Гражданское дело № 2-672/2025

УИД 09RS0007-01-2025-000842-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Н.Ю. Дотдаева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.К. Байчоровым,

с участием истицы ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР, администрации Зеленчукского муниципального района КЧР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР, администрации Зеленчукского муниципального района КЧР о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – садовый дом общей площадью 22.4 кв.м, 1993 года постройки, число этажей 1, материал стен - кирпич, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

При этом ссылается на то, что в 1997 г. купила садовый дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> у ФИО1. Она его знала, они вместе работали в 

<

данные изъяты>, знала, что тому передали этот земельный участок как работнику организации. Они договорились, что оформлять будут позже сделку, когда тот подготовит документы. По цене говорились о покупке за 2000 рублей, сошлись на том, что она отдает ему мед на эту сумму. Мед был передан, он отдал ему ключи от садового домика. В 2000 году ФИО1 умер, она обратилась к его супруге с просьбой оформить купленное ею у них. И в дальнейшем неоднократно спрашивала, когда она оформит наследство, обещала, но не сделала.

С момента покупки она пользуется земельным участком, высаживает картофель, тыквы, ранее стояла там пасека, которой занимались они с ее отцом, участок используется семьей для отдыха. Садовый домик поддерживает в пригодном для проживания состоянии.

С 1997 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом и земельным участком как своими собственными, ни от кого не срывает свои права на это имущество, владеет непрерывно. В течение всего этого срока претензий ни от кого не было, споров в отношении имущества не имеется.

Признание права собственности необходимо для последующей государственной регистрации. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 ФИО4 поддержала иск по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве возражений против иска не имел, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебном заседании возражений против иска не имела, подтвердила, что ее покойный муж ФИО1 продал истице спорную дачу, но документы остались неоформленными, рассчитались медом, она претензий не имеет. Они с мужем работали в СУ САО РАН и участок был выдан мужу как работнику под дачу. Документов не сохранилось.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав представителя истицы, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ПС РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта на садовый домик, расположен он по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, изготовлен был технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ КЧР ГУП «Технинвентаризация». Назначение домика «жилое», год постройки 1993 год, общая площадь 22.4 кв., жилая 13.8 кв.м, число этажей 1, материал стен кирпич, забор метал, расположен в кадастровом квартале №. Из представленных в материалы дела фотографий следует, что садовый домик возведен из белого кирпича, на бетонных блоках с армопоясом, окна остеклены, крыша имеется, дверь также. Территория земельного участка садового домика огорожена забором.

Согласно свидетельства о смерти I-ЯЗ № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 следует, что свидетельство о праве на наследство по закону получила его супруга – третье лицо по делу, ФИО2, наследственное имущество денежный вклад.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что он на протяжении тридцати пяти лет работает в качестве сторожа на дачах 

<

данные изъяты> возле 

<

адрес>, и живет там же, знает спорную дачу, там отец истицы ФИО3 держал пасеку. Дача расположена сразу за 

<

адрес>. Знает, что эту дачу строил мужчина по имени ФИО1. ФИО3 владеет дачей давно, не менее 15 лет, ни от кого не слышал, чтобы она пользовалась этой дачей незаконно.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5, и указала, что спорный домик истицы находится между ее садовым домиком и еще одним садовым участком. Строил домик покойный ФИО1, а истица приобрела домик у него примерно 18-20 лет назад. Крыша, стены домика в хорошем состоянии, истица занималась там пчеловодством. Сама она проживает по соседству на даче с 2000 года.

Изучив, оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что они в полной мере соотносятся с доводами истицы и друг с другом, являются надлежащими, достоверными и в совокупности подтверждают обоснованность заявленных исковых требований об открытом, добросовестном, непрерывном владении истицей спорным садовым домом более 18 лет, соответственно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – садовый дом общей площадью 22.4 кв.м, 1993 года постройки, число этажей 1, материал стен - кирпич, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2025 года. 

Судья Зеленчукского районного суда Н.Ю. Дотдаев