Копия

66RS0008-01-2020-000515-36

Дело № 2-622/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М.С., 

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО1 

истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никель К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования и выселить их из квартиры 

<

Адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Дзержинского районного суда г. Н.Тагила от 17.06.2011 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является единоличным собственником квартиры 

<

Адрес>. Ответчик ФИО3 является бывшей женой истца и бывшим собственником 

<

№> доли указанной квартиры. Также в квартире проживает ФИО4, которая членом семьи истца не является. Не смотря на неоднократные требования к ответчикам о выселении, последние продолжают проживать в спорной квартире. 

Определением от 22 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Нижнетагильское».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что брачные отношения между ним и ФИО3 прекращены около 9 лет назад, общего бюджета у них нет, совместное хозяйство они не ведут. С дочерью ФИО4 семейные отношении прекращены около 3 лет назад, общее хозяйство он с ней также не ведет, общий бюджет у них отсутствует. Ответчики проживают в двух комнатах, установили на их дверях замки, коммунальные услуги не оплачивают, расходы по оплате ему не возмещают. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в спорной квартире не проживает, однако у нее имеется ключи от квартиры и в ней она хранит свои вещи. Указала, что семейные отношения с истцом прекращены с февраля 2018 года, общего бюджета между ним нет, общее хозяйство не ведут. В договоре купли-продажи не был оговорен срок освобождения ею квартиры. С истцом они устно договаривались, что он даст ей время найти жилье. Также указала, что проживает у племенника, вещи в квартиру не перевозит, так как в ней делается ремонт.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что считает себя членом семьи истца, другого жилья она не имеет. С истцом общее хозяйство и совместный бюджет отсутствует с осени 2018 года. С матерью ФИО3 общее хозяйство не ведет с апреля 2020 года. Переехать жить к матери она не может, поскольку в той квартире идут ремонтные работы, а у нее имеется заболевание – 

<

данные изъяты> Какого либо соглашения между ней и истцом о пользовании квартиры не имеется. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ МВД России «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, ответчиков, свидетелей А.Б.В. и Б.В.А., заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилое помещение – 

<

Адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в материалах дела представлена выписка из ЕГРН.

Право собственности истца в данное время по существу никем не оспорено; а также и ответчиками не представлено доказательств о наличии какого-либо права на пользование спорной квартирой.

Согласно поквартирной карточки на квартиру 

<

Адрес> в указанном жилом помещении зарегистрированными значатся ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Согласно пояснением истца, ответчики вселены в квартиру в качестве членов его семьи: ФИО3 – жена, ФИО4 – дочь. Брак с ФИО3 прекращен 17.06.2011.

Ранее 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежала ФИО3 На основании договора купли-продажи от 03.02.2020 ФИО3 продала ФИО2 свою долю за 

<

данные изъяты> полностью уплаченных покупателем продавцу.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Аналогичные права собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения. Часть 1 указанной статьи относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В силу пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Также в судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, совместно хозяйства с ним не ведут, общий бюджет между ними отсутствует. Также из пояснений сторон установлено, что между ними отсутствует взаимное уважение и взаимная забота, что является характерным для членов одной семьи.

Отсутствие взаимного уважения и взаимной заботы, а также общего хозяйства между сторонами подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Б.В.А. и А.Б.В. Также указанное обстоятельство подтверждается рапортом-характеристикой УУП ОП № 17 МУ МВД России «Нижнетагильское, из которого следует, что взаимоотношения между З-выми напряженные, между ними регулярно возникают конфликты на почве личных неприязненных отношений.

Указанное не оспорено ответчиками, доказательств обратному не представлено.

Кроме того, из пояснений ответчика ФИО4 следует, что до апреля 2020 года, то есть на день продажи ФИО3 своей доли в праве собственности на спорную квартиру, она вела общее хозяйство и имела общий бюджет с матерью ФИО3 Таким образом на момент отчуждения ФИО3 своей доли в праве собственности на спорную квартиру ФИО4 являлась членом ее семьи.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения; самостоятельного права на пользование квартирой у них утрачено со дня продажи ФИО3 доли в праве собственности на квартиру. 

Доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о праве пользования жилым помещением, ответчиками не представлено. 

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушают его права, поскольку препятствует ему пользоваться и распоряжаться квартирой в соответствии с ее целевым назначением, а потому ответчики подлежат выселению.

На основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 15, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, поскольку ими не представлены доказательства невозможности обеспечения себя иным жилым помещением, в том числе путем заключения договора найма, по причине затруднительного материального положения, либо по иным основаниям. Как пояснила сама ответчик ФИО4, она работает, имеет доход в виде заработной платы в размере 

<

данные изъяты>, в собственности у нее находится автомобиль. Ответчик ФИО3 пояснила, что она намерена проживать в квартире племянника, где сейчас производит ремонт. 

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких либо прав. 

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

Адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета, по адресу: 

<

Адрес>

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения – 

<

Адрес> 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.С. Каракаш

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июля 2020 года.

Судья: подпись М.С. Каракаш

Копия верна. Судья: М.С. Каракаш