Дело № 2-1940/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковыми к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивировав заявленные требования следующим.

Между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды многоконтурного земельного участка от 05.07.2016г. № 

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Таким образом, с 01.01.2017г. полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, перешли Хабаровскому муниципальному району. 

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

В соответствии с договором аренды от 05.07.2016 № Арендатору был передан в аренду многоконтурный земельный участок площадью 20 348 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>

Земельный участок передан по акту приема-передачи 05.07.2016г.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 20.07.2016г. 

Срок действия договора с 05.07.2016г. по 05.07.2023г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца. 

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пени.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

У Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 165 691,04 руб., в том числе:

по арендной плате в размере 161 638,42 руб. за период с 17.01.2018г. по 31.08.2018г.;

по пени в размере 4 052,62руб. за период с 26.03.2018г. по 10.09.2018г.

Пунктом 6.3. и 6.3.5 договора аренды № предусмотрено, что по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут, когда Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Ответчику было направлено письмо от 27.04.2018г. №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды №-Т.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды земель от 05.07.2016 №-Т в размере 165 691 рубль 04 копейки, расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от 05.07.2016 года №-Т, заключенный между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО1. Обязать ответчика передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 20 348 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> использование - легкая промышленность.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в случае неявки ответчика - в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по указанному в материалах дела адресу. О причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела – не ходатайствовал.

На основании изложенного и ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам. 

Исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

С 01.01.2017г. полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, перешли Хабаровскому муниципальному району. 

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

Судом установлено, что 05.07.2016 года между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор №-Т аренды многоконтурного земельного участка. 

По условиям договора аренды от 05.07.2016 №-Т, Арендатору был передан в аренду по акту приема-передачи от 05.07.2016г. многоконтурный земельный участок площадью 20 348 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> использование - легкая промышленность.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 20.07.2016г. Срок действия договора с 05.07.2016г. по 05.07.2023г.

Пунктом 2.4 Договора установлено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом расчету, у Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 165 691,04 руб., в том числе: по арендной плате в размере 161 638,42 руб. за период с 17.01.2018г. по 31.08.2018г.; по пени в размере 4 052,62руб. за период с 26.03.2018г. по 10.09.2018г.

Расчеты истца о задолженности ответчика по арендной плате и пени проверены и приняты судом в качестве доказательства по делу.

Ответчиком размер, период и расчет заявленной истцом суммы иска не оспаривался, доказательств, опровергающих его правильность суду не представлено.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности и возложенных на него обязательств по Договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земель населенных пунктов, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование о расторжении договора, заключенного с ответчиком, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.3. и 6.3.5 договора аренды № предусмотрено, что по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут, когда Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Согласно акту осмотра земельного участка от 27.07.2018г., земельный участок не огражден, не охраняется, доступ на земельный участок не ограничен, зарос сорной травяной, древесной и кустарниковой растительностью, капитальные и иные постройки на земельном участке отсутствуют, строительство не ведется, на участке имеется производственный мусор.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается копией писем о расторжении договора аренды, направленной в адрес ответчика. Со стороны ответчика не последовало никаких действий по выплате задолженности за аренду земельного участка. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжения договора аренды №-Т от 05.07.2016 года и обязании ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с заявлением в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из имущественного требования - в размере 4 513,82 руб. 

Руководствуясь ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов №-Т, заключенный 05.07.2016 года между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, многоконтурный земельный участок площадью 20 348 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> использование - легкая промышленность.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов №-Т от 05.07.2016 года за период с 17.01.2018г. по 31.08.2018 г. в размере 161638,42 руб. и пени – 4052,62 руб. за период с 26.03.2018г. по 10.09.2018г.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, уроженца с

<

данные изъяты>, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4 513,82 руб. 

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья В.В. Чуешкова