2-2266/2025

50RS0046-01-2025-003397-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Ступино Московская область 21 ноября2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., с участием прокурора Красновой Д.С., с участием истца ФИО3, ответчика ФИО5, лействующей также в интересах ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 об обязании не чинить препятствия в осуществлении права пользования на жилой дом, устранить препятствия в пользовании жилым домом, обязании передать комплект ключей от жилого дома, встречному иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом, обязании освободить дом в связи с злоупотреблением правом и нарушений условий проживания,,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились с иском к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 об обязании не чинить препятствия в осуществлении права пользования на жилой дом по адресу: 

<

адрес> КН 

<

данные изъяты>, устранить препятствия в пользовании жилым домом, обязании передать комплект ключей от жилого дома. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что двухэтажный жилой дом, а также земельный участок КН 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности, доля в праве 85/100 ФИО5 и 15/100 ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, ФИО4.

В соответствии с договором купли-продажи п.3.5 после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом покупателям право пользования жилым домом сохраняет ФИО3.

ФИО2 препятствует в пользовании жилым домом:ДД.ММ.ГГГГ обесточила жилое помещение; ДД.ММ.ГГГГ были сменены замки по всей территории жилого дома, от калитки, осуществляющей доступ к жилому дому. Также не возвращает личные вещи, находящиеся в жилом доме.

ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 поданы встречные исковые требования к ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом, обязании освободить дом по адресу: 

<

адрес> связи с злоупотреблением правом и нарушений условий проживания.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> сохраняется право пользования жилым домом, в силу сложившихся на тот момент доверительных отношений.

Продавец ФИО3 сохраняет право пользования жилым домом осознавая, что имеет в собственности квартиру в которой зарегистрирована. Для ФИО9 и ее сына ФИО4 дом является единственным жильем.

Право пользования жилым домом было предоставлено не безвозмездно, а в обмен на встречные обязательства: отапливать дом в отопительный сезон, присматривать за его сохранностью, делить расходы на коммунальные услуги и ежегодные платежи в СНТ, участвовать в ремонте и содержании жилья и улучшении жилищных условий. Своими действиями истец руководствовалась принципом добросовестности, установленным ст. 10 ГК РФ и исходила из взаимной выгоды и выполнения ФИО3 взятых на себя обязательств.

После заключения договора купли-продажи ФИО3 отказалась от выполнения своих устных, но существенных обязательств, н начала систематически нарушать условия пользования жилым помещением. Не оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию. Предоставила возможность проживания в доме ФИО10, а впоследствии другим лицам без ведома собственника.

На постоянной основе чинила собственникам в доступе и проживании в оме, вплоть до смены замков.

Дом использовался для разведения птицы, содержания домашних животных в антисанитарных условиях. В ходе предыдущих судебных разбирательств подавала заявления в правоохранительные органы о, якобы, незаконном выводе материнского капитала, что не нашло подтверждения.

ФИО3 чинит препятствия в проживании, не подписывает передаточный акт, демонстрирует пренебрежение к решению суда. Ведет себя агрессивно. На просьбу освободить жилой дом для ремонта разразилась нецензурной бранью и угрозами лишить жизни, угрожала поджогом дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, находясь в состоянии алкогольного опьянения, незаконно проникла на территорию участка, била окна, ломала замки, похитила имущество (камеру видеонаблюдения) и угрожала расправой. Все действия совершены в присутствии несовершеннолетнего сына.

После отраженной атаки на дом и уборке в доме, обнаружены медицинские справки мужа ФИО3 с диагнозом сифилис и гепатит, предметы порнографического характера и атрибуты оккультизма. Данные обстоятельства в совокупности с неадекватным поведением ответчика, ее зависимостью (что подтверждается справкой наркодиспансера), агрессией и угрозами, создают реальную угрозу физического и психического здоровья ребенка, нарушают его права.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Ответчик исковые требования не признала, просила в иске отказать. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель Министерства социального развития Московской области (окружное управление социального развития №13) в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, представили письменное заявление.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, приходит в нижеследующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, ФИО4, в лице законного представителя ФИО5 заключен договор купли –продажи дома КН 

<

данные изъяты> и земельного участка КН 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Доля ФИО5 85/100, доля ФИО4 15/100. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке

Государственная регистрация перехода права собственности была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав и обременением объекта недвижимости – ипотека в силу закона.

Пунктом 3.5. данного договора установлено, что после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом покупателям право пользования жилым домом сохраняет ФИО3

В встречном исковом заявлении ФИО2 указывает на то, что считала, что право пользования предоставлено не безвозмездно, в обмен на встречные обязательства: отапливать дом в отопительный сезон, присматривать за его сохранностью, делить расходы на коммунальные услуги и ежегодные платежи в СНТ, участвовать в ремонте и содержании жилья и улучшении жилищных условий.

Заключая договор купли-продажи ФИО2 осознавала, что ФИО3 остается проживать в жилом доме.

После заключения договора, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратилась с иском к ФИО3 о возложении обязанности на ФИО3передать жилой дом и земельный участок, подписать акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, признать ничтожным пункт 3.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратилась с встречным исковым требованием к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о признании ничтожным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, о признании ничтожной расписку к договору купли-продажи, о применении последствий недействительности сделки купли-продажи в виде исключения записи о государственной регистрации права собственности.

Решением Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО3о возложении обязанности на ФИО3 передать жилой дом и земельный участок, подписать акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, признать ничтожным пункт 3.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично.

Возложена на ФИО3 обязанность передать ФИО5 и действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем оформления акта приема-передачи.

Прекратить обременение прав объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, по адресу: : 

<

адрес>

Исковые требования о признании ничтожным пункт 3.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; оставлены без удовлетворения. 

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 и действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о признании ничтожным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, о признании ничтожной расписку к договору купли-продажи, о применении последствий недействительности сделки купли-продажи в виде исключения записи о государственной регистрации права собственности оставлены без удовлетворения.

Таким образом, возник спор относительно пользования жилым домом.

На момент рассмотрения дела ФИО11 фактически выселена из жилого дома. Стороны пояснили, что ФИО5 были собраны в мешки ее личные вещи и выставлены на улицу, она поменяла замки на калитке и входной двери. После этого, ФИО12 пытается попасть в дом. Пояснила, что разбила окно в доме, поскольку отсутствовал доступ в жилое помещение, в котором находилась кошка с котенком, которых не могла оставить в закрытом доме. Также ФИО3 пояснила, что остались в доме принадлежащие ей вещи, техника. ФИО2 не пускает ее в дом. В феврале 2025 года обесточила жилое помещение, сняла счетчики. В июне 2025 года пришла в дом, стучала, просила отдать вещи, технику. ФИО13 столкнула, в результате чего она получила телесные повреждения. Впоследствии вещи выбросила за забор. Технику оставила себе. 

ФИО2 пояснила, что при рассмотрении дела № года выяснилось психическое состояние ФИО3 и она не может допустить ее проживания совместно с ребенком в одном помещении. Супруг ФИО3 также представляет опасность для ребенка. ФИО3 постоянно в состоянии алкогольного опьянения устраивает скандалы, портит имущество, с угрозами врывалась в дом. Действия ее носят систематическое нарушение прав собственника. Мебель и имущество перешли вместе с домом в собственность.

Таким образом, на момент рассмотрения дела между сторонами сложились конфликтные отношения. ФИО2 препятствует в проживании в доме ФИО3, несмотря на заключенный сторонами договор. Поменяла замки, обесточила жилой дом, выставила на улицу личные вещи ФИО12. При попытке ФИО3 попасть в дом, возникают конфликты. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон. 

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 сохранено право пользования жилым помещением. Порядок пользования жилым помещением сторонами не определен. ФИО12 заключая договор осознавала и предвидела последствия включения условий сохранения за продавцом права пользования домом. Состояние приобретаемого жилого дома было известно. Доказательств необходимости отключения электроснабжения дома не представлено.

ФИО5 не предоставлено достоверных и допустимых доказательств того, что жилое помещение используется ФИО3 не по назначению, имеет место систематическое нарушение прав собственников или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, а также имело место предупреждение ФИО3 о необходимости устранить нарушения. ФИО5 созданы в настоящее время условия препятствующие пользованию ФИО3 домом.

При указанных обстоятельствах заявленные ФИО3 требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования ФИО15. А. не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 об обязании не чинить препятствия в осуществлении права пользования на жилой дом, устранить препятствия в пользовании жилым домом, обязании передать комплект ключей от жилого дом удовлетворить.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить ФИО3 препятствия в осуществлении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> КН 

<

данные изъяты>, устранить созданные препятствия в осуществлении права пользования, передать комплект ключей от жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Встречные исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом, обязании освободить дом в связи с злоупотреблением правом и нарушений условий проживания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 8 декабря 2025 года

Судья: Середенко С.И.