Дело № 2-1406/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 25 июня 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.,

при секретаре Зиганшиной О.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЖИРАФФА», в котором просят взыскать неустойку в размере 101462 руб. 93 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей в пользу каждого истца, а также штраф 

В обоснование требований указано, что 05 октября 2016 года между истцами и ответчиком заключен договора участия в долевом строительстве № 197/3э/78, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.1 ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу 

<

адрес>. До настоящего времени квартира не передана. Истцы полностью исполнили свое обязательство и произвели оплату в размере 1671318.00 рублей. Неустойка за период с 01.10. 2018 года по 23.05 2019 года составила 202925 рублей 86 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному адресу регистрации и месту жительства, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против снижения размера неустойки, Дополнительно указал, что истцами произведен расчет неустойки в соответствии с договором, то есть с 1 октября 2018года по день подачи иска. Несвоевременная сдача квартиры причиняет неудобства истцам. При этом до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцам по акту приёма- передачи. Каких-либо соглашений о переносе сроков передачи объекта между ответчиком и истцами не заключалось.

Представитель ответчика ООО «ЖИРАФФА» в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела, а также письменные возражения, в которых просил о применении положений ст. 333 ГК РФ. Просил учесть, что определяя срок ввода дома в эксплуатацию Ответчик не мог предвидеть все неблагоприятные ситуации, т.к. риск предпринимательской деятельности является объективной категорией и возникает под воздействием непредвиденных заранее причин, в то же время его появление отражается на практической деятельности самой организации. Также указал, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер.

Взыскание неустойки в размере, определенном Истцами, фактически приведет к обогащению Истцов, поскольку с экономической точки зрения позволит им получить доступ к финансированию за счет Ответчика на нерыночных условиях, что будет противоречить положениям ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав одного липа не должно нарушать права других лиц. В связи с указанным, на основании ст. 333 ГК РФ ООО «ЖИРАФФА» заявляет о снижении неустойки, а также штрафа. Причинение морального вреда в размере 10 000 руб. ничем не подтверждено.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии истца ФИО2 и представителя ответчика, суд принимает во внимание, что ответчик заблаговременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин невозможности явки в судебное заседание не представлены.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии истца и ответчика в силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, обсудив возражения на иск представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 05 октября 2016 года между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ООО «ЖИРАФФА» заключен договор на участие в долевом строительстве 16-ти этажного жилого дома (этап строительства: третий). 

В соответствии п. 3.1 Договора Застройщик обязался обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечение Подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: 

<

адрес>, а после сдачи объекта в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилое помещение, а именно квартиру 78.

В силу п. 1.1 Договора жилое помещение -

<

адрес>, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная на 12 этаж, проектной площадью 36.7 кв.м, в том числе лоджия ( с коэффициентом 1) площадью 2,3 кв.м, передаваемая в общую долевую собственность дольщикам ФИО1, ФИО2 по ? доле по завершению строительства.

Согласно п. 4.1 Договора на момент подписания настоящего договора объем финансирования строительства жилого помещения и доли вправе общей долевой собственности в общем имуществе объекта составляет в размере 1671318.00 руб., исходя из стоимости финансирования 1 ( одного) кв.м расчётной площади жилого помещения равной 45540 рублей. 

В соответствии с п. 6.1 Договора застройщик обязался обеспечить строительство (создание) Объекта согласно действующим нормам и утвержденному проекту, ввести его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2018 года.

Согласно п. 6.8 Договора Застройщик обязуется передать Дольщику жилое помещение в течение 3(трех) месяцев с момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени квартира дольщику не передана.

16 мая 2019 года истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта в размере 196881.26 руб. в течении 3 –дневного срока. Однако, претензия истцов ответчиком в оставлена без ответа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт неисполнения обязательств по передаче объекта строительства в срок, установленный договором, судом установлен, сторонами не оспаривался.

Принимая во внимание п. 3.1, 6.1, 6.8 Договора, квартира должна быть передана истцам не позднее 30 сентября 2018 года, в связи с чем, расчет неустойки необходимо производить за период с 01 октября 2018 года. Истцом заявлено о взыскании неустойки за период по 25 мая 2019 года.

Таким образом, неустойка судом рассчитывается следующим образом: 1671318 (цена договора) *7,75% (ставка рефинансирования на 23 мая 2019 года) *1/150 * 235(количество дней просрочки) = 202925 рублей 86 копеек. Следовательно в пользу каждого из соистцов подлежит взысканию неустойка в размере 202925 рублей 86 копеек/2= 101462 руб. 93 коп.

Освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Ответчиком по делу заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из обстоятельств дела.

По смыслу закона применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая вопрос о возможности снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, также суд учитывает период просрочки (более 9 месяцев) ответчиком исполнения обязательств, а также тот факт, что до настоящего времени квартира истца не передана, общую стоимость приобретенного истцом жилого помещения, и с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки.

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 101462 руб. 93 коп.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 5000 рублей в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, который составляет ((101462.93+5000)*50%) рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку штраф в данном случае является законной неустойкой, направлен на восстановление нарушенных ненадлежащим исполнением прав, его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства, он может быть уменьшен в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд полагает, что справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком является штраф в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 сст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 5558.52 (5258.52+300) рублей.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИРАФФА» в пользу ФИО1 неустойку в размере 101462 рублей 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф размере 20000 рублей, а всего 126462 ( сто двадцать шесть тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 93 копейки.

Взыскать с ООО «ЖИРАФФА» в пользу ФИО2 неустойку в размере 101462 рублей 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф размере 20000 рублей, а всего 126462 ( сто двадцать шесть тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 93 копейки.

В остальной части требования ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЖИРАФФА» госпошлину по делу в бюджет муниципального образования Тверской области г.Тверь в размере 5558 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2019 года.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова