Дело №

Поступило в суд 09.01.2017 года.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Корпорация «СИТЕХ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» и ООО «Сибтрубопроводстрой-Гражданстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ФИО2 заключено Соглашение №А уступки прав (требования) и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 Договора застройщик был обязан ввести дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства регламентирован не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1 Договора передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи. Однако, в нарушение установленного срока п.1.2 Договора квартиры (студия) № по адресу: 

<

адрес>, по Акту приема-передачи была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой срока передачи на № дней. В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка за просрочку передачи квартиры в соответствии с Договором составляет № руб. Моральный вред истец оценивает в сумме № руб. При обращении в суд она воспользовалась юридическими услугами. По договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ внесенная ею оплата составила № рублей. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ЗАО «Корпорация СИТЕХ» неустойку в порядке ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в № руб., неустойку за нарушения установленных сроков выполнения работы по п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., расходы по оплате юридических услуг в размере № руб., а также штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере № от цены иска.

Представитель истца ФИО2 – фио., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, доводы искового заявления подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила. Обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» и 

<

данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого Застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить три блок-секции (№ по генплану) жилого дома – № этап строительства № этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу 

<

адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства квартиры, указанные в Приложении № к настоящему договору, в том числе, однокомнатную квартиру-студию №, в первом подъезде, на №-м этаже, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадь лоджии № кв.м (л.д.8-14,15).

Копия соглашения уступки прав (требования) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>» и ФИО2 с согласия ЗАО «Корпорация СИТЕХ», подтверждает, что 

<

данные изъяты> с согласия ЗАО «Корпорация СИТЕХ» передает, а ФИО2 принимает в полном объёме права и обязанности по договору №А№, в размере, не превышающем стоимость, установленную в п. 2.1 соглашения в части однокомнатной квартиры-студии № (строительный), общей площадью 

<

адрес>,№ кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартиры № кв.м., площадью лоджии № кв.м., расположенной на № этаже в № подъезде, в трех блок-секционном № по генплану) жилом доме – № этап строительства № этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу 

<

адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.17-21).

В соответствии с п.2.1 Соглашения №А за уступаемые права по Договору ФИО2 уплачивает 

<

данные изъяты>» сумму в размере № рублей за счёт собственных средств при подписании настоящего соглашения. Сумма в размере № руб. ФИО2 выплачивает в срок не позднее № рабочих дней с даты регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО путем безналичного перечисления со своего лицевого счета, открытого в Филиале «Газпромбанк» (ОАО) в 

<

адрес>.

Согласно п.1.2. договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода дома в эксплуатацию установлен – № года, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом обязательства по оплате в рамках соглашения от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик передал, а ФИО2 приняла в собственность объект долевого строительства – квартиру (студию) №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 

<

адрес> кв.м, жилой площадью № кв.м, площадью лоджии № кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 22).

ФИО2 обратилась в ЗАО «Корпорация СИТЕХ» с письменной претензией, в которой предложила ответчику в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере № рублей (л.д.23).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заявлении установлено и не оспаривалось сторонами, что истец не получила в согласованный сторонами договора срок объект долевого строительства. К данному выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. 

В судебном заседании установлено, что истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме в установленные договором сроки, а ответчиком не была исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцу квартиры, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком.

Анализ вышеуказанных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве и соглашения к нему возникла обязанность перед ФИО2 по передаче объекта долевого строительства – 

<

данные изъяты> (студия) №, расположенной на № этаже 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес>, площадью №.м, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам, установленным ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи участнику долевого строительства объекта нашел свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Суд полагает, что неустойку следует рассчитывать с учетом пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. 

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки, который произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный расчет подлежит корректировке, поскольку срок просрочки необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дней), и размер неустойки должен определяться в следующем порядке:

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № день:

№ рублей х № день х № х № % = № руб.;

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № дней:

№ рублей х № дней х № х № % = № руб.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № дней:

№ рублей х № дней х № х № % = № руб.

Итого, размер неустойки составляет № руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, в соответствии с указанной нормой Закона, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в пределах заявленных истцом требований – № руб.

При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком. Кроме того, ходатайство о снижении размера нестойки ответчиком не заявлено, и не представлено доказательства исключительности причин для такого снижения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства домов, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу данного закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (ст. 27 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

На правоотношения сторон распространяется действие Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с изложенным, учитывая, что суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в вышеуказанном размере на основании Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства участнику, требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение установленных сроков выполнения работы удовлетворению не подлежит, поскольку будет иметь место двойная ответственность застройщика за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства. Более того, взыскание неустойки за такую просрочку предусмотрено специальным законом ФЗ №214-ФЗ.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере № рублей. На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере №

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 оплатила за услуги представителя № рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27). На основании доверенности на ДД.ММ.ГГГГ интересы ФИО2 в суде первой инстанции представляла фио1 (л.д. 28).

В силу указанной нормы закона, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме № рублей, с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, и того обстоятельства, что исковые требования были удовлетворены частично, а также с учётом требований разумности и справедливости, на основании ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Корпорация «СИТЕХ» в пользу ФИО2 неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб., а также штраф в размере № руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Корпорация «СИТЕХ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «17» февраля 2017 года.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в Кировском районном суде 

<

адрес> в материалах гражданского дела №

Судья-