Дело № 2-3055/2023

54RS0009-01-2023-003559-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Н.С. Яроцкой,

при секретаре Д.А. Рыжковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 39 кв.м, расположенный в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: 

<

адрес>, блок № в 

<

адрес>. Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровой учет гаража в Росреестре по 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что Распоряжением Президиума СО РАН № 665 от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражного кооператива «Энергия». 18.05.1993 Постановлением администрации Советского района г. Новосибирска № был зарегистрирован устав ГСК «Энергия», который действует до настоящего времени. Истец является членом ГСК «Энергия» и владеет гаражом № (площадью 39 кв.м.), расположенным в блоке №, по адресу: 

<

адрес>, блок 4. Истец полностью выплатил паевой взнос за гараж.

Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54635:091390:61, разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации гаражей, что подтверждается выпиской ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Энергия» и мэрией г. Новосибирска был заключен договор № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора. В настоящее время гаражные боксы ГСК «Энергия» активно используются всеми членами кооператива, подключены к электроснабжению. В связи с тем, что ГСК «Энергия» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что удовлетворении иска возможно при предоставлении достаточных доказательств, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Энергия» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Энергия», имеет гаражный бокс №, площадью 39 кв.м, расположенный в блоке №, в Гаражно-строительном кооперативе «Энергия» по 

<

адрес>. Паевой взнос за гаражные боксы выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой от 14.09.2023, выданной ГСК «Энергия» (л.д. 39).Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс ФИО1 не имеет возможности, поскольку ГСК «Энергия» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

Распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 для Гаражно-строительного кооператива «Энергия» был отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство 180 гаражных боксов (л.д. 36).

18.05.1993 Постановлением администрации 

<

адрес> № был зарегистрирован устав ГСК «Энергия», который действует до настоящего времени (л.д. 32).

Указанный земельный участок предоставлен в пользование ГСК «Энергия» по договору аренды от 29.05.2018 г. (л.д. 8-9).

В соответствии с отчетом № об оценки стоимости имущества, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Честная оценка», рыночная стоимость гаражного бокса, общей площадью 39 кв.м. составляет 51 130 рублей (л.д. 13-30).

Из заключения кадастрового инженера от 14.09.2023 следует, что гаражный бокс №, принадлежащий ФИО1 расположен в гаражном блоке №. Гаражный блок № состоит из двух частей, расположенные в нем гаражи находятся на земельном участке с кадастровым номером № и не имеют пересечений с границами смежных земельных участков (л.д. 11).

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Ф-Арт» в 2023 г., конструкция здания индивидуальных гаражных боксов, расположенных в Советском районе, ул. Академика будкера, 2а, блок 4 на земельном участке 54635:091390:61 в ГСК «Энергия» в целом находится в удовлетворительном и работоспособном состоянии. Несущая способность грунтов основания обеспечен. Состояние перекрытия оценивается как удовлетворительное, работоспособное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследований признаков повреждения, трещин, снижения несущей способности не обнаружено. В целом состояние гаражных боксов можно оценивать как удовлетворительное. Здание гаражных боксов может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов, требований безопасной эксплуатации здания. Эксплуатация здания ГСК «Энергия» по указанному адресу, в котором размещаются гаражные боксы, по назначению, не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их законные права и интересы (л.д. 40-53).

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что ФИО1 является членом ГСК «Энергия», пай на предоставленный ему гараж выплатил полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на гаражные боксы в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 39 кв.м в блоке №, кадастровый номер блока: №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж, а также для постановки гаража на кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Судья Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2023.