РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-93/2024

Именем Российской Федерации 

29 января 2024 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Мартыновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грязовецкого муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

установил:

Администрация Грязовецкого муниципального округа обратилась в суд с иском к наследственному имуществу К., ФИО1 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что между администрацией пос. Вохтога и К. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2176 от 02.07.1999 года, согласно которому последнему был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража.

.../.../... года К. умер. Наследники К. о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды в администрацию не обращались. Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. 

Ссылаясь на статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просят расторгнуть договор аренды № 2176 от 02.07.1999 года на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №... и прекратить права и обязательства по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения в связи со смертью арендатора. 

Представитель истца администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, на удовлетворении иска настаивали.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что К. на основании постановления администрации поселка Вохтога от 02.07.2009 года № 93 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража, заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2176 от 02.07.1999 года. 

.../.../... года К. умер (запись акта о смерти №... от .../.../... года). 

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно сведениям нотариальной палаты Вологодской области, к имуществу умершего .../.../... года К. заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство, по состоянию на 02 июня 2023 года является брат – ФИО1

Согласно справке администрации Грязовецкого муниципального округа от 25.12.2023 года земельный участок с кадастровым номером №... используется ФИО2, на земельном участке находится здание гаража с кадастровым номером №..., принадлежащее ФИО2

Из материалов дела следует, что при жизни К. продал ФИО2 расположенный на спорном земельном участке гараж, что подтверждается договором купли-продажи гаражного бокса от 24.12.2009 года. 

Из выписки ЕГРН от 17.05.2023 года следует, что гараж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, а также разъяснения постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», суд считает, что право аренды К., умершего .../.../... года, на земельный участок с кадастровым номером №..., подлежит прекращению.

Исковые требования администрации Грязовецкого муниципального округа о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Грязовецкого муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 2176 от 02.07.1999 года на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража, заключенный между администрацией поселка Вохтога и К.

Прекратить права и обязательства по договору аренды № 2176 от 02.07.1999 года на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 30 января 2024 года.