Дело №2-890/2020 

67RS0008-01-2020-000982-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2020г. город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя соответчика ООО «УК Единство» ФИО2, 

при секретаре (помощнике судьи) Новиковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Единство» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов, указав, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 19 мая 2008 года, заключенного с МО Ярцевский район» Смоленской области является собственником квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>. В результате произошедшего 06 ноября 2019 года залива пострадали конструктивные элементы внутренней отделки квартиры, а именно в прихожей на стенах бумажные обои и имеются свежие желтые следы протекания по всему периметру, потолок из гипсокартона, оклеенный потолочной плиткой, деформировался, после демонтажа полового покрытия площадью 2,78м*1,86м, состоящего из деревянных полов, утепления из стекловаты снизу, окрашенного ДВП, линолеума были выявлены влажные деревянные полы, на которых видны темные пятна плесени и грибка. ДВП влажный в плесени, утеплитель влажный, на полу из кафельной плитки имеются следы залива; в ванной комнате на потолке из ПВХ, имеются желтые следы затекания по всему потолку, стены, оклеенные моющейся плиткой из пенопласта, влажные; на кухне на потолке из гипсокартона, оклеенным ПВХ, имеются следы залития площадью 6 кв.м бумажные обои отвалились по всему периметру: в жилой комнате (зале), на натяжном потолке имеются два отверстия (прорыва), одно из которых в месте установления люстры 1,5*1, второе 1*20 на обоях по всему периметру имеются свежие желтые подтеки, пол из ДВП. линолеума взбухший по всему периметру зала, после демонтажа полового покрытия площадью 3,45м*6,29м на досках видны влажные темные пятна плесени и грибка, под половым покрытием частично видны лужи. ДВП влажное, на котором видны темные пятна плесени и грибка, утеплитель влажный и идет запах сырости; на кухне половое покрытие площадью 3,02м*2,47м демонтировано и пришло в негодность, половые доски покрылись плесенью и грибком. ДВП влажный в плесени, утеплитель из стекловаты от сырости набух и под ним стоит вода. Ответственность за ущерб, причиненный заливом, истец возлагает на ответчика, являющегося собственником вышерасположенного жилого помещения, так как неисполнение собственником 

<

адрес> обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, привело к разрыву радиатора отопления, послужившему причиной залива. В соответствии с отчетом №002 от 14 апреля 2020 года, причиненный в результате залива материальный ущерб составил 172 944 рублей 35 копеек, включающий рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, а также 28 880 рублей, включающий рыночную стоимость поврежденной мебели. Кроме того, залитием квартиры истцу также причинен моральный вред, выразившийся в том, что истец и члены ее семьи не могли пользоваться квартирой, приходилось устранять последствия в отсутствие электроэнергии, которую отключили во избежание короткого замыкания, также ответчик не своевременно предоставила доступ в квартиру, в связи с чем, отопление всего дома было отключено на три дня, что доставило дискомфорт, учитывая, что залитие произошло в зимний период, между тем, неприглядный вид залитой квартиры ежедневно производит угнетающее впечатление, присутствует боязнь повторного залития. В связи с этим, уточнив требования, просит суд взыскать с ФИО4, ООО «УК Единство» в свою пользу материальный ущерб, причиненный залитием квартиры, в размере 201 824 рублей 35 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 219 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Определением Ярцевского городского суда Смоленской суда от 31 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области». 

Протокольным определением Ярцевского городского суда Смоленской области суда от 27 октября 2020 года изменен процессуальный статус ООО «УК Единство» с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на соответчика.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила письменные возражения, согласно которым полагает, что ее вина отсутствует. Также из пояснений, данных ею ранее в судебном заседании, следует, что в день, когда произошел разрыв батареи, она находилась дома одна, не могла ничего сделать. Ранее в ее квартире подтекала батарея в зале, когда слесарь явился для устранения данной течи, она попросила посмотреть и батарею в кухне, на что слесарь, после произведенного осмотра сказал, что все хорошо. Вместе с тем, примерно за месяц до залива, во всем доме меняли трубы, в том числе и в квартире ответчика, где слесари не смогли открутить трубу отопления и заменили ее. 

Представитель соответчика ООО «УК Единство» ФИО7 исковые требования к ООО «УК Единство» не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в их удовлетворении отказать. По существу заявленных требований пояснила, что вина управляющей компании отсутствует, поскольку радиатор отопления не является общедомовым имуществом и ответственность за его надлежащее содержание несет собственник. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 19 мая 2008 года, заключенный с МО «Ярцевский район» Смоленской области является собственником квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес> (т.1 л.д. 8).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, 06 ноября 2019 года указанная квартира была залита, о чем в тот же день составлен акт №131, согласно которому комиссией в составе: старшего менеджера по работе с населением ФИО10, менеджера по работе с населением ФИО12, председателя совета дома ФИО8, собственника 

<

адрес> ФИО3 установлено, что в прихожей имеются свежие следы протекания по всему периметру на площади 4 кв.м, на стенах бумажные обои мокрые, из плитки на потолке, моющей из пенопласта, льется вода. На полу из ДВП застеленном линолеумом, видны лужи воды. В ванной комнате на потолке, площадью 5 кв.м, пластиковые панели пропускают течь. Стены, оклеенные моющей плиткой, влажные. На полу из кафельной плитки видны следы залива площадью 4 кв.м. На кухне следы залития по периметру площадью 6 кв.м. Обои бумажные мокрые по всему периметру стен, на потолке пластиковые панели. В комнате площадью 21 кв.м натяжной потолок имеет два отверстия (прорыва) на расстоянии 50 см, через них идет течь. На обоях шириной 1 м видны мокрые подтеки по всему периметру стен. На полу под отверстием стоят ведра. На линолеуме также видны следы залива. Заключением комиссии определено, что залив 

<

адрес> произошел из вышерасположенной 

<

адрес> из-за разрыва радиатора отопления (т. 1 л.д. 9). 

В последующем 13 ноября 2019 года и 23 декабря 2019 года комиссиями составлялись акты, подтверждающие повреждения в квартире истца, произошедшие по причине залития, и заключением комиссии установлено, что залив произошел из-за разрыва радиатора отопления вышерасположенной 

<

адрес> (т. 1 л.д. 10, 11). 

Согласно отчету об оценке №002, составленному 14 апреля 2020 года ИП ФИО5, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке однокомнатной квартиры, в результате залива по состоянию на 15 февраля 2020 года с учетом НДС составляет 172 944 рубля 35 копеек, рыночная стоимость мебели – 28 880 рублей (т.1 л.д. 16-66). 

Собственником 

<

адрес> г. Ярцево Смоленской области является ФИО4 (т. 1 л.д.12). 

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Единство».

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст.15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда указывает на возмещение причиненных убытков. 

По мнению суда, иск ФИО3 к ФИО4 не имеет правовых оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

По смыслу приведенных норм материального права обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав общего имущества дома определен ч.1 ст. 36 ЖК РФ: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того, согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «д» пункта 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Следовательно, граница ответственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме заканчивается внутридомовыми инженерными системами, ответственность за содержание которых ложится на управляющую организацию.

Исходя из толкования приведенных норм права, анализа п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 Правил, имущество, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11(1) Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03 апреля 2013 года, предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В силу п. 13 Правил от 13 августа 2006 года осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. 42 вышеназванных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, чердаков, крыш, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы в надлежащем рабочем состоянии.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила № 170), техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт выполняется организацией, обслуживающей жилищный фонд, подрядными организациями (п. 2.3.1 Правил № 170).

Пунктом 5.8.3 указанных Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. 

Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает, что отопительный прибор в квартире (радиатор отопления) является элементом единой общедомовой системы отопления.

Из пояснений ответчика ФИО4 ранее данных в судебном заседании также следует, что радиатор отопления, находящийся на кухне не имел отключающего устройства.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, пояснили, что работают в ООО «УК Единство» и они комиссионно проводили осмотр квартир №002 и №002, по адресу г. Ярцево, 

<

адрес>. В актах были зафиксированы повреждения, произошедшие в результате залива; запись о том, что виноват в произошедшем собственник 

<

адрес>, сделан со слов сантехников, выезжавших на аварийный вызов.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 пояснили, что работают в ООО «УК Единство» слесарями-сантехниками. 06 ноября 2019 года выезжали на аварийный вызов в 

<

адрес> г. Ярцево. Поднявшись на третий этаж дома, в 

<

адрес>, увидели разрыв чугунной батареи на кухне под окном. ФИО13 поднялся на чердак, чтобы перекрыть воду по стояку отопления, а ФИО14 спустился в подвал, чтобы там перекрыть стояк отопления. Воду в квартире перекрыть было нельзя, так как для этого нет кранов. 

Свидетель ФИО15, пояснил, что работает в ООО «УК Единство» слесарем, на следующий день после произошедшей аварии в 

<

адрес> г. Ярцево производил работы по демонтажу батареи и запуску стояка отопления. Чугунная батарея лопнула по причине износа, на ней была трещина. После проведения работ запустил работу стояка отопления, открыв кран в подвале и на чердаке.

Акт осмотра 

<

адрес>, проведенный 17 сентября 2020 года по поручению суда, ГУ- «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» совместно и истцом, представителем соответчика не содержит сведений о наличии запорных устройств на системе отопления (т.1 л.д. 119-120). 

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что радиатор в квартире ответчика ФИО4 оборудован запорной арматурой, следовательно, в силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, он включен в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, ответственность за причиненный истцу ущерб должна быть возложена на обслуживающую многоквартирный жилой дом управляющую организацию.

Доказательств обратного, в силу требований статьи 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, ходатайств не поступало. 

Доводы представителя соответчика ООО «УК Единство» о том, что ответственность за состояние системы отопления, расположенной в квартире, несет собственник этой квартиры, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

Кроме того, из материалов дела не следует и в ходе рассмотрения дела не установлено, что система отопления в 

<

адрес> подвергалась какой-либо реконструкции собственником ФИО4

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила №170).

Согласно положениям Правил №170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей; текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий (п. 2.3.5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.7, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст.13, п. 5 ст.14, п.5 ст. 23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Таким образом, на соответчика ООО «УК Единство» как на лице, оказывающем услуги потребителю, лежит обязанность по доказыванию обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. 

Принимая во внимание, что радиатор, в результате прорыва которого имуществу, принадлежащему истца был причинен ущерб, является общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязательства по содержанию и ремонту которого приняло на себя ООО «УК Единство», суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения с ООО «УК Единство».

При этом, у суда нет оснований ставить под сомнение отчет об оценке №002 от 15 февраля 2020 год, поскольку иной расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры истца суду не представлен, отчет оценщика не оспорен, его выводы не опровергнуты надлежащими и допустимыми доказательствами.

В соответствии с положениями ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, ст.1101 ГК РФ, а также учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, невозможность проживания в нормальных условиях, не выполнения ответчиком обязанности по установлению причины залития, проведению ремонтных работ, принимает во внимание фактические обстоятельства гражданского дела, степень вины нарушителя, и иные заслуживающие внимания обстоятельства (справку осмотра дежурного травматолога от 06 ноября 2019 года), учитывая степень физических и нравственных страданий, а также требования разумности.

С учетом указанных обстоятельств, суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 15 000 рублей, который подлежит взысканию с соответчика ООО «УК Единство», являющегося управляющей организацией дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прямо перечисленных в ст. 94 ГПК РФ, относятся и иные расходы, признанные судом необходимыми.

Как следует из материалов дела, ФИО3 понесла расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, согласно договору возмездного оказания юридических услуг и квитанции №000113 от 16 июля 2020 года (т. 1 л.д. 14,15). 

На основании ст.98 и ст.100 ГПК РФ с соответчика ООО «УК Единство» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, учитывая, что при подаче иска истец уплатил сумму государственной пошлины в размере 5 219 рублей в доход бюджета, то с соответчика ООО «УК Единство» подлежит взысканию сумма в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере 5 218 рублей 24 копеек (от цены иска в размере 201 824 рублей 35 копеек), а в доход бюджета муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (требование неимущественного характера – взыскание морального вреда). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Единство» в пользу ФИО3 в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры 201 824 рубля 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, в возврат государственной пошлины 5 218 рублей 24 копейки.

В части требований к ФИО4 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Единство» в пользу муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Сильченко 

Решение суда в окончательной форме принято 23 ноября 2020 года 

(22 ноября - выходной день)