2-1953/2024

УИД 61RS0022-01-2024-000547-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Морозовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> истица является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире (состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 1-ом этаже) истцом за собственные средства проведена перепланировка, работы по перепланировки квартиры были произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства. По результатам обследования квартиры специалистом ООО «БТИ» ФИО2 выдано заключение строительно-технического исследования № от 

<

дата>. Общая площадь квартиры № согласно договора купли-продажи составляла 50,4 кв.м. Общая площадь квартиры № после перепланировки, переустройства составляет 45,30 кв.м., в т.ч. жилая - 13,80 кв.м. Перепланировка и переустройство кв.№ расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Территориальным управлением при Администрации города Таганрога истцу было отказано в согласовании самовольно выполненном переустройстве и перепланировки квартиры истицы, в связи с тем, что данный вопрос не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № 791 «О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».

На основании изложенного, истица просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 45,30 кв.м., в т.ч., жилой -13,80 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата>, ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В целях улучшения своих жилищных условий, истицей произведена перепланировка, переустройство квартиры № по 

<

адрес> за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа ненесущих межкомнатных перегородок между к.№1 (жилая), к.№2(ванная), к.№3(санузел), к.№4(коридор), к.№5(кухня), демонтажа дверных блоков между этими же комнатами и возведения новых разделительных перегородок: Из кирпича: между комнатами №1 и к.№2, между к.№1 и к.№3 с организацией дверного проема и установкой дверного блока, между к.№2 и к.№3 с организацией дверного проема и установкой дверного блока, между к.№3 и к.№5 с организацией дверного проема и установкой дверного блока, между к.№5 и к.№4; Из листов гипсокартона по металлическим направляющим между к.№3 и к.№4 с организацией дверного проема и установкой дверного блока. В результате чего: площадь к.№1 (жилая) уменьшилась на 10,5 кв.м. и составляет 13,8 кв.м. образовалось помещение к.№2 (шкаф) площадью 0,9 кв.м. образовалось помещение к.№5 (санузел) площадью 3,3 кв.м. изменилась конфигурация к.№4 (кухня) площадью 6,0 кв.м. образовалось помещение к.№3 (холл) площадью 21,3 кв.м. Демонтажа сантехнического оборудования в к.№2(ванная) и к.№3 (санузел), установки нового сантехнического оборудования: унитаза, раковины, ванны в к.№5 (санузел) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; Переустановки в к.№4 (кухня) сантехнического оборудования: раковины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения и газового оборудования: плиты с подключением к существующему стояку газоснабжения. Назначение комнат №2, №3, №4,№5 изменено техником ООО «БТИ» по технической необходимости. Общая площадь квартиры № после перепланировки, переустройства составляет 45,30 кв.м., в т.ч. жилая - 13,80 кв.м. 

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы № от 

<

дата> МУП БТИ, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Квартира № после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению главного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно — технической документации.

Территориальным управлением при Администрации города Таганрога ФИО1 было отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки квартиры, в связи с тем, что данный вопрос не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № 791 О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 45,30 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 45,30 кв.м., в т.ч., жилой -13,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2024 года.