Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2018 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 –541/2018 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об утверждении границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Межевание земельного участка не проводилось, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 02.02.2018г. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в выписке отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка на местности отсутствует.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка ФИО1 обратился в ООО «КЧЗК». В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план, сдан в МФЦ. 28.03.2018г. получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ участка от 30.08.2002 отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. План границ земельного участка от 30.08.2002г. не содержит сведений о координатах уточняемого земельного участка и установить его местоположение на основании данного плана невозможно, этот участок не привязан к местности. Местоположение участка определено со слов истца.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было установлено, что он располагается в кадастровом квартале №; однако на месте расположения этого земельного участка ранее уже были проведены кадастровые работы, в ходе которых был сформирован иной земельный участок, принадлежащий на праве собственности иному правообладателю. Оспаривать местоположение в суде данного земельного участка истец не стал. 

По этой причине а также в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в кадастровой выписке о земельном участка № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют вследствие чего данный участок не привязан к местности, с его согласия местоположение участка было изменено. Земельный участок с кадастровым номером № был размещен на не разграниченных землях, право на которые не были зарегистрированы. Права третьих лиц и собственников смежных земельных участков не нарушены, границы согласованы, что отражено в акте согласования границ этого земельного участка, разногласия и возражения касательно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют. По этим причинам уточняемый земельный участок является многоконтурным, его фактическая конфигурация не соответствует конфигурации этого участка, приведенной в плане границ от 30.08.2002г. Площадь, полученная по результатам межевания, составляет 

<

данные изъяты> что на 1 кв.м. отличается от площади этого земельного участка, указанной в выписке из ЕГРН от 02.02.2018г. (

<

данные изъяты>.), что соответствует требованиям ст. 42.8 п. 3 ФЗ № 221 от 24.07.2007года. 

Истец просит утвердить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> согласно плану - схеме, изготовленному ООО «КЧЗК» 16.04.2018г.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, дал показания аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился. Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ООО «КЧЗК» ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1- истец по делу является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание земельного участка не проводилось, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом были проведены работы по межеванию данного земельного участка. Определена площадь участка в 

<

данные изъяты> и его местоположение. 

Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в связи с тем, что конфигурация земельного участка на плане границ от 30.08.2002г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. 

Согласно заключению кадастрового инженера, сведения о координатах характерных точек границ участка на плане от 20002г. отсутствуют. Местоположение участка определялось со слов собственника. Права 3 лиц не нарушены. 

Для уточнения границ земельного участка производился его замер по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет. Уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> и является фактической. Границы земельного участка согласованы с руководителем Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

В представленном истцом плане-схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены, представленный истцом план - схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Утвердить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, согласно плану-схеме земельного участка от 16.04.2018г., изготовленному ООО «КЧЗК», который считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.05.2018года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>