Дело №2-3355/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 августа 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной, 

при секретаре судебного заседания Г.Р. Рагозиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» к ФИО1 об обязании привести систему теплоснабжения в первоначальное состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» обратилось в суд с иском ФИО1 об обязании привести систему теплоснабжения в первоначальное состояние. 

В обоснование своего иска указало, что ООО «УК Уютный дом групп» осуществляет управление многоквартирным домом №-- по ... ... с --.--.---- г.. --.--.---- г. специалистом Казанской государственной жилищной инспекции с выходом на место в связи с жалобами на качество отопления было выявлено переустройство системы отопления в ... .... В связи с этим специалистом КГЖИ в адрес ООО «УК Уютный дом групп» было выдано предписание №-- от --.--.---- г. о необходимости принять меры для устранения причин нарушений качества отопления, в том числе путем подачи искового заявления. Собственником ... ... ФИО1 было произведено переустройство инженерного оборудования системы отопления в квартире, а именно: на кухне трубы отопления заменены на полипропиленовые, замена радиаторов на биметаллические и на отводе от стояка отопления установлено перекрывающее устройство (вентиль) без перемычки, что привело к нарушению циркуляции теплоносителя и явилось причиной снижения параметров (температуры напора), подаваемых в квартиры соседей. Указанное переустройство инженерного оборудования не согласовывалось в управляющей компании и с другими собственниками жилого дома. Управляющей организацией в адрес потребителя неоднократно направлялись требования о восстановлении инженерных систем и конструктивных элементов в первоначальное состояние. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил требование. В результате чего иные потребители в отопительном периоде испытывают проблемы с теплоснабжением. Переустройство инженерных систем произведено в квартире ответчика без разрешения, приводит к нарушению прав других собственников помещений дома. Ответчик обязан восстановить систему теплоснабжения на кухне в первоначальное состояние, в том числе путем устранения (демонтажа) запирающего устройства и монтажа перемычки. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика за свой счет в течении 10 дней со дня вынесения решения привести систему теплоснабжения в первоначальное состояние, в том числе устранить (демонтировать) запирающее устройство и установить перемычку.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла. 

Представители третьих лиц Казанской городской жилищной инспекции, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 и частью 6 статьи 26, частью 1 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, при этом, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекс Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 5 постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-ретулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Материалами дела установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом групп» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ....

--.--.---- г. специалистом Казанской городской жилищной инспекции с выходом на место в связи с жалобами жильцов на качество отопления было выявлено переустройство системы центрального отопления в ... .... В связи с этим государственным жилищным инспектором в адрес ООО «УК Уютный дом групп» было выдано предписание №-- от --.--.---- г. о необходимости принять меры для устранения причин нарушений качества отопления, в том числе, произвести поквартирный обход системы ЦО с составлением соответствующего акта обследования, при выявлении нарушений в эксплуатации системы ЦО принять меры, при необходимости путем обращения с исковым заявлением в суд, устранить выявленные нарушения.

ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ... ... соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г..

--.--.---- г. сотрудниками обслуживающей организации ООО «ЖЭК-54» составлен акт обследования квартиры ответчика, в котором указано, что в квартире произведено переоборудование системы центрального отопления, а именно, в кухне произведена замена труб на полипропиленовые, отопительные приборы заменены на биметаллические с запорной арматурой без перемычки, в зале и спальной комнате установлены биметаллические батареи, трубы закрыты гипсокартонном.

--.--.---- г., --.--.---- г. истцом в адрес ответчика были направлены предписания о приведении в нормативное состояние системы центрального отопления согласно проекта дома со сроком выполнения до --.--.---- г., и соответственно до --.--.---- г..

--.--.---- г. составлен акт обследования с целью проверки предписания от --.--.---- г., которым установлено, что собственником ... ... в ООО «ЖЭК-54» информация по устранению нарушений не представлено.

В рассматриваемом случае, суд считает, что ответчиком не был соблюден установленный порядок переоборудования жилого помещения, разрешительных документов, установленных законом на переоборудование инженерных сетей, не представлено, что свидетельствует о самовольных действиях по переустройству внутренней системы отопления в квартире, следовательно, исковые требования ООО «УК Уютный дом групп» подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом платежным поручением от --.--.---- г. №--, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 за свой счет в течение месяца с даты вступления в силу решения суда привести систему центрального отопления в ... ..., ... ... в соответствие с требованиями нормативной документации, в том числе устранить (демонтировать) запирающее устройство и установить перемычку.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина