ст. 113, 115 ГПК РФ извещение о судебном заседании было направлено ответчику посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Регистрация ответчика по адресу: ***, подтверждена регистрационным досье о регистрации гражданина РФ, выданной МВД России. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата получать извещение. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ в данном случае почтовая корреспонденция считается доставленной, а ответчик - надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено статьей 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что Т.Д.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, нежилое помещение ***, с момента передачи указанного объекта по договору участия в долевом строительстве – 09 мая 2023 года, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (дата государственной регистрации – ***, основание государственной регистрации – передаточный акт от 09 мая 2023 года) (л.д. 67).

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. 

ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» осуществляло в спорный период содержание и эксплуатацию жилого фонда, в том числе многоквартирного ***, в котором находится помещение по адресу: ***, нежилое помещение ***. (л.д. 29).

На имя Т.Д.М. открыт лицевой счет *** для оплаты платежей по нежилому помещению общей площадью *** кв.м. с 09 мая 2023 года (л.д. 24).

В обоснование иска указано, что в период с мая 2023 года по апрель 2024 года включительно ответчик не оплачивал коммунальные услуги, в результате за ответчиком образовалась задолженность по плате за коммунальные услуги в размере 215224,17 рублей, пени в сумме 20513,18 рублей.

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: информацией, содержащейся на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства; актом приема-передачи ключей; Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости; Выпиской из лицевого счета ***, открытого на имя Т.Д.М.; расчетом пени по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, истец является организацией, в управлении которой находился в спорный период многоквартирный дом, в котором ответчику принадлежит нежилое помещение. Следовательно, ООО «ПИК-Комфорт Элитсервис» является надлежащим истцом, которое обратилось в суд в защиту собственных интересов.

Расчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за рассматриваемый период в силу требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку взыскание пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, прямо предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о применении к ответчику данной меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Оснований для снижения размера пени, исчисленной в соответствии с законом, суд также не находит.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность, рассчитанная за период с 09 мая 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 215224,17 руб.; пени за период с 11 июня 2023 года по 28 мая 2024 года в размере 20513,18 руб. с последующим их начислением на сумму долга в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом затрачена сумма 8072 руб. для оплаты госпошлины при обращении в суд (платежное поручение *** от *** и платежное поручение *** от ***), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт Элитсервис», ИНН ***, к Т.Д.М., паспорт РФ серия ***, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Т.Д.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт Элитсервис» задолженность за коммунальные услуги за период с 09 мая 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 215224,71 руб.; пени в размере 20513,18 руб. с последующим их начислением на сумму долга в соотвествии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Взыскать с Т.Д.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт Элитсервис» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 8072 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Увинский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года. 

Судья С.Н. Торхов