Дело № 2-1195/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 апреля 2024 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Науменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным протокола от 4 октября 2023 года № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), указав на то, что собрание проведено с существенными нарушениями, секретарь собрания участия в собрании не принимала, протокол собрания не подписывала (т. 1 л.д. 10-12).

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6, её представитель по доверенности ФИО7 (т. 3 л.д. 142) в судебном заседании исковые требования признали (т. 4 л.д. 148).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила (т. 4 л.д. 136).

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» - ФИО8, действующая на основании доверенности (т. 3 л.д. 137-139), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица АО «Эйлика» в судебное заседание не явился, извещён, об уважительности причин неявки не сообщил (т. 4 л.д. 137).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подп. 1 и 4 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При рассмотрении дела судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: (адрес), ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение *** в названном доме.

В материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), датированный 4 октября 2023 года, из которого следует, что в период с 3 сентября 2023 года по 3 октября 2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) утверждение председателя, секретаря собрания и наделения их полномочиями по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

2) расторжение договора управления с любыми УК, ТСН, ТСЖ; 

3) выбор способа управления домом;

4) выбор управляющей организации и заключение нового договора управления;

5) утверждение размера платы за содержание жилого помещения;

6) подтверждение договоров собственников помещений с РСО;

7) утверждение порядка передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания;

8) утверждение способа уведомления собственников;

9) определение места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации общего собрания.

В данном протоколе в качестве инициатора собрания указан собственник нежилого помещения *** ФИО5, в качестве секретаря собрания – собственник (адрес) ФИО6, в протоколе содержится подпись от имени председателя собрания ФИО5 и секретаря собрания ФИО6 (т. 1 л.д. 46-48).

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 27 950 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 16 538 кв.м, то есть 59,17% от общего количества голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения, в том числе о выборе в качестве управляющей организации ООО «ДЕЗ Калининского района». 

Также в материалы дела представлены бланки решений собственников 16 538 кв.м по вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 71/оборот-250, т. 2 л.д. 1-250, т. 3 л.д. 1-72).

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила, что оспариваемое собрание не проводилось, ни одному из собственников, с кем она общалась о проведении собрания не было известно, в собрании никто из них не участвовал.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что протокол оспариваемого собрания не подписывала, о собрании не знала и в нём не участвовала, секретарём собрания не являлась.

Подпись ФИО6 в паспорте гражданина Российской Федерации и в оспариваемом протоколе общего собрания визуально отличается.

Оснований не доверять объяснениям истца и ответчика ФИО6 у суда не имеется, они согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, никем не опровергнуты. 

Ответчик ФИО5 в суд не являлась, в судебных заседаниях участия не принимала, согласно объяснениям представителя третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» в судебном заседании ответчик ФИО5 является работником ООО «ДЕЗ Калининского района».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола, в частности, заявленный секретарём собрания собственник фактически таковым не являлся, участия в организации и проведении собрания, в составлении протокола собрания не принимал, протокол не подписывал, в связи с чем невозможно достоверно установить действительно ли собственники помещений многоквартирного дома принимали участие в оспариваемом собрании, каково их волеизъявление, исходят ли представленные бланки решений от собственников.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить и признать недействительными все принятые оспариваемым общим собранием решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 4 октября 2023 года №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года