Дело №2 – 5723/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Уфа 05 сентября 2017 года 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У., 

при секретаре Галиевой Ю.З.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИРСАкредит-Ипотека» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Представитель ООО «ИРСАкредит-Ипотека» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании указав на то, что 04 февраля 2016 г. между ООО «Уфимский кредит-Ипотека» и ответчиком был заключен договор денежного займа №С12 в размере 3 200 000,00 руб. 02 марта 2016 года компания ООО «Уфимский кредит-Ипотека» была переименована в ООО «ИРСАкредит-Ипотека». 

В соответствии с условиями Договора (п. 2.6.), процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 процентов в месяц от суммы займа. Заемщик ежемесячно до 11 числа оплачиваемого месяца уплачивает Займодавцу ежемесячные платежи. Льготная процентная ставка 4 % применяется в случае соблюдения Заемщиком условий п. 2.7. Договора займа. 

10 февраля 2017 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 12 ипотеки собственного жилья от 04 февраля 2016 года, согласно которому, заемщик ежемесячно до 28 числа оплачиваемого месяца, уплачивает займодавцу проценты. 

Исполнение обязательств Заемщика по договору обеспечивается залогом имущества, а именно: Квартира, назначение: жилое общей площадью 98,7 кв. м., расположение: на 4 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: РБ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.10. Договора в обеспечение исполнения обязательств по Договору Стороны заключили договор о залоге имущества (ипотеки). Стоимость предмета залога в соответствии с Договором № 12 ипотеки собственного жилья от 04.02.2016 года определена сторонами в размере 7 000 000,00 руб. 

В настоящее время за период с 28.01.2017 года по 12 июля 2017 года у ответчика имеется задолженность по процентам в размере 1 419 062,35 руб. 

В соответствии с п.п.2.13-2.14 договора займа, в случаях, когда заемщик не возвращает сумму займа и /или процентов в установленные Договором сроки, и /или возврат осуществляется не в полном размере 0,27 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Займодавец также вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, сумма штрафной неустойки, за период с 28.02.2017 года по 12 июля 2017 года составила 129109,14 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 4 748 171,49 руб., в том числе: сумма основного долга по договору займа 3 200 000,00 руб., проценты за пользование заемными средствами с 28.01.2017 года по 12.07.2017 года в размере 1 419 062,35 руб., неустойку за период с 28.02.2017 года по 12.07.2017 года в размере 129 109,14 руб. Взыскать с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8 % в месяц на сумму основного долга с 13.07.2017 года по день вынесения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № С12 от 04.02.2016 года. Взыскать с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8 % на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № С 12 от 04.02.2016 года. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 941,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену – 7 000 000,00 руб. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, документов либо возражений по спору не представил. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 807 ГК Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 808 ГК Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В силу пункта 1 статьи 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 04 февраля 2016 г. между ООО «Уфимский кредит-Ипотека» и ответчиком был заключен договор денежного займа №С12 в размере 3 200 000,00 руб. 02 марта 2016 года компания ООО «Уфимский кредит-Ипотека» была переименована в ООО «ИРСАкредит-Ипотека». 

В соответствии с условиями Договора (п. 2.6.), процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 процентов в месяц от суммы займа. Заемщик ежемесячно до 11 числа оплачиваемого месяца уплачивает Займодавцу ежемесячные платежи. Льготная процентная ставка 4 % применяется в случае соблюдения Заемщиком условий п. 2.7. Договора займа.

10 февраля 2017 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 12 ипотеки собственного жилья от 04 февраля 2016 года, согласно которому, заемщик ежемесячно до 28 числа оплачиваемого месяца, уплачивает займодавцу проценты. 

Исполнение обязательств Заемщика по договору обеспечивается залогом имущества, а именно: Квартира, назначение: жилое общей площадью 98,7 кв. м., расположение: на 4 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: РБ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.10. Договора в обеспечение исполнения обязательств по Договору Стороны заключили договор о залоге имущества (ипотеки). Стоимость предмета залога в соответствии с Договором № 12 ипотеки собственного жилья от 04.02.2016 года определена сторонами в размере 7 000 000,00 руб. 

В опровержение доводов истца, ответчиком возражений в порядке статьи 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суду не представлено. 

Согласно пункта 1 статьи 809 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п.2.13-2.14 договора займа, в случаях, когда заемщик не возвращает сумму займа и /или процентов в установленные Договором сроки, и /или возврат осуществляется не в полном размере 0,27 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Займодавец также вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, сумма штрафной неустойки, за период с 28.02.2017 года по 12 июля 2017 года составила 129109,14 руб.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 8 % в месяц на сумму основного долга с 13 июля 2017 года по день вынесения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № С12 от 04.02.2016 года, а также 8 % в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № С12 от 04.02.2016 года. 

При оценке степени соразмерности неустойки суд принимает во внимание следующее. 

Судом взысканы в пользу истца текущие проценты по основному долгу, размер которых не может быть оценён по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации. 

Поскольку неустойка за просрочку возврата займа в размере 129109,14 руб. предусмотрена договором займа, с условиями которого ответчик был ознакомлен и согласился, следовательно, он осознавал меру ответственности за неисполнение условий договора, и должен был осознавать размер подлежащей уплате неустойки.

Таким образом в части требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 3 200 000,00 руб., проценты за пользование заемными средствами с 28.01.2017 года по 12.07.2017 года в размере 1 419 062,35 руб., суммы штрафной неустойки за период с 28.02.2017 года по 12.07.2017 года в размере 129 109,14 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также подлежат удовлетворению требование истца надлежит взыскать проценты за пользование заемными средствами по ставке 8 % в месяц на сумму основного долга с 06 сентября 2017 года (со дня, следующего за днем вынесения решения суда) по день исполнения настоящего решения суда или по день исполнения обязательства по договору займа № С12 от 04.02.2016 года. 

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.8. Договора № 12 ипотеки собственного жилья Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях:

неисполнение или ненадлежащее исполнение Залогодателем обязательств, предусмотренных договором займа, договором ипотеки, договором страхования;

наличие просрочки внесения Залогодателем ежемесячного платежа по возврату займа и уплате процентов, начисленных за пользование Займом, превышающей 15 календарных дней;

нарушение Залогодателем сроков внесения ежемесячных платежей по возврату займа и уплате начисленных процентов более двух раз в течение 6 месяцев независимо от длительности просрочки;

неисполнение Залогодателем требования Залогодержателя о досрочном возврате Займа и процентов, начисленных за пользование Займом, в течение 15 календарных дней с даты направления Залогодержателем письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ - если иное не предусмотрено договором залога обеспечивает требование в том объеме какой оно имеет к моменту удовлетворения в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ст. 348 Гражданского Кодекса РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за который он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований, исключающих обращение взыскания, судом не установлено. Таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

По условиям ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2.2. договора ипотеки собственного жилья №12 от 04.02.2016 года стоимость предмета залога, принадлежащего Залогодателю на праве собственности, определена по соглашению сторон и составляет 7000000,00 руб. 

Таким образом, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 11. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Однако в материалы дела не представлен договор на оказание юридических услуг, а также оригинал квитанции по оплате услуг представителя. Таким образом, в данной части суд оставляет требование без рассмотрения. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 37941,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «ИРСАкредит-Ипотека» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ИРСАкредит-Ипотека» денежные средства в размере 4 748 171,49 руб., в том числе: сумма основного долга по договору займа 3 200 000,00 руб., проценты за пользование заемными средствами с 28.01.2017 года по 12.07.2017 года в размере 1 419 062,35 руб., неустойку за период с 28.02.2017 года по 12.07.2017 года в размере 129 109,14 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ИРСАкредит» проценты за пользование заемными средствами по ставке 8 % в месяц на сумму основного долга с 13 июля 2017 года по 05 сентября 2017 года по договору займа № С 12 от 04 февраля 2016 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ИРСАкредит» проценты за пользование заемными средствами по ставке 8 % в месяц на сумму основного долга с 06 сентября 2017 года (со дня, следующего за днем вынесения решения суда) по день исполнения настоящего решения суда или по день исполнения обязательства по договору займа № С 12 от 04 февраля 2016 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ИРСАкредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 37941,00 руб. 

Оставить без рассмотрения требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - квартира, общей площадью 98,7 кв. м, расположенная по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 путём его реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью – 7 000 000,00 ( семь миллионов рублей 00 копеек) руб. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

копия верна Казбулатов И.У.