Дело № 2-1169/2019

УИД 26RS0024-01-2019-001903-82

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Невинномысск 

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой В.В.

при секретаре судебного заседания Хатуовой А.С.

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска по доверенности № 3103/27 от 12.08.2019 года ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации города Невинномысска по доверенности № 43-01 от 21.08.2019 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска к ФИО3 о понуждении заключить договор земельного участка и дополнительное соглашение, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска обратился в суд с иском, предъявленным к ФИО3 о понуждении заключить договор земельного участка и дополнительное соглашение, указав в обоснование заявленного иска, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения 

<

адрес> является ФИО3. Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., с разрешенным использованием – земельный участок гаражей боксового типа, расположенный по адресу: 

<

адрес> В соответствии со статьями 7, 22, 39.1, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и на основании заявления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ним и комитетом был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок действия договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данный договор были включены иные правообладатели объектов недвижимости - гаражей, а именно: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22. Данные правообладатели объектов недвижимости – гаражей подписали договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительные соглашения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанный договор аренды были внесены изменения в части срока начисления арендной платы, о чем было заключено дополнительное соглашение №. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке, установленном п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, были направлены для подписания ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор и дополнительное соглашение № не подписано ответчиком и не возвращено в комитет. Кроме того, в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления № и № о необходимости явиться в комитет для подписания вышеперечисленных документов. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска соблюден досудебный порядок урегулирования спора в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес ФИО3 было повторно направлено уведомление о необходимости явиться в комитет для подписания вышеназванных документов. В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, утвержденным решением Думы города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет является структурным подразделением администрации города Невинномысска. Просили суд обязать ФИО3 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО3 заключить дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на возражения ответчика, оглашенные в судебном заседании (л.д. 3-7, 35-38), поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенным в возражениях на иск, оглашенном в судебном заседании (л.д. 29), в иске просил отказать, однако не возражал против сохранения у него прав на земельный участок, оспаривая при этом размер арендной платы и ссылаясь на желание заключить договор о передаче земельного участка в собственность.

Представитель третьего лица Администрации города Невинномысска по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Невинномысску, Кочубеевскому району и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание, в суд своего представителя не направили, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело с сторон рассматривается в отсутствие данного лица по имеющимся в нем материалам. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии п. 1 ст. 25 ЗК РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, к числу которых относится акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица, договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).

Из ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и т.д.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что земельный участок площадью 5535 кв.м., с кадастровым номером № предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне Арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ № следующим собственникам недвижимости: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, в том числе и ответчику ФИО3 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет (том 1, л.д. 8-15).

Как указано в ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска передать ответчику и иным сторонам вышеуказанного договора земельный участок полностью исполнена, что следует из содержания акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 18 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ в данный договор аренды были внесены изменения в части срока начисления арендной платы, о чем заключено дополнительное соглашение № (л.д. 19).

ФИО3 в судебном заседании не оспаривался тот факт, что данный участок находится в его пользовании с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ были направлены для подписания ФИО3, являющему собственником нежилого помещения с местоположением: 

<

адрес> (л.д.14-17 том 1). Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости подписания указанного договора и дополнительного соглашения № к данному договору (л.д. 23, 24), которые получены ответчиком (л.д. 25).

От подписания указанного договора аренды и дополнительного соглашения ответчик ФИО3 уклонился, до настоящего времени они не подписаны.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в случае, если другая сторона уклоняется от его заключения.

Пунктом 7 ст. 39.20 ЗК РФ установлена обязанность уполномоченного органа в случае представления договора, подписанного не всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор аренды тех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, которые отказались от подписания договора аренды земельного участка.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п. 38 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора») требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст.3, п.1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 20,7 кв.м, местоположением: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, как собственник нежилого помещения (гаража), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты>, на предоставленное предложение заключить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не отреагировал, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № также не подписал.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с чем связывает истец основание настоящего иска, регулируется Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указано в решении выше, согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (ч. 6).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ч.7).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Правообладателем помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. 

У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и предоставлению его в уполномоченный орган.

Более того, вышеуказанными нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, учитывая, что ответчик не представил в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска подписанный договор аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о понуждении ответчика, как собственника нежилого помещения (гаражей в комплексе) заключить этот договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, и дополнительное соглашение № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд также учитывает, что ответчик ФИО3, являясь собственником объекта недвижимости (гаража), находящегося по адресу: 

<

адрес>, фактически пользовался земельным участком, что не отрицалось им в ходе судебного разбирательства, и, следовательно, является участником правоотношений, связанных с использованием земли под объектом недвижимости, с учетом положений п. 5 ст. 1 ЗК РФ.

Сведений и доказательств, что ответчик ФИО3, как на момент обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в суд, так и в ходе рассмотрения дела, обращался с заявлением о приобретении права на земельный участок под своим объектом, материалы дела не содержат. 

К доводам ответчика ФИО3 о неверном начислении арендной платы в связи с наличием неучтенных нежилых помещений, суд относится критически, на основании нижеизложенного.

В соответствии со статьями 7, 22, 39.1, 39.8, 39.20 ЗК РФ на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию №, №, №, договоров купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заявлений ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО22, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО22, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 именуемые в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 13 постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 г. № 64п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 29.11.2013 г. № 445п, от 27.12.2013 № 519п.), от 29.03.2016 № 112п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, площадь арендуемого земельного участка ФИО3 рассчитана пропорционально размеру принадлежащей доли в праве на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, и определяется следующим образом: площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности у ФИО3, умножить на общую площадь земельного участка и разделить на общую площадь помещений ФИО3 и других собственников объектов недвижимости: S пом. х S общ. пл. з/у = S арендуемого зем. участка. S пом. – площадь объекта недвижимости ФИО3 – 20,7 кв. м. S общ. пл. пом. – общая площадь помещений ФИО3 и других собственников объектов недвижимости – 2330, 60 кв.м. S общ. пл. з/у общая площадь земельного участка, с кадастровым номером № (ФИО4 (

<

адрес>), земельный участок гаражей боксового типа. Таким образом, площадь земельного участка арендуемого ФИО3 составляет 20,7 кв.м. х 5535 кв.м / 2330,60 кв.м. = 49,16 кв. м.

S общ. строений – 2330,60 кв. м.

S общ. з/у – 5535,60 кв. м. (кадастровый паспорт от 01.02.2016 земельного участка с кадастровым номером 26:16:070202:95)

S общ. строений ФИО4 до 2018 года – 1 792 кв. м..

ДД.ММ.ГГГГ комитетом со ФИО23 заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на 49,16 кв.м. земельного участка.

1792 кв. м. – 20,7 кв. м. = 1771,30 кв. м.

S общ. строений ФИО4 – 1771,30 кв. м.

S общ. граждан – 538,60 кв. м. (свидетельства о регистрации прав на нежилые помещения).

Площадь остальных собственников нежилых помещений договора арендуемых участков согласно произведенному расчету по вышеуказанной формуле составляет:

S з/у (ФИО4) 1771,30 кв. м. х 5535 кв. м./ 2330,60кв.м = 4206,70 кв. м. 

S з/у (Курдель 75 Б дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №) 20,7 кв. м. х 5535 кв. м. / 2330,60 кв. м. = 49,16 кв. м. 

S з/у (ФИО24 43 Б дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №) 20,5 кв. м. х 5535 кв. м. / 2330,60 кв. м. = 48,69 кв. м. 

S з/у (ФИО24 44Б) 20,5 кв. м. х 5535 кв. м.. / 2330,60 кв. м. = 48,69 кв. м. 

S з/у (ФИО25 56 Б дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №) 21,3 кв. м. х 5535 кв. м. / 2330,60 кв. м. = 50,59 кв. м. 

S з/у (ФИО26 63 Б дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №) 20,8 кв. м. х 5535 кв. м. / 2330,60 кв. м. = 49,60 кв. м. 

S з/у (ФИО8 52 Б) 20,7 кв. м. х 5535 кв. м. / 2330,60 кв. м. = 49,16 кв. м. 

S з/у (ФИО7 53 Б) 20,6 кв. м. х 5535 кв. м. / 2330,60 кв. м. = 48,92 кв. м. 

S з/у (ФИО6 62 Б) 20,8 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м.= 49,40 кв. м. 

S з/у (ФИО5 80 Б) 20,5 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м. = 48,69 кв. м. 

S з/у (ФИО19 2 В) 20,5 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м. = 48,45 кв. м. 

S з/у (ФИО18 4 В) 20,7 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м. = 49,16 кв. м. 

S з/у (ФИО21 5 В) 20,7 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м. = 49,16 кв. м. 

S з/у (ФИО10 48 Б) 20,6 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м. = 48,92 кв. м. 

S з/у (ФИО20 8 В) 20,8 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м.= 49,40 кв. м. 

S з/у (ФИО17 26 В) 21 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м.= 49,87 кв. м. 

S з/у (ФИО16 32 Б) 20,9 кв. м. х 5535 кв. м. = 49,64 кв. м. 

S з/у (ФИО14 39 Б) 21 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м. = 49,87 кв. м. 

S з/у (ФИО27 38 Б) 20,7 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м. = 49,16 кв. м. 

S з/у (ФИО13 40 Б) 20,8 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м. = 49,40 кв. м. 

S з/у (ФИО12 45 Б) 20,6 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м. = 48,92 кв. м. 

S з/у (ФИО11 47 Б) 20,7 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м. = 49,16 кв. м. 

S з/у (Колосков 48 Б) 20,6 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м.= 48,92 кв. м. 

S з/у (ФИО9 49 Б) 20,6 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м.= 48,92 кв. м. 

S з/у (ФИО28 55 Б) 20,4 х 5535 кв.м. /2330,60 кв. м. = 48,45 кв. м. 

S з/у (ФИО29 108 А) 21 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м.= 49,87 кв. м. 

S з/у (ФИО23 21 В дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №) 20,70 кв. м. х 5535 кв. м. /2330,60 кв. м. = 49,16 кв. м. 

Как следует из представленного расчета, впоследствии – после заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением принадлежности земельных участков, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска был произведен перерасчет размера арендной платы, который указан в приложении к дополнительному соглашению к договору аренды.

Расчет площади земельного участка ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, и соответственно расчеты арендной платы ФИО3 (том 1, л.д. 16-17, 20-21), признается судом достоверным, арифметически правильным, контррасчет ответчиком не представлен. 

Доводы ФИО3, указанные в возражениях на исковое заявление, сводятся по существу с несогласием с условиями договора аренды земельного участка от 08.02.2016 года, однако данные обстоятельства на обоснованность требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысск не влияют.

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку законодательно установлена обязанность ФИО3, как сособственника нежилого помещения – гаража, заключить договор аренды этого земельного участка, однако ответчик уклоняется от заключения такого договора, исходя из совокупного анализа представленных суду доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в доход местного бюджета.

Из п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате госпошлина для физических лиц в размере 400 рублей.

С учетом изложенного, поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

На основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59-60, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, 19 НК РФ,

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска к ФИО3 о понуждении заключить договор земельного участка и дополнительное соглашение, удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Обязать ФИО3 заключить дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей в доход местного бюджета (Наименование получателя платежа УФК МФ РФ по Ставропольскому краю, КПП 263101001, ИНН налогового органа 2631055559, Наименование налогового органа Межрайонная ИФНС России №8 по СК, Код ОКТМО 07724000, Номер счета получателя платежа 40101810300000010005, Наименование банка ГРКЦ ГУ Банка России по СК г. Ставрополь БИК 040702001, Код бюджетной классификации (КБК) 18210803010011000110).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 30.09.2019 года. 

Судья В.В. Филатова