Дело № 2-110/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной части принято 03 июня 2019 года 

р.п. Вача 31 мая 2019 года 

Вачский районный суд Нижегородской области в составе судьи Бариновой Н.С., 

при секретаре С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от \, прекращения ипотеки в силу закона по указанному договору купли-продажи;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от \, заключенного между ним и ФИО1 и прекращения ипотеки в силу закона, по указанному договору купли – продажи земельного участка от \, указывая на то, что \г. был заключен договор купли – продажи земельного участка между истцом, как покупателем, и ответчиком, как продавцом.

Спорный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общую площадь 1400 кв.м., кадастровый \, находится по адресу \, д. \, \, с левой стороны ж/\.

Цена земельного участка составляет 50 000 рублей, срок оплаты – \г.

Переход права собственности по данному спорному договору купли – продажи земельного участка также был зарегистрирован на истца, как на покупателя, в установленном порядке \г..

В силу закона относительно земельного участка возникло ограничение права – ипотека.

Данный земельный участок является смежным (соседним) земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером \, на котором находится жилой дом с кадастровым номером \, указанные соседний земельный участок и жилой дом расположены по адресу: \, д. \ \.

Истец покупал спорный земельный участок в связи с одновременной покупкой в долевую собственность соседнего земельного участка (1/10 долю в праве) и находящегося на нем жилого дома (также 1/10 долю в праве).

Договор купли – продажи соседнего земельного участка был заключен \г. между ФИО2 чем (доля в праве-1/10), ФИО3 (доля в праве - 7/10, после заключения брака - Шевчук), несовершеннолетними детьми ФИО3: ФИО4 (\ р., доля в праве-1/10), ФИО5 (\.р., доля в праве-1/10) как покупателями, и ФИО6 как продавцом (братом ответчика).

Так же, \г. был заключен договор купли – продажи указанного жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала между ФИО2 чем (доля в праве-1/10), ФИО3 (доля в праве - 7/10, после заключения брака - Шевчук), несовершеннолетними детьми ФИО3: ФИО4 (\ р., доля в праве-1/10), ФИО5 (\.р., доля в праве-1/10) как покупателями, и ФИО6, ФИО1 как продавцами.

Ответчик знал об этом, так как он был продавцом указанного жилого дома, находящегося на соседнем земельном участке.

На момент спорной сделки истец жил одной семьей с ФИО3 (после заключения брака – Шевчук) и ее несовершеннолетними детьми: ФИО4 (\ р.), ФИО5 (\.р.), но брак на тот момент не был зарегистрирован.

Истец вместе с ФИО3 (в настоящее время – Шевчук) имели намерение купить соседний земельный участок и жилой дом в долевую собственность, и произвести оплату за счет материнского капитала. 

Но ГУ – УПФР по \ было отказано в удовлетворении заявления ФИО3 и направлении средств материнского капитала на оплату жилого дома, и в связи с тяжелым материальным положением семьи оплата по договорам купли – продажи соседнего земельного участка и жилого дома не была осуществлена.

Об указанных обстоятельствах, а также о том, что сделки по заключению спорного договора купли – продажи земельного участка от \г. и по заключению договоров купли – продажи соседнего земельного участка и находящегося на нем жилого дома являются взаимосвязанными, ответчику также известно.

В связи с тяжелым материальным положением, и изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении спорного договора, истец, до настоящего времени, не осуществил какой – либо оплаты по спорному договору купли – продажи земельного участка.

Истец, обращался к ответчику с просьбой о расторжении спорного договора, уведомлял об изменении обстоятельств, при которых заключался договор, и об отсутствии денег для осуществления оплаты по договору, но разрешить возникшую ситуацию не удалось.

При заключении спорного договора купли-продажи истец не мог предвидеть, что изменятся обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении спорного договора.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования полностью поддерживает. 

Ответчик ФИО1 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция не была получена адресатом и вернулась в суд без вручения, с отметкой «истек срок хранения». 

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом в ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Суд считает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился за получением судебных отправлений, по приглашению органа почтовой связи, суд находит ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеются.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и в соответствии с положениями ст. 10 и ст. 120 Конституции Российской Федерации, а так же с нормами ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ между ФИО1 (продавцом) с одной стороны и ФИО2 (покупателем) с другой стороны заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером: \, общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: \, д. \, \, с левой стороны ж/\, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно условиям договора купли – продажи земельного участка от \, данный земельный участок оценен сторонами в 50000 рублей. Указанную денежную сумму покупатель оплачивает в срок \ за счет собственных средств в рассрочку. Указанный земельный участок до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Договор подписан сторонами. \ зарегистрирован переход права собственности в УФСГРКК по НО, о чем имеются отметки на договоре. 

\ за ФИО2 был зарегистрирован переход права собственности на данный земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от \ следует, что на основании указанного договора купли-продажи от \ зарегистрировано право собственности за покупателем ФИО2 имеется ограничение прав в виде ипотеки на срок с \ по \. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав, является ФИО1 

Однако, как следует из содержания искового заявления, истец не произвел оплату по договору купли – продажи в связи с трудным материальным положением. 

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом, являющимся покупателем по договору купли – продажи земельного участка существенно нарушены условия договора купли-продажи. 

Материалами дела подтверждается, что \ ФИО2 направил в адрес ФИО1 предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от \, которое было оставлено ответчиком без внимания. 

При указанных обстоятельствах, неоплата истцом стоимости недвижимого имущества по договору купли - продажи, является существенным нарушением условий заключенного договора и основанием, предусмотренным ст. 450 ГК РФ для расторжения договора купли – продажи. 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд находит основания для расторжения договора купли – продажи земельного участка от \г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 чем, в связи с чем, исходя из положений п. 2 ст.352 ГК РФ, считает необходимым ипотеку в силу закона по указанному договору купли – продажи земельного участка от \г., прекратить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка от \г., с кадастровым номером: \, расположенного по адресу: \, д. Озябликово, \, с левой стороны ж/\, заключенный между ФИО1 и ФИО2 чем. 

Ипотеку в силу закона, по указанному договору купли – продажи земельного участка от \, прекратить.

Ответчик вправе подать в Вачский районный суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения; в случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - Н. С. Баринова