Дело № 2-261/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Доценко А.А., 

с участием представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Алушты к ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи владельцу магазина № «Черноморочка» по 

<

адрес> в 

<

адрес> являлись ФИО7, ФИО8, ФИО3. Границы земельного участка при купле-продаже остались без изменения. Ранее установленные межевые знаки, которыми закреплен земельный участок в количестве 6 штук освидетельствованы и восстановлены. Актом установления границ участка в натуре закреплено, что общая площадь земельного участка используемого под размещение магазина № «Черноморочка» - 0,0228 га; из них в аренду - 0,228 га; по угодьям: под застройкой 0.0228 га. 23.07.2004 между Алуштинским городским Советом частными предпринимателями ФИО7, ФИО8, ФИО3 был заключен договор аренды земли в отношении земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 0,0228 га, в том числе застроенные земли, используемые в коммерческих целях 0,0228 га. под резмещение кафе «Морфеус» сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию 03.09.2004 за номером 275.

ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским советом АРК принято решение № возобновлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для размещения кафе «Морфеус» сроком на 10 лет.Согласно расчета, подготовленного Управлением земельных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендной плате за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 292,64 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 725, 30 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 395, 36 рублей; 

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 219 413,30 рублей.

Согласно Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 30.11-2004. Являющегося приложением к решению Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности каждого определены в следующем размере: ФИО8 – 27/100, ФИО13-28/100, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО10 - по 45/400 у каждого. Таким образом, арендная плата подлежит взысканию с арендатора в следующих размерах:

ФИО8-27/100 * 219 413.30 = 59 241.591 руб.,

ФИО13-28/100 * 219 413.30-61 435.724 руб.,

ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО10 - 45/400 *219 413,30 - по 24 683,996 руб. с каждого.

Истец просит суд взыскать в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с ФИО9 в размере 59 241,591 рублей, ФИО3 в размере 61 435.724 рублей, ФИО4 в размере 24 683,996 рублей, ФИО10 в размере 24 683,996 рублей, ФИО5 в размере 24 683,996 рублей, ФИО6 в размере 24 683,996 рублей.

Взыскать в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/910101001) пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с ФИО9 в размере 43 941, 18 рублей, ФИО3 в размере 45 568.63 рублей, ФИО4 в размере 18 308.82 рублей, ФИО10 в размере 18 308,82 рублей, ФИО5 в размере 18 308.82 рублей, ФИО6 в размере 18 308.82 рублей, путем зачисления на вышеуказанные реквизиты.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании решений Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между Алуштинским городским советом и гражданами ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в интересах ФИО6, ФИО10, прошедшего государственную регистрацию зарегистрированного в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли Алуштинского городского совета, о чем сделана запись ДД.ММ.ГГГГ за № регистратором Алуштинского отдела Крымского регионального филиала Государственного приятия «Центр государственного земельного кадастра» на земельный участок сельскохозяйственного назначения (кадастровый №) площадью 0,0228 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Привести земельный участок в надлежащее состояние, которое было на момент его передачи.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по указанным в нем основаниям, против рассмотрения дела заочно не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 УПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок №, в адрес ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены расчеты арендной платы и пени. Согласно расчета по арендной платы, последняя не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности составляет219413,30 рублей. Сумма процентов по всем задолженностям составляет 162745,11 рублей.

Согласно решения Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 0,0228га для размещения кафе «Морфеус», возобновлен срокам на 10 лет с изменением условий в соответствии с действующим законодательством.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка граждан ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО3 возобновлен сроком на 10 лет (л.д. 20)

Согласно протокола проверки обменных файлов устранено расхождение адреса расположения земельного участка, адрес изменен на 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО8 числится часть в размере 27/100, за ФИО14 28/100, за ФИО4 45/400, за ФИО5 45/400, за ФИО10 45/400.т (л.д. 26)

Согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ Алуштинский городской совет и ЧП ФИО7, ФИО8, ФИО15 в аренду передан земельный участок общей площадью 0,0228 га в том числе застроенные используемые в коммерческих целях 0,0228 га. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 7658,80 гривен в год.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, участок передан арендаторам ЧП ФИО7, ФИО8, ФИО15

Согласно решения Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка площадью 0,0228 га под размещение кафе «Морфеус», возобновлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли согласно которого ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО10 передан земельный участок площадью 0,0228 в аренду сроком на 10 лет, арендная плата за год, составляет 17175.58 гривен.

<

адрес> принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно постановлению Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О независимости Крыма» государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

Статьей 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым. 

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю», Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Минимущество) и органам местного самоуправления муниципальных образований в 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым, возложены на Минимущество.

Пунктами 2.5, 2.7 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений внесенных постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №) предусмотрено, что основными задачами Минимущества, в частности, являются: осуществление в пределах компетенции Минимущества контроля за использованием и сохранностью имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым; защита имущественных прав и интересов Республики Крым в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Кроме того, согласно п. 4.69 вышеуказанного Положения Минимущество в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями выступает от имени Республики Крым в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками, находящимися в собственности Республики Крым, если иное не установлено законодательством Республики Крым либо принятыми в соответствии с ним решениями Главы Республики Крым или Совета министров Республики Крым. 

Таким образом, действующим законодательством Республики Крым закреплены положения, согласно которым 

<

адрес>, как вновь образованный субъект Российской Федерации и вновь образованный субъект гражданских правоотношений, приобретает права собственности на имущество Республики Крым. 

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Таким образом, заключив вышеуказанный договор, ответчик взял на себя определенные обязательства, среди которых своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, что предусмотрено ч.1 ст.614 ГК РФ. 

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата за использование земельного участка составляет 17175 грн. 58 коп. в год.

Суд учитывает, что с момента вступления Республики Крым в состав Российской Федерации арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Республики Крым, определяется постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № « О плате за земельные участки, расположенные на территории Республики Крым», в соответствии с которым арендная плата за первое полугодие 2015 года вносится ежеквартально равными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, содержатся выводы о том, что арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета. Изменение методики определения регулируемой арендной платы путем введения нормативным актом субъекта РФ нового коэффициента применяется к договору аренды земельного участка находящегося в публичной собственности, с момента вступления в силу этого акта. В таком случае сторонам не требуется заключать дополнительное соглашение.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ода № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (далее – Постановление), нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пересчитывается в рубли с ДД.ММ.ГГГГ с коэффициентом 3,8.

В соответствии Постановлением задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно подлежит взысканию с ФИО9 в размере 59 241,591 рублей, ФИО3 в размере 61 435.724 рублей, ФИО4 в размере 24 683,996 рублей, ФИО10 в размере 24 683,996 рублей, ФИО5 в размере 24 683,996 рублей, ФИО6 в размере 24 683,996 рублей.

Ответчиками расчёт задолженности не оспорен. А также не представлено доказательств погашения данной задолженности.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате составляет 219 413 руб. 30 коп.

Кроме того, истцом рассчитаны пени в соответствии со ст. 330 и 331 ГК РФ, а также п. 11 договора, согласно которого в случае невнесения арендной платы в срки предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

П. 9 договора предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца. 

Согласно представленного расчёта пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет: с ФИО9 в размере 43 941, 18 рублей, ФИО3 в размере 45 568.63 рублей, ФИО4 в размере 18 308.82 рублей, ФИО10 в размере 18 308,82 рублей, ФИО5 в размере 18 308.82 рублей, ФИО6 в размере 18 308.82 рублей.

Расчёт пени ответчиком не оспорен и принимается судом как правильный.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Такое предупреждение было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), а также учитывая длительный период неисполнения договора, существенную сумму задолженности, суд полагает что имеются основания для расторжения договора аренды.

Кроме того, истцом были заявлены требования привести земельный участок в надлежащее состояние, которое было на момент его передачи, однако, суд полагает данное требование неконкретным, поскольку согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ передавался застроенный земельный участок, а также преждевременным, в связи с чем не находит оснований для его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.12,56,60,67,194-199, 233-237 ГПК РФ-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации 

<

адрес> к ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с ФИО9 в размере 59 241,591 рублей, ФИО3 в размере 61 435,724 рублей, ФИО4 в размере 24 683,996 рублей, ФИО10 в размере 24 683,996 рублей, ФИО5 в размере 24 683,996 рублей, ФИО6 в размере 24 683,996 рублей.

Взыскать в пользу Администрации 

<

адрес> Республики Крым пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с ФИО9 в размере 43 941, 18 рублей, ФИО3 в размере 45 568,63 рублей, ФИО4 в размере 18 308.82 рублей, ФИО10 в размере 18 308,82 рублей, ФИО5 в размере 18 308,82 рублей, ФИО6 в размере 18 308,82 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании решений Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между Алуштинским городским советом и гражданами ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в интересах ФИО6, ФИО10, прошедшего государственную регистрацию зарегистрированного в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли Алуштинского городского совета, о чем сделана запись ДД.ММ.ГГГГ за № регистратором Алуштинского отдела Крымского регионального филиала Государственного приятия «Центр государственного земельного кадастра» на земельный участок сельскохозяйственного назначения (кадастровый №) площадью 0,0228 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Разъяснить, что в случае несогласия с принятым решением, ответчик вправе подать в Алуштинский городской суд Республики Крым, принявший настоящее заочное решение, заявление об его отмене в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко