Дело № 2-2801/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 02 ноября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Новоселовой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и ответчиком ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 07.07.2014 года №. 15.03.2017 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении указанного договора, в этот же день ответчик вернул истцу по акту приема-передачи жилое помещение. Согласно соглашению о расторжении договора, ответчик обязался в срок не позднее 22.03.2017 года оплатить истцу ежемесячную плату за наем за период с 01.08.2016 года по 15.03.2017 года включительно и компенсировать расходы на оплату коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с 01.08.2016 года по 28.02.2017 года включительно, на общую сумму 152392 рубля 03 копейки. Кроме того, в срок не позднее 17.04.2017 года ответчик должен компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с 01.03.2017 года по 15.03.2017 года включительно.

По состоянию на 24.08.2017 года размер задолженности ответчика перед истцом составляет 155497 рублей 47 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от 15.06.2017 года с требованием погасить задолженность, однако требования истца ответчиком не исполнены.

Просит взыскать в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» с ФИО2 задолженность в размере 155497 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6104 рубля 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «ГМК «Норильский никель» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, представителем ПАО «ГМК «Норильский никель» в суд направлена информация о том, что 

<

данные изъяты>

Дело слушается в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Частью 1 ст. 307.1 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Как следует из договора № от 07.07.2014 года, заключенного между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и ФИО2, ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» предоставляет за плату во владение и пользование ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для проживания в нем. В соответствие с условиями договора стороны установили, что размер ежемесячной платы за наем жилого помещения, переданного в пользу гражданину составляет 17516 рублей 67 копеек. Расходы на оплату потребленных Гражданином коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей/управляющей организацией, Гражданин компенсирует Обществу отдельно на основании расчетного документа, предоставленного Обществом в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем найма (п. 6.1). Указанный договор, в соответствие с п. 12.1, может быть досрочно расторгнут по Соглашению сторон.

Между истцом и ответчиком 15.03.2017 года заключено Соглашение о расторжении Договора № коммерческого найма жилого помещения от 07.07.2014 года, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком договор и произвести взаиморасчеты в сроки, предусмотренные Соглашением. По указанному соглашению ФИО2 обязался в срок не позднее 22.03.2017 года оплатить Обществу ежемесячную плату за наем, предусмотренную п. 6.1 Договора найма, а также компенсировать Обществу предусмотренные п. 6.1 Договора найма расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг и расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, на общую сумму 152392 рубля 03 копейки (п. 4). В соответствии с п. 5 указанного Соглашения, ФИО2 обязуется в срок не позднее 17 апреля 2017 года компенсировать Обществу предусмотренные п. 6.1 Договора найма расходы на оплату потребленных гражданином коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01.03.2017 года по 15.03.2017 года. Соглашение подписано сторонами.

В части возвращения в день подписания Соглашения от 15.03.2017 года по акту приема-передачи Обществу жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, Соглашение исполнено сторонами, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 15.03.2017 года, согласно которому по состоянию жилого помещения Общество к Гражданину претензий не имеет.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по оплате денежных средств, предусмотренных п. 4 и п. 5 Соглашения от 15.03.2017 года о расторжении Договора № коммерческого найма жилого помещения от 07.07.2014 года, ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» в адрес ответчика направлена претензия № от 15.06.2017 года, направление которой подтверждается кассовым чеком от 16.06.2017 года.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, тарифы на оплату коммунальных услуг определены договором № от 01.09.2014 года, приложениями к нему, а также дополнительным соглашением к указанному договору. Актом от 31.03.2017 года установлена сумма услуг за март 2017 года, оказанных ООО «Ступинский КомХоз» по Договору управления многоквартирным домом от 01.09.2014 года, в соответствие с которым по адресу 

<

адрес> оказано услуг на общую сумму 5289,66 рублей, которые оплачены в соответствие с платежным поручением № от 04.04.2017 года.

Согласно уставу ООО «Интерпромлизинг», утвержденному решением единственного участника ООО «Интерпромлизинг» № 003/09/2013 от 18.09.2013 года, указанное общество осуществляет следующие виды деятельности: деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами; деятельность по управлению ценными бумагами. ООО «Интерпромлизинг» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № от 19.11.2009 года.

Правилами доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мой дом» под управлением ООО «Интерпромлизинг» установлено, что целью инвестиционной политики управляющей компании является получение дохода при инвестировании имущества, составляющего фонд в объекты, предусмотренные Правилами, в соответствии с инвестиционной политикой управляющей компании. Имущество, составляющее фонд, может быть инвестировано, в том числе, в недвижимое имущество и право аренды недвижимого имущество (п.п. 2 п. 26.1).

Встречных требований о признании Соглашения от 15.03.2017 года о расторжении Договора № недействительным ответчик не заявлял. 

Истец с учетом того, что указанное соглашение о расторжении Договора № коммерческого найма жилого помещения от 07.07.2014 года от 15.03.2017 года в установленные сроки не исполнено, вправе требовать с ответчика уплаты процентов за пользование денежными средствами до дня их фактического возврата.

Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в силу которого, на должника возлагается обязанность уплатить деньги. При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 года № 3894-у в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России, с 19.09.2016 года установлен размер ключевой ставки 10%, с 27.03.2017 года размер ключевой ставки установлен 9,75%, с 02.05.2017 года – 9,25%, с 19.06.2017 года – 9 %, с 18.09.2017 года 8,5%, с 30.10.2017 года 8,25%.

Расчет процентов произведен истцом за период с 23.03.2017 года по 24.08.2017 года включительно верно в сумме 6003 рубля 83 копейки и за период с 18.04.2017 года по 24.08.2017 года в размере 100 рублей 69 копеек.

Итого проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ составляют 6104 рубля 52 копейки.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» суд исходит из того обстоятельства, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств по Соглашению от 15.03.2017 года о расторжении Договора № коммерческого найма жилого помещения от 07.07.2014 года не исполнены, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований или возражений по делу. 

От ответчика доказательств возврата денежных средств не поступило.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Платежным поручением № от 25.08.2017 года подтверждается, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 432 рубля.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 432 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» задолженность по Соглашению от 15.03.2017 года о расторжении Договора № коммерческого найма жилого помещения от 07.07.2014 года в сумме 155497,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6104,52 руб., уплаченную государственную пошлину в сумме 4432 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 152392,03 руб. за период, начиная с 25.08.2017 по день фактической уплаты денежных средств. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 3105,44 руб. за период, начиная с 25.08.2017 по день фактической уплаты денежных средств. 

Копию решения направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано через Норильский городской суд Красноярского края сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Новоселова

Решение принято в окончательной форме 17.11.2017.