Дело № 2- 223/ 2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Старое ФИО1 09 июня 2018 года

Старошайговский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Мартыновой А.И., 

при секретаре Шестаковой О.Н.,

с участием в деле: 

истца ФИО2, ответчика - Администрации Старошайговского сельского поселения Старошайговского муниципального района РМ, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Старошайговского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование требований на следующие обстоятельства.

02 марта 2012 года на основании договора купли-продажи она приобрела земельный участок, общей площадью 678 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес> и квартиру в двухквартирном одноэтажном доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она владеет на праве собственности квартирой № в вышеуказанном доме. Считает, что указанное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, поскольку представляет собой часть жилого дома, под одной крышей которого находятся два изолированных жилых помещения (квартира № квартира №) с отдельными входами, к каждому из которых примыкает земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с надворными постройками. Места общего пользования с жильцами соседней квартиры отсутствуют. В каждой части жилого дома имеются самостоятельные системы отопления, водоснабжения, водоотведения.

Просит признать квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома общей площадью 65 кв.м.; признать на истцом право собственности на 1/2 части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации Старошайговского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседании не участвовал, в письменном заявлении Главы сельского поселения ФИО4 содержится просьба о рассмотрении дело в их отсутствие, исковые требования признают. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 31. 05. 2018 года просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что требования истца поддерживает. 

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли - продажи квартиры и земельного участка от 02. 03. 2012 года, дата регистрации 13-13-01/ 064/ 2012- 247, является собственником квартиры общей площадью65 кв.м., назначение: жилое, этаж №, адрес объекта: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 26.03.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 13 ГА 609 935 от 26. 03. 2012 года ФИО2 на основании вышеназванного договора купли - продажи квартиры и земельного участка от 02. 03. 2012 года принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общая площадь 678 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Соседняя квартира принадлежит третьему лицу ФИО3

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения - 

<

адрес>, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия по состоянию на 08.08. 2004 года, общая площадь квартиры составляет 65 кв.м., жилая - 43,9 кв.м., указанная квартира имеет отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. При этом места общего пользования с жильцами соседней квартиры отсутствуют.Кроме того, жилое помещение истца имеет самостоятельный выход на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок. 

Из справки МУП «Старошайговское ЖКХ» следует, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, имеет собственную систему водоснабжения, подключенную к магистральному водопроводу. 

Наличие в 

<

адрес> автономного газоснабжения подтверждается планом внутридомового газопровода от мая 1992 года 

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истице жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.

Учитывая, что квартира истицы ФИО2 имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные коммуникации, технически изолирована от другой квартиры, может эксплуатироваться самостоятельно, помещения общего пользования отсутствуют, поэтому данное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома. 

При этом суд полагает, что квартиры ФИО2 и ФИО3, находящиеся в указанном двухквартирном одноэтажном жилом доме, являются практически равнозначными, в силу положений ст.245 ГК РФ право ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорный дом составит 1/2 часть жилого дома, занимаемую квартирой №, общей площадью 65 кв. м. 

Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая признание иска ответчиком, которое не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать квартиру № общей площадью 65 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемую квартирой №, общей площадью 65 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Старошайговский районный суд Республики Мордовия. 

Судья Старошайговского 

районного суда Республики Мордовия А.И. Мартынова