Дело № 2-2153/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Златоуст Челябинская область 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С., 

при секретаре Васениной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника прокурора г. Златоуст Козловой С.Г., истца ФИО1 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении состоит ответчик ФИО2, который фактически в жилом доме не проживает, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника, на распоряжение имуществом. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказывается без объяснения причин.

Истец ФИО1, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. Дополнительно пояснил, что ответчик – его родной сын. Спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ года и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Изначально дом находился в долевой собственности у него и ответчика. Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ году сын распорядился своей долей, подарив ее истцу. Ответчик зарегистрирован в указанном доме по месту жительства. Фактически с момента обмена жилыми помещениями, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик в спорном жилом доме не проживал. Изначально в доме проживал старший сын истца - ФИО21. После расторжения брака, ФИО22 переехал проживать в квартиру, а истец с супругой стал проживать в доме. Они намеревались приобрести ответчику комнату, но Д. был осужден к лишению свободы и направлен в места лишения свободы. После освобождения из мест лишения свободы, Д. в доме не проживал ни дня, познакомившись с женщиной, он забрал все свои личные вещи и ушел к ней. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, однако регистрация ответчика нарушает его права как собственника на распоряжение имуществом, т.к. потенциальные покупатели не желают приобретать дом с зарегистрированными лицами. В силу состояния здоровья (наличие 

<

данные изъяты>, преклонный возраст), ему трудно осуществлять хозяйственные работы по дому, ответчик помощь ему не оказывает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял (л.д. 17).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО1,, действующего от своего имени и за ФИО6, ФИО2; ФИО7, действующей от своего имени и за ФИО8, ФИО9, с другой, был заключен договор обмена, в результате обмена в общую долевую собственность ФИО1,, ФИО2 перешел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области, о чем произведена государственная регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6 – копия договора обмена).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1,, с другой стороны, был заключен договор дарения, по которому ФИО2 безвозмездно передал, а ФИО1, принял в дар ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем произведена государственная регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности № выдано ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20-22) правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1,

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации.

Как следует из представленной суду справки о составе семьи, в жилом доме № по 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1,, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (временно до ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 – л.д. 8.

В судебном заседании истец, настаивая на удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, пояснил, что ФИО2 никогда не проживал с ним совместно в спорном жилом доме, общего хозяйства не вел. Все вещи, принадлежащие ответчику, последний забрал более года назад. Вселиться в жилое помещение ФИО2 не пытался, ответчик проживает с женщиной. Перестал быть членом семьи истца. Имея возможность зарегистрироваться по месту жительства в комнате, принадлежащей матери, ответчик не желает сниматься с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме, поскольку не хочет нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Истцу необходимо снять ответчика с регистрационного учета, поскольку он намерен распорядиться принадлежащим ему имуществом. 

Доводы истца подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО11, ФИО12

Так, свидетель ФИО7 показала, что состоит в браке с ФИО1, 

<

данные изъяты>. От брака имеют троих сыновей: Д., ФИО23 и ФИО28. В ДД.ММ.ГГГГ году их семья произвела обмен 

<

данные изъяты> квартиры по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом по 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> квартиру по 

<

адрес> После обмена в доме стал проживать старший сын ФИО29 с семьей. Они жили в квартире по 

<

адрес>. После расторжения брака, ФИО30 ушел жить в квартиру. В соответствии с договором обмена, собственниками спорного жилого дома являлись супруг и сын Д., в ? доле каждый. В ДД.ММ.ГГГГ году Д. подарил свою ? долю в праве собственности на жилой дом, отцу – ФИО1, Они были намерены приобрести для Д. жилое помещение – комнату, но сын был осужден и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. В доме по 

<

адрес> Д. никогда вместе с ними не проживал, общего хозяйства не вел. Там находились его личные вещи, которые он забрал сразу после освобождения ДД.ММ.ГГГГ. Находясь в местах лишения свободы, Д. познакомился с женщиной, и, освободившись, стал проживать с ней по 

<

адрес>. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом доме нарушает права истца на распоряжение имуществом. В силу возраста и состояния здоровья, они не имеют возможности осуществлять уход за домом. Регистрация сына препятствует распоряжению жилым помещением, так как не все соглашаются приобретать дом с зарегистрированными лицами. Решить вопрос в добровольном порядке ответчик отказывается, на контакт с ними не идет. Д. имеет возможность зарегистрироваться по месту жительства в комнате по 

<

адрес>, принадлежащей ей (свидетелю) на праве собственности. 

Свидетель ФИО11 суду показала, что знакома с ФИО1, и ФИО2, как с соседями по улице. Д. – сына Н.М., она знает только визуально, видела его всего один раз, весной прошлого года, после освобождения из мест лишения свободы. Сначала в доме № по 

<

адрес> проживал старший сын ФИО15 – ФИО31, который после расторжения брака стал проживать в квартире, а истец с супругой перешел жить в дом. ФИО2 никогда в спорном доме вместе с родителями не проживал. Имеются ли в доме вещи, которые принадлежат лично ФИО2, не знает. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 (двоюродная сестра ФИО7) суду показала, что в собственности у ФИО1, находится дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, проживает в указанном доме с супругой около 

<

данные изъяты>. Их сын ФИО2 проживает с гражданской супругой в квартире по 

<

адрес>, в доме с родителями Д. никогда не жил. Там находились только его носильные вещи. Когда Д. освободился из мест лишения свободы, сразу стал проживать с гражданской супругой ФИО32 и вывез все вещи из спорного жилого дома. До того, как ФИО2 был осужден и направлен в места лишения свободы, он проживал вместе с родителями в квартире на 

<

адрес>. ФИО2 зарегистрирован в спорном доме по месту жительства. Истец намерен снять своего сына с регистрационного учета в спорном жилом помещении, поскольку решил продать жилой дом или обменять. В настоящее время ему тяжело проживать в доме в силу возраста и состояния здоровья. В случае снятия ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу, он имеет возможность зарегистрироваться по месту жительства в комнате, принадлежащей на праве собственности его матери ФИО7 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, поскольку членом семьи собственника жилого помещения не является (после приобретения спорного жилого помещения, стороны совместно в доме не проживали, общего хозяйства не вели, единого бюджета не имели), соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о сохранении за ФИО2 права пользования вышеуказанным жилым помещением отсутствует, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствия со стороны истца в пользовании жилым помещением отсутствуют. Кроме того, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по содержанию имущества. Родственные связи с собственником жилого помещения сами по себе не являются основанием для отказа в иске о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.2 – чек-ордер).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Решение в законную силу не вступило