Дело № 2-407/2025

УИД 22RS0069-01-2024-006921-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Барнаул

Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Лопатиной С.Л., 

помощник судьи Доронина Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о взыскании стоимости устранения недостатков, штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (далее - ООО СЗ «Самолет-Дудкино»), в котором с учетом уточнений после проведенной по делу экспертизы просят взыскать в пользу ФИО2 и ФИО3 стоимость устранения выявленных недостатков в сумме 370 366 рублей 52 копейки, по 185 183 рублей 26 копеек в пользу каждого истца; штраф в размере 5% от присужденной судом суммы за отказ от удовлетворения требований участников долевого строительства в добровольном порядке (л.д.243 том 1).

В обоснование требований ссылаются на то, что Д.М.Г. между ФИО2, ФИО3 и ООО СЗ «Самолет-Дудкино» заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство объекта по адресу: "адрес" Обязательства участников долевого строительства по оплате выполнены в полном объеме. Вместе с тем, работы по отделке квартиры застройщиком выполнены некачественно. 

Согласно выводам проведенной досудебной строительно-технической экспертизы качество выполненных ремонтно-отделочных работ не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве и техническим нормам и правилам. Выявленные дефекты возникли в результате некачественного выполнения работ. Причина обнаруженных дефектов – несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ при выполнении работ силами застройщика. Дефекты являются значительными и устранимыми (устранение дефекта возможно путем полного демонтажа отелочного покрытия/конструкции и устройства нового). 

Д.М.Г. произведена приемка объекта, в рамках которой выявлены недостатки, сторонами подписан акт о несоответствии с указанием перечня недостатков, которые требуется устранить. Актом о несоответствии стороны согласовали срок устранения недостатков – 60 календарных дней с даты подписания акта, то есть до Д.М.Г.. 

Д.М.Г. истцы повторно направили ответчику досудебную претензию, которая не была удовлетворена. Ответчик уклонился от удовлетворения в досудебном порядке обоснованных требований истцов.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом дана оценка объему и стоимости расходов на устранение недостатков в квартире по адресу: "адрес" Стоимость устранения выявленных экспертом недостатков определена в размере 370 366 рублей 52 копейки.

Представитель ответчика ООО СЗ «Самолет-Дудкино» ФИО1, действующий на основании доверенности, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, возражал относительно удовлетворения уточненных исковых требований. Поддержал письменные возражения (л.д.19-25 том 2), пояснив, что общий размер суммы, которая может быть взыскана с ответчика в силу ч.4 ст.10 ФЗ №214-ФЗ не может превышать трех процентов о т цены договора долевого строительства. Оснований для взыскания в пользу истцов с ответчика штрафа не имеется, поскольку это будет более трех процентов от цены договора. Также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 просил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.84-85 том 2), представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.89 том 2).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований в части.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Д.М.Г. между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства 1), ФИО2 (участник долевого строительства 2) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п.2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.17-25 том 1).

Объектом долевого строительства являются апартаменты в бизнес-парке с гостиницей, корпус №, строительный адрес: "адрес" (п.п.1.1 договора). В приложении №1 к договору указаны основные характеристики объекта долевого строительства: условный номер №, площадью 34,40 кв.м.

Цена договора составляет сумму в размере 8 998 236 рублей. В цену договора включены затраты на строительство (создание) объекта долевого строительства, связанные с созданием объекта (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 4.2.1 договора участия в долевом строительстве № застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства (в том числе одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком), в соответствии с условиями договора. 

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества и делающими его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 5.2 договора). 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом: гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте; гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; гарантийный срок на отделочные работы указан в приложении №3 к договору.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 5.3. договора).

В соответствии с п. 5.6 договора, стороны пришли к соглашению, что согласованный застройщиком с участником долевого строительства срок для устранения недостатков объекта долевого строительства, как выявленных при приемке участником долевого строительства объекта долевого строительства, так и выявленные в течение гарантийного срока составляет 6 календарных месяцев. Застройщик вправе произвести устранение недостатков до истечения указанного срока.

Участниками долевого строительства принятые на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены в размере 8 998 236 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от Д.М.Г. (л.д. 26 том 1). 

Право общей совестной собственности на помещение по адресу: "адрес" зарегистрировано Д.М.Г. за ФИО3, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 77-79 том 1).

Д.М.Г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «Самолет-Дудкино» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства № (л.д.27 том 1). 

В этот же день сторонами составлен и подписан акт о несоответствии (лист осмотра объекта долевого строительства), согласно которому установлены недостатки:

1)прихожая: 

- входная дверь: сколы/царапины на полотне двери; сколы/царапины на коробке двери; вертикальное отклонение более 3мм/1м; деформация уплотнительной резинки; 

- пол ламинат: проминание ламината; царапины на ламинате; 

- стены: заметны стыки с расстояния более 2м; вертикальное отклонение стен от 7 мм/2м; отслоение обоев; загрязнение обоев; 

- потолок: загрязнение потолка; морщины; выпирание закладной детали;

2) ванная: 

- дверь: зазор в неподвижной части дверной коробки более 0,4 мм; вертикальное отклонение 3мм/м; повреждение полотна двери/коробки двери; 

- стены плитка: разность швов; уступы более 1 мм; вертикальное отклонение более 3 мм/м; разность тонов плитки; царапины на плитке; окалины на плитке; вертикальное отклонение более 3 мм/1м; 

- пол плитка: разность швов плитки; уступы более 1мм между смежными плитками; пустоты под плиткой; сколы/царапины на плитке; трещины на плитке; горизонтальное отклонение более 5мм/2м; 

- потолок: загрязнение потолка; 

- сантехника: нет герметизации по периметру помещения в узле примыкания стен к полу; не закреплён смеситель раковины;

3)кухня-гостиная: 

- пол ламинат: проминание ламината; царапины на ламинате; не закрыты замки ламината; горизонтальное отклонение более 4мм/2м; 

- стены: заметны стыки с расстояния более 2м; вертикальное отклонение стен от 7 мм/2м; отслоение обоев; загрязнение обоев; вздутие обоев в углах; подтеки на обоях; 

- окна: требуется регулировки створок; царапины на створках; царапины на оконной раме; вертикальное отклонение от 3 мм/м; царапины на стеклопакетах; окалина; 

- потолок: загрязнение потолка; выпирание закладной детали;

4) жилая комната 1: 

- дверь: зазор в неподвижной части дверной коробки более 0,4мм; вертикальное отклонение 3мм/м; криво установлены наличники; повреждение полотна двери/коробки двери; 

- пол ламинат: проминание ламината; царапины на ламинате; горизонтальное отклонение более 4мм/2м; 

- стены: заметны стыки с расстояния более 2м; вертикальное отклонение стен от 7 мм/2м; отслоение обоев; загрязнение обоев; порыв обоев; 

- окна: требуется регулировка створок; царапины на створках; царапины на оконной раме; вертикальное отклонение от 3 мм/м; царапины на всех стеклопакетах; 

- потолок: загрязнение потолка; выпирание закладной детали; 

- розетки без заземления отмечены синим цветом (л.д. 28-29 том 1).

Д.М.Г. ФИО2, ФИО3 обратились к ООО СЗ «Самолет-Дудкино» с претензией № о выплате в срок до Д.М.Г. суммы 895 963 рубля 24 копейки в счет стоимости устранения выявленных дефектов. Претензия получена ответчиком Д.М.Г. (л.д. 30-31 том 1).

Как следует из искового заявления, перечисленные истцами в претензии недостатки, ответчиком не устранены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Для выяснения вопроса о наличии/отсутствии в помещении, расположенном по адресу: "адрес", недостатков, и определения стоимости их устранения, определением суда от 10.02.2025 назначалась судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.146-147 т.1).

В соответствии с экспертным заключением № от Д.М.Г. АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз», по результатам натурного осмотра помещения "адрес" выявлены недостатки:

дефекты межкомнатных дверных блоков: зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм, заусенцы, механические повреждения дверных полотен; выявлены отклонения наличников от вертикали более 1,5 мм на 1 м длины;

механические повреждения входной двери, входная дверь имеет механические повреждения дверного блока, выявлены отклонения установленных дверных блоков от вертикали, более 1,5 мм на 1 м длины; выявлены отклонения от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок более 1мм на 1м;

отклонения ширины шва более 0,5 мм облицовочной плитки в санузле (стены); отклонения плоскости облицовки стен в санузле при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм; уступы между смежными изделиями покрытий из керамических (керамогранитных), каменных, цементнопесчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит более 1мм в санузле (стены, пол), отклонение от вертикали более 1,5мм;

отклонения поверхности покрытия полов в кухне, в коридоре, в комнате выявлена недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием при проверке в любом направлении более 2 мм, вздутия, приподнятые кромки досок ламинат-паркета в кухне, в коридоре, в комнате;

дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие полос, пятен, подтеков, вкрапление мусора, трещины в местах примыкания откосов к профилю оконной рамы, дефекты поверхности-царапины, механические повреждения на стеклопакетах, загрязнения строительными растворами, отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм, отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов превышают 1 мм на м длины;

отклонения стен в коридоре, в кухне, в комнате по вертикали более 3 мм на 1 м;

на поверхности стен с обоями в коридоре, в кухне, в комнате обнаружены воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки), следы от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, глубже 0,3 мм при качестве поверхности КЗ; зафиксированы образования пятен на поверхности стены;

выявлено втягивание натяжного полотна в коридоре, в кухне.

Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Способом устранения указанных недостатков является проведение ремонтно-отделочных работ.

Следующие дефекты являются явными, могли быть установлены при применении обычного способа приемки:

- входная дверь имеет механические повреждения дверного блока.

- зафиксированы дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской, наличие подтеков;

- выявлены дефекты поверхности оконных блоков механические повреждения на стеклопакетах, загрязнения строительными растворами.

- выявлены воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.

Прочие дефекты являются скрытыми.

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в помещении "адрес" составляет 370 366 рублей 52 копейки (л.д.160-237 том 1).

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов и повреждений (недостатков) внутренней отделки помещений спорного помещения, являющегося объектом долевого строительства, а также доказательства стоимости устранения данных недостатков. Заключение составлено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденными об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, содержит ссылки на методическую литературу, использованную при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих данное заключение, не представлено, в том числе доказательств меньшей, чем указано в экспертизе, стоимости устранения недостатков. 

Также, в нарушение ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчиком не представлено суду доказательств того, что обнаруженные недостатки (дефекты) в помещении, принадлежащем истцам, возникли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, изделий; нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства, изделий, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как указано выше, в пункте 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Поскольку решение по рассматриваемым требованиям принимается судом после 1 января 2025 г., и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд приходит к выводу, что при принятии решения подлежит применению действующая редакция нормы закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СЗ «Самолет-Дудкино» суммы устранения недостатков, не превышающей 3% от цены договора участия в долевом строительстве № составляющей 8 998 236 рублей, то есть в размере 269 947 рублей 08 копеек, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены свои обязательства по договору, а именно – спорное помещение передано истцам с недостатками, которые не устранены до настоящего времени. 

Исходя из принадлежащего истцам права общей совместной собственности на квартиру, с учетом положений ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 134 973 рубля 54 копейки (269 947,08 : 2).

Так как сумма устранения недостатков, взысканная с ответчика в пользу истцов, является максимально возможной ко взысканию, требования истцов о взыскании данной суммы в большем размере 370 366 рублей 52 копейки, а также о взыскании штрафа за отказ от удовлетворения требований участников долевого строительства в добровольном порядке удовлетворению не подлежат.

По заявлению представителя ответчика ООО СЗ «Самолет-Дудкино» о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд приходит к следующему. 

Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Абзацем 5 пункта 1 указанного постановления установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Согласно абзацу 11 пункта 1 Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым пункта 1, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым пункта 1, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что требование истцами к ответчику о выплате убытков было предъявлено Д.М.Г., то есть до 1 января 2025 г., исходя из положений указанного постановления, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда о взыскании в пользу истцов суммы устранения недостатков до 31 декабря 2025 года.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 900 рублей ((269 947,08 – 100 000) х 3% + 4 000), от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) сумму устранения недостатков 134 973 рубля 54 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН №) в пользу ФИО3 (ИНН №) сумму устранения недостатков 134 973 рубля 54 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 900 рублей 00 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН №) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания суммы устранения недостатков в пользу ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), сроком до 31 декабря 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула. 

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 3 сентября 2025 года.

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

.