№2-1886/2025

УИД 21RS0024-01-2025-001899-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ») первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Ипотечная компания Чувашской Республики» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, и взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 51949,58 руб.; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 24000 руб., взыскании задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 14,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата основного долга. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная компания Чувашской Республики» и ответчиками был заключен договор займа №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам денежные средства в размере 800000 руб. на покупку жилья на срок до 240 месяцев под 14,70% годовых, а заемщики обязались возвратись полученные средства и уплатить проценты за их использование. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Ответчиками в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем им было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов и начислении сумм неустоек. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков сумму расходов на уплату государственной пошлины в связи с добровольным погашением ответчиками просроченной задолженности. 

Истцом АО «ДОМ.РФ» явка представителя в судебное заседание не обеспечена, в исковом заявлении изложено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, явку представителя не обеспечил, извещено надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Положения ст.810 ГК РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная компания Чувашской Республики» (займодавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (заемщики) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам денежные средства в сумме 800000 руб. для приобретения жилого помещения на срок 240 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 14,7% годовых и размером ежемесячного платежа в сумме 10371,96 руб. не позднее последнего числа календарного месяца, а заемщики обязались возвратить полученные кредитные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты (л.д.36-41). 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков возврата займа в виде уплаты заемщиком неустойки (пеней) в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора займа, но неуплаченных процентов и суммы пеней, обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца в случаях

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней,

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 мес., предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна

Банк свои обязательства исполнил, перечислил денежные средства заемщикам на приобретение жилого помещения.

Согласно выписке со счета депо (по запрашиваемой закладной) владельцем закладной и соответственно кредитором по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» (л.д. 68).

Из расчета задолженности, представленного истцом, усматривается, что заемщиками нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, а так же платежи вносились не в полном объеме, в связи с чем на день предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ у заемщиков имелась задолженность по основному долгу в размере 45655,65 руб., по процентам – 31047,40 руб., по пеням – 3189,53 руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» направил ответчикам требования о полном досрочном возврате займа, начисленных процентов и неустойки, которое ими оставлено без удовлетворения (л.д. 59-61). 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, новому расчету задолженности, представленному истцом, с июня 2025 года (после предъявления настоящего иска) заемщиками вносились денежные средства в погашение долга, в связи с чем текущая задолженность по основному долгу составила 121885,23 руб., по текущим процентам – 24,53 руб. Просроченная задолженность отсутствует. 

Таким образом, ответчиками были добровольно исполнены исковые требования АО «ДОМ.РФ». 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным судом исковых требований. 

В соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

При таких обстоятельствах суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчиком суммы понесенных им расходов по уплате госпошлины в размере 24000 руб., уплаченных по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №,

Руководствуясь ст. ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Тимофеева 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ