Дело №2-1585/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июля 2017 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Валеевой Р.К.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что постановлением главы администрации г. Белорецка от ... год №... ей отведен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: ..., площадью ... кв.м. ... между нею и администрацией г. Белорецка на основании постановления главы администрации г. Белорецка от ... №... заключен договора аренды земельного участка по адресу: ..., площадью ... кв.м., №..., на ... со сроком действия до .... ... между истицей и управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Белорецка заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на указанном земельном участке. Согласно его условиям она обязалась в течении ... возвести жилой каменный ... дом, площадью ... кв.м., а также ... гаража, площадью ... кв.м. По окончанию строительства она должна была сдать жилой дом государственной приемочной комиссии. Также истицей получено разрешение на строительство указанного дома № №.... В предусмотренный договором срок строения на арендованном земельном участке возведены в соответствии с техническими условиями. Однако, по ряду обстоятельств документально оформить сложившиеся правоотношения она не смогла. В ... в дом проведен газ, в ... - электричество, в ... - вода. В целях оформления имущественных прав в ... она обратилась в администрацию городского поселения город Белорецк с заявлением о выделении земельного участка под ее домом. Постановлением главы администрации городского поселения город Белорецк №... от ... утверждена схема расположения земельного участка №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., для его предоставления без торгов. ... на указанный земельный участок подготовлен межевой план. ... данному земельному участку присвоен кадастровый №.... ... изготовлен технический паспорт жилого дома, согласно которому в ... по адресу: ... возведен ... этажный каменный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. ... подготовлен технический план здания в целях его постановки на кадастровый учет. В ... она обратилась в отдел архитектуры администрации муниципального района Белорецкий район РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ... ей отказано в выдаче данного разрешения на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на земельный участок. Срок действия ранее заключенного договора аренды в настоящее время истек. Приведенные обстоятельства препятствуют ей в оформлении имущественных прав на принадлежащие объекты недвижимости. Документальное подтверждение возведения ею на спорном земельном участке жилого дома отсутствует. Просит признать за нею право собственности на ... этажный каменный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым №....

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнила, что своевременно не продлила договор аренды земельного участка, споров по границам земельного участка с соседями нет.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка в получении судебной повестки. В письме от ... исх. №... не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка в получении судебной повестки.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со справкой Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ №... от ... сведениями о регистрации права на жилой дом по адресу: ..., филиал не располагает.

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №..., №... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.

В соответствии с выпиской из постановления главы администрации г.Белорецка №... от ... ФИО1 отведен земельный участок под строительство жилого дома и хозяйственных строений площадью ... кв.м. по адресу: ....

На основании вышеуказанного постановления с ФИО1 был заключен договор аренды на указанный земельный участок №... от ... сроком на три года до ..., согласно п.3.1. которого арендатору было предоставлено право возводить жилые и иные строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и проектной документации, согласованной с органами архитектуры и градостроительства и другими соответствующими службами.

После истечения срока действия договора аренды земельного участка истцу надлежало его продлить, что ею сделано не было.

... на основании постановления главы администрации г.Белорецка №... от ... управлением архитектуры и градостроительства г.Белорецка истцу было выдано разрешение №... на право производства работ по строительству жилого дома и двух гаражей по ....

... заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке, составлены акт разбивки строений, план размещения строений на земельном участке.

... ФИО1 заключен договор с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды к возведенному истцом жилому дому.

... постановлением администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ №... была утвержден схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ....

... подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ... №... земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер №..., поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадь участка ... кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Как усматривается из технического паспорта, по вышеуказанному адресу находится жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

... постановлением администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ №... подтвержден адрес земельного участка и объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, возведенного истцом.

Из письма отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку ею не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом на предоставленном ей земельном участке для строительства жилого дома возведен жилой дом, ответчик не возражает против оставления его на месте, что позволяет суду удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... этажный каменный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья: А.Р. Вильданова