УИД: 77RS0006-02-2024-015502-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года город Москва                                                                                            

Дорогомиловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего Александренко И.М.

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2589/25 по иску ФИО1 * к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: 

<

...> в виде машино-места *между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и ФИО1 был заключен договор № ДВ-ГС/С-105 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: *

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -2 этаже, технический номер № 2 в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

ФИО1 полностью произвел оплату по договору № № ДВ-ГС/С-105, что подтверждается платежными документами. 

Гаражный комплекс фактически построен, не был сдан Государственной комиссии, то машино-места в комплексе являются объектами незавершенного строительства.

 Истец в судебное заседание не явился, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «СпецВысотСтрой», представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

 В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

 Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 26 сентября 2003 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и ФИО1 был заключен договор *.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, * в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

ФИО1 полностью произвел оплату по договору № ДВ-ГС/С-105, что подтверждается платежными документами. 

 Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «СпецВысотСтрои» в том числе передачи истцу машино-места, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.

 Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 * на машино-место, расположенного минус 2-м этаже, технический номер *

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 * на указанное машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 января 2026 года. 

Судья И.М.Александренко