Дело № 2-1205/2018 

Изготовлено 02 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе 

Председательствующего судьи Великой М.Е.,

при секретаре Ильиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 августа 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Реминдустрия» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО « Реминдустрия» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между сторонами 09.11.2016 года был заключен договор участия в долевом строительстве № 9, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу двухкомнатной квартиры № 9 общей площадью 59.48 кв.м. в 24-х жилом доме по адресу: АДРЕС в срок не позднее 01.08.2017 года. ООО « Реминдустрия» нарушен установленный договором срок строительства и передачи истцу объекта долевого участия, т.к. квартира истцу по акту приема-передачи передана 20.02.2018 года.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 по ходатайству ФИО2 изложила позицию, указанную в иске. Просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.08.2017 года по 22.02.2018 года-226.395 руб.75 коп., компенсацию морального вреда- 50.000 руб.,штраф за неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке -138.197 руб. 88 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и позицию, изложенную его представителем, поддержал полностью. В дополнение пояснил, что ввиду нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства он был вынужден проживать с родителями, поскольку производил оплату ипотечного кредита и проживать в арендованном жилье не было финансовой возможности.

Представитель ответчика ООО « Реминдустрия» по доверенности ФИО3 исковые требования по существу признала, не оспаривая нарушение срока передачи квартиры истцу, просила снизить размер неустойки ввиду несоразмерности, в т.ч. с учетом незначительного срока переносов срока. По сути иска пояснила, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства было связано с финансовыми проблемами возникшими из-за нарушений оплаты другими организациями. Ввиду чего истцу было предложено заключить дополнительное соглашение о продлении сроков с компенсацией, в т.ч. с установкой в жилом помещении окон и дверей улучшенного качества, от чего ФИО1 отказался.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Спорные отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации, нормами Закона РФ « О защите прав потребителей».

09.11.2016 года между ООО « Реминдустрия» и ФИО1 заключен договор № 9 на участие в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству 24ти квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями и передаче истцу двухкомнатной квартиры № 9 общей площадью 59.48 кв.м. в данном жилом доме по адресу: АДРЕС.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» если одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, то он пользуется правами стороны согласно ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.3 Договора застройщик обязуется в срок до 01.08.2017 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что в срок до 01.08.2017 года строительство не завершено, квартира по акту приема-передачи передана истцу 20.02.2018 года.

Частью 1 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Статьей 12 указанного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере 2.230.500 руб., в т.ч. за счет собственных средств-500.000руб, за счет кредитных средств- 1.730.500 руб. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Однако, свои обязательства по окончанию строительства в установленный срок и по передаче жилого помещения истцу ответчик не исполнил, поскольку квартира истцу передана с нарушением установленного срока. 

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Требования истцом заявлены о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи в объекта в эксплуатацию за период за период с 02.08.2017 года по 22.02.2018 года, т.е. за 203 дня нарушения срока.

Расчет неустойки суд производит следующим образом, исходя из периода, с которого ответчиком должен быть передан объект долевого строительства т.е. с 02.08.2017 года по 19.02.2018 года, за 202 дня.

Ключевая ставка Банка России- 7.5 % годовых, следовательно, неустойка за спорный период составляет 225.280 руб.50 коп. (2.230.500 руб. х 202 дня х 7.5% : 300 ) х 2.

Суд считает необходимым снизить неустойку до 70.000 руб.

Суд полагает,что неустойка в заявленном истцом размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком. Поэтому принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что неустойка за спорный период в размере 70.000 руб. является достаточной. При этом суд принимает во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, незначительный период нарушения обязательства по передаче квартиры истцу, а также то обстоятельство, что ответчик предпринимал меры к возможному урегулированию вопроса в части срока передачи истцу квартиры, предлагая заключить дополнительное соглашение, но истец от этого отказался.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истец оценивает причиненный ответчиком моральный вред в размере 50.000 руб. Разрешая вопрос о размере компенсации, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика; характер и степень нравственных страданий истца, который не имела возможности пользоваться объектом долевого строительства, заплатив при этом денежные средства. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ суд также учитывает требования разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда. 

С учетом всех обстоятельств, характера причиненных истцу нравственных страданий, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 7.000 руб., что отвечает критериям разумности и справедливости по данному делу. 

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28.06.2012года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования потребителя в полном объеме не удовлетворил, то взыскание с ответчика в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, является необходимым, т.к. достаточными основаниями для взыскания штрафа являются факт обращения к ответчику потребителя с соответствующими требованиями и факт невыполнения (либо ненадлежащего выполнения) исполнителем этих требований потребителя. По материалам дела установлено, что истец обращался к ответчику с претензией, однако это требование со стороны ответчика исполнено не было.

В пользу истца судом взысканы денежные средства в размере 77.000 руб., следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 38.500 руб.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей".

Верховный Суд РФ в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суду ответчиком не было заявлено о снижении размера штрафа. Суд считает необходимым не применять положения ст.333 ГК РФ, поскольку каких-либо исключительных обстоятельств к снижению размера штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в размере 2.600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Реминдустрия» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - 70.000 руб., компенсацию морального вреда-7.000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя-38.500 руб., всего взыскать 115.500 руб.

Взыскать с ООО « Реминдустрия» в доход бюджета муниципального образования г.Ярославль госпошлину в размере 2.600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья М.Е. Великая