Дело № 2-473/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:07:100015:114 площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, истец на указанном земельном участке начал возводить жилой дом, степень готовности которого составляет 77%. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района выдал уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку жилой дом построен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец, требования поддержала, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФИО2 (сособственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым нарушены границы застройки при возведении спорного жилого дома) против удовлетворения требования истца не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке начал возводить жилой дом, степень готовности которого составляет 77%. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом. 

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 31 октября 2018 года, объект незавершенного строительства площадью 106 кв.м, степенью готовности 77%, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Из заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 30 ноября 2018 года следует, что согласно заявки инженером ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» М.Ф, ФИО4 был произведен визуальный осмотр жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В результате осмотра выявлено следующее:

- Жилой 

<

адрес>-х этажный, в том числе мансарда, без подвала с общими размерами в плане 9х8,5м., высота помещения 2,5м.

- Фундаменты дома – монолитный бутобетонный, глубиной заложения 1,0м.

- Стены: 1 этаж – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм, мансарда- брус сечением 150х150мм.

- Перекрытие – деревянные щиты наката по деревянным балкам.

- Крыша – скатная с несущими деревянными стропилами, покрытие – профнастил по деревянной обрешетке.

Дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011- работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1000 кв.м.), 

<

адрес> по градостроительному зонированию отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения АМР РТ, решение Совета МО «Лесно-Калейкинское сельское поселение» АМР РТ №86 от 26.12.2012г.).

К основным видам разрешенного использования недвижимости в том числе относятся индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

Площадь земельного участка в границах красных линий составляет 1000 кв.м. Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Согласно сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, предоставленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от 10 декабря 2018 года, нарушены границы застройки: 2,55 м от боковой границы земельного участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственник которого – ФИО2 против удовлетворения требований истца не возражала.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что самовольное строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, и третьего лица, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект, степень готовности – 77%, площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова