Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зыряновой А.А. 

при секретаре судебного заседания Баркове С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к Администрации Ленинского района Московской области, с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. 

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения своих жилищных условий истом за свои денежные средства был возведен жилой дом, общей площадью 169,8 кв.м., жилой площадью 148,3 кв.м., состоящий из лит. А3-жилой 

<

адрес>,2 этаж, А4- пристройка, а2-пристройка, а3-пристройка. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель Администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, что необходимо согласование с собственниками смежных земельных участков размещение строения лит. А3, а2, также просит суд принять решение в соответствии с действующим Законодательством и рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, оставил вопрос на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 59, 60, 67 ГПК РФ находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истом был возведен жилой дом, общей площадью 169,8 кв.м., жилой площадью 148,3 кв.м., состоящий из лит. А3-жилой 

<

адрес>,2 этаж, А4- пристройка, а2-пристройка, а3-пристройка, что подтверждается техническим описанием по состоянию на 14.03.2018г., выполненным ООО «БИОН». 

Согласно техническому заключению № самовольно возведенный жилой дом лит. А3-А4-а2-а3, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в границах земельного участка, соответствует градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, эксплуатационным нормам, соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает. 

Согласно технического заключения Лит. А3 не соответствует санитарно-бытовым требованиям по расположению относительно границ соседнего участка с северо-востока и северо-запада и так как расстояние до границы менее 3 метров, при этом экспертом отмечено, что фактические расстояния до границы с соседними земельными участками равные 0,65 и 2,65 метра, превышают минимальную ширину яруса (прохода) лесов стоечных приставных штыревых для проведения технического обслуживания исследуемого жилого дома не менее 0,6 метра, позволяющего проводить техническое обслуживание здания не затрагивая интересы собственников смежных земельных участков. Следовательно, выявленное несоответствие санитарно-бытовым нормам относительно соседних земельных участков является незначительным. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности н самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Судом установлено, что истец для узаконения самовольно возведенного строения обращался в Управление Архитектуры и строительства Администрации Ленинского района Московской области за предоставлением услуги ввода дома в эксплуатацию, однако, ему было отказано.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, строительство жилого дома права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Александра Васильева о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 169,8 кв.м., жилой плоащдью 148,3 кв.м., состоящий из Лит. А3- жилой 

<

адрес>,2 этаж, А4 – пристройка, а2- пристройка, а3- пристройка, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течении месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 14.05.2018 года.

Судья Зырянова А.А.