Дело №2-2185/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что 29 июля 2015 года, между истцом и ответчиком ООО «Центр-Актив» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Л1-33-73/6. 

Цена договора согласно п. 3.4 составляет 1 350 820 рублей, которая оплачена в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 2.3. Договора, застройщик обязался построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 27.06.2017.

ООО «Центр-Актив» свои обязательства, в установленный договором срок не выполнил. Жилой дом не введен в эксплуатацию в указанный в договоре срок. Квартира не передана истцу в указанный в договоре срок, ответчик до настоящего времени не приступил к строительству дома.

02.04.2018 года Прикубанский районный суд г. Краснодара вынес решение о расторжении договора долевого участия и взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 1 350 820 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 082 руб. 18 коп. 

Решением суда с ответчика взысканы проценты за период с 21.08.2015 г. по 14.09.2017 года. Взысканные решением суда денежные средства в общей сумме 1350820 рублей ответчик выплатил истцу частями в период с 19.06.2018 года по 27.07.2018 года.

Истец, просил взыскать с ООО «Центр-Актив» проценты за пользование денежными средствами в размере 201433 руб. 50 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворённых судом требований. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании требования поддержала. Просила удовлетворить заявленные требования, так как ответчик обманул истца, пользовался его деньгами к строительству дома не приступил 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представлен отзыв, (л.д.48) согласно которого, ответчик считает исковые требования ФИО1 необоснованными, поскольку ООО «Центр-Актив» осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве.

Взыскание с ответчика неустойки в полном объеме приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым, так как ответчик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Как следствие, невозможность строительства и ввод в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством.

В возражениях против иска указано, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана объективными причинами – финансовым кризисом и поднятием цен на строительные материалы. 

Считает, что изъятие денежных средств у застройщика невозможно без ущерба для строительной деятельности и может повлечь нарушение темпов и сроков строительства, что непосредственно затрагивает законные права и интересы иных участников долевого строительства. Ответчик просил снизить размер процентов, которые просит взыскать истец до 10000 рублей.

Ответчик считает требование истца о компенсации морального вреда незаконным, поскольку считает, что истцом не обоснованна сумма взыскиваемого вреда. Просит снизить размер компенсации морального вреда до 1000 рублей. Требование о взыскании штрафа, ответчик также считает необоснованным, просит отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании штрафа. Ответчик просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению согласно следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 29 июля 2015 года, между истцом и ответчиком ООО «Центр-Актив» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Л1-33-73/6. (л.д.8).

Цена договора, составляет 1 350 820 рублей, которая оплачена истцом в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 2.3. Договора, застройщик обязался построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 27.06.2017 года.

Ответчик ООО «Центр-Актив» свои обязательства, в установленный договором срок не выполнил. Жилой дом не введен в эксплуатацию в указанный в договоре срок. Квартира не передана истцу в указанный в договоре срок, ответчик до настоящего времени не приступил к строительству дома. Истец обращался в суд с иском к ответчику о взыскании уплаченных по договору денежных средств. 

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.04.2018 года расторгнут договор долевого участия, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 350 820 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 082 руб. 18 коп. (л.д.27).

Решением суда с ответчика взысканы проценты за период с 21.08.2015 года по 14.09.2017 года. Взысканные решением суда денежные средства в общей сумме 1350820 рублей ответчик выплатил истцу частями в период с 19.06.2018 года по 27.07.2018 года.

В обоснование требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, истцом представлен расчет процентов за период с 15.09.2017 года по 26.07.2018 года в размере 201 433 руб. 50 коп.(л.д.4). 

Расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела. 

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых вопросов ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком ООО «Центр-Актив» несвоевременно выполнены обязательства по возврату уплаченных истцом денежных средств, данное обстоятельство ответчиком не отрицается, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Ответчик на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд удовлетворяя ходатайство ответчика, находит возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 100 000 руб.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда за невыполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Часть 2 ст. 151 ГК Российской Федерации предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Руководствуясь изложенным, суд требования истца о компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, понесенных истцом, считает подлежащими удовлетворению частично и с ответчика в пользу истца взыскал компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя что составит – 50 000 рублей.

Поскольку требования истца к ООО «Центр-Актив» подлежат удовлетворению, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, исходя из сумм, удовлетворенных судом имущественных требований и требований неимущественного характера в размере 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2017 года по 26.07.2018 года в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 рублей, а всего 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» в доход местного бюджета госпошлину в размере 800 (восемьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 2 августа 2019 года.