УИД: 68RS0005-01-2025-000285-42

Дело №2-27/2026 (2-235/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года село Бондари

Бондарский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Кайдаш С.И.,

при секретаре судебного заседания Бадиной В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Бондарский районный суд Тамбовской области обратилась ФИО1 к администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что в её владении и пользовании более 15 лет находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 4800 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>; и жилой дом, вид объекта: здание, назначение: жилой дом, этажность: количество этажей 1, год завершения строительства: 1947, литер А, общая площадь которого составляет 33,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН составляет 48,8 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>.

09 ноября 2010 года она купила указанные дом и земельный участок у ФИО2. Между ними была договоренность, в том, что она передает деньги в размере пятнадцать тысяч рублей за покупку земельного участка и жилого дома, а ФИО2 передает ей ключи от жилого дома. Обязательства были исполнены в полном объеме. Земельный участок и расположенное на нем домовладение значилось за ФИО3, на основании похозяйственного учета Прибыкинского сельсовета Бондарского района Тамбовской области. ФИО2 обещала зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после смерти своей матери ФИО3, умершей дд.мм.гггг, и оформить письменный договор купли-продажи. Однако, регистрация сделки не была произведена. ФИО2 умерла в 2014 году. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факт владения земельным участком и жилым домом, проживала в указанном жилом доме с момента покупки, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Тамбовской области на земельный участок и жилой дом в одностороннем порядке не предоставляется возможным.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, не просила отложить рассмотрение дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В своём заявлении глава администрации Бондарского муниципального округа ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.11.2010 ФИО2, дд.мм.гггг г.р., уроженка 

<

адрес>, паспорт 6800 №, выдан дд.мм.гггг Бондарским РОВД, проживающая в 

<

адрес>; получила от ФИО1, паспорт №, проживающей в 

<

адрес>; деньги в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей за проданное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; и земельный участок, площадью 0,48 га., домовладение принадлежало ФИО3, умершей дд.мм.гггг, что подтверждено распиской от дд.мм.гггг (л.д.11).

Постановлением от 18.06.1992 № 16-В «О проведении инвентаризации земельных участков граждан Прибыткинского сельсовета» ФИО3 был выделен земельный участок, с местом расположения 

<

адрес>, количество земли в собственность (гектаров) - 0,48 га, что подтверждено архивной выпиской, выданной архивным отделом администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области от 15.08.2025 № (л.д.13).

Согласно архивной выписке из постановления администрации Прибыткинского сельсовета Бондарского района Тамбовской области № от 27.04.1998 года «О названии улиц и нумерации домов и других объектов недвижимости, присвоении кадастровых номеров населенным пунктам и улицам, расположенным на территории Прибыткинского сельсовета» (приложение № к постановлению) жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО3, вновь присвоен адрес: 

<

адрес>; ранее существующий адрес: 

<

адрес>; что подтверждено письмом архивного отдела администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области от 15.08.2025 № (л.д.12).

Согласно справке, выданной Граждановским территориальным отделом Управления по развитию территорий администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области № от 08.07.2015 на основании похозяйственной книги №, л/счет № № за 2002-2008 годы, ФИО3 до дня смерти, дд.мм.гггг, проживала по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней на день смерти никто не зарегистрирован и не проживал. На иждивении никто не находился, несовершеннолетних и недееспособных наследников нет (л.д.19).

Исходя из выписки из ЕГРН от 25.08.2025 № КУВИ-001/2025-162101653, выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 4800 кв.м., местоположение: 

<

адрес>; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14).

Согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 от 16.01.2026, земельный участок кадастровый №, площадь: 4800 кв.м.; местоположение: 

<

адрес> (л.д.48).

В соответствии с техническим планом здания от 15.09.2025, выданным кадастровым инженером Ассоциации СРО «ОПКД» ФИО5, при проведении технической инвентаризации жилого дома установлено: вид объекта: здание, назначение: жилой дом, этажность: количество этажей 1, год завершения строительства: 1947, литер А, общая площадь которого составляет 33,6 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН составляет 48,8 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, м.о.Бондарский, 

<

адрес> (л.д.20-41).

В подтверждение использования жилого дома и земельного участка истцом предоставлены: платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания» - электроснабжение, лицевой счет №, открытый на имя ФИО1 за ноябрь, декабрь 2025, чек от 17.12.2025; платежный документ на оплату АО «Тамбовская сетевая компания» - твердые отходы, лицевой счет №, открытый на мое имя ФИО1, квитанция от 17.12.2025; квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 17.12.2025 за воду за период с мая по сентябрь 2025 г. (л.д.17,18)

Согласно выписке из похозяйственной книги за период с 29.11.2010 по 09.10.2025, выданной Граждановским территориальным отделом Управления по развитию территорий администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области № от 09.10.2015, жилой дом и земельный участок площадью 4800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; с 29 ноября 2010 года значится за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

ФИО1 действительно с 29 ноября 2010 года обрабатывает и осуществляет окос травяной растительности земельного участка пл. 4800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий до дня смерти дд.мм.гггг ФИО3. ФИО1 приняла меры по сохранению имущества и защите от посягательства третьих лиц, проводит обслуживание и ремонт домовладения, окашивает травяную растительность территории возле домовладения; что подтверждено справкой Граждановского территориального отдела Управления по развитию территорий администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области № от 09.10.2015, выданной на основании похозяйственных книг администрации Прибыткинского сельсовета № л/счет №№ за 2010 - 2014 годы, № л/счет №№ за 2015 - 2020 годы, № л/счет №№ за 2021-2025 годы (л.д.16).

Возражений против удовлетворения исковых требований участвующими в деле лицами не представлено.

Совокупность представленных доказательств дает суду основание полагать, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, так как открыто пользуется и владеет объектами недвижимости более 15 лет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бондарского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, дата рождения: дд.мм.гггг; место рождения: 

<

адрес>; паспорт гражданина Российской Федерации, серия № №, выдан дд.мм.гггг Бондарским РОВД 

<

адрес>, код подразделения: 682-001; СНИЛС № зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>;

в силу приобретательной давности право собственности на:

- жилой дом, вид объекта: здание, наименование объекта: жилой дом; назначение: жилое, этажность: количество этажей 1; год завершения строительства: 1947; общей площадью 48,8 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: 4800 кв.м.; местоположение: 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 16.01.2026.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бондарский районный суд Тамбовской области.

Судья подпись С.И.Кайдаш

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 года.

Судья подпись С.И. Кайдаш