Дело № 2-483/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 10 июля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В окончательной редакции исковых требований истцы просили признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; установить границы земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в соответствии с вариантом НОМЕР исправления реестровой ошибки, указанным в заключении 

<

данные изъяты> от ДАТА НОМЕР.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДАТА истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС и расположенный на нем жилой дом. ДАТА истцы обратились в 

<

данные изъяты> с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного участка. При проведении кадастровых работ конфигурация и площадь участка истцов были определены исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права и в землеустроительном деле от ДАТА, с учетом фактического землепользования, местоположения границ смежных земельных участков. Согласно плану участка из землеустроительного дела от 2003 года общая площадь участка НОМЕР по АДРЕС составляет 

<

данные изъяты> га. На момент проведения геодезических работ 

<

данные изъяты> фактическая площадь участка НОМЕР по АДРЕС составляла 

<

данные изъяты> кв.м. В результате проведения работ выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении ранее установленных границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) их фактическому местоположению: ранее установленные границы данного участка в точках 

<

данные изъяты> не соответствуют фактическому местоположению границ. ФИО3 отказалась исправлять ошибку в местоположении границ своего земельного участка в досудебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов – ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В пункте 22 Общих требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", указано, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования; документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки.

На основании ч. 9 ст. 38 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. 

По делу установлено, что ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

В период мая 2017 года истцами в адрес владельцев смежных земельных участков были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков НОМЕР, НОМЕР в связи с наличием реестровой ошибки, что было установлено кадастровым инженером 

<

данные изъяты> при проведении кадастровых работ в отношении участка НОМЕР.

ФИО3 в письменных возражениях указала на отказ согласовывать местоположение границ участков.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с тем, что для разрешения спора необходимы специальные познания, по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертов 

<

данные изъяты> от ДАТА НОМЕР:

- фактическая площадь земельного участка по АДРЕС в существующих на дату осмотра границах (ограждениях) составила 

<

данные изъяты> м2, что превышает плановую площадь в размере 

<

данные изъяты> м2 на 

<

данные изъяты> м2; фактическая площадь земельного участка по АДРЕС в существующих на дату осмотра границах (ограждениях) составила 

<

данные изъяты> м2, что превышает плановую площадь в размере 

<

данные изъяты> м2 на 

<

данные изъяты> м2;

- в результате сравнительного анализа взаимного расположения фактических границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС с местоположением плановых (реестровых) границ данного участка согласно координатам, отраженным в кадастровом плане территории, установлено, что фактические границы по всему периметру участка не соответствуют плановым, имеется смещение (системный сдвиг и разворот) плановых границ земельного участка относительно фактических границ, в результате чего строения, возведенные на земельном участке по АДРЕС, пересекаются плановыми границами и частично расположены за пределами плановых границ, а именно: часть пристроя к жилому дому размером до 

<

данные изъяты> м расположена за плановой северо-восточной границей; часть двухэтажного строения размером от 

<

данные изъяты> м до 

<

данные изъяты> м расположена за плановой северной границей и размером 

<

данные изъяты> м за плановой северо-восточной границей участка; плановая юго-западная граница пересекает жилой дом по АДРЕС, т.е. часть жилого дома № НОМЕР размером от 

<

данные изъяты> м до 

<

данные изъяты> м расположена на плановой территории земельного участка по АДРЕС;

- в результате сравнительного анализа взаимного расположения фактических границ земельного участка по АДРЕС с местоположением плановых (реестровых) границ данного участка согласно координатам, отраженным в кадастровом плане территории, установлено, что фактические северо-западная и юго-восточная границы, а также частично юго-западная граница не соответствуют плановым, имеется смещение (системный сдвиг) плановых границ земельного участка НОМЕР относительно фактических границ в юго-восточном направлении в сторону АДРЕС и земельного участка по АДРЕС на расстояние порядка 

<

данные изъяты> м, в результате чего строение, возведенное на смежном участке по АДРЕС, пересекается плановой юго-восточной границей участка по АДРЕС и частично расположено на плановой территории земельного по АДРЕС, а именно, северо-западная часть строения по АДРЕС расположена за плановой юго-восточной границей земельного участка по АДРЕС размером от 

<

данные изъяты> м до 

<

данные изъяты> м;

- на основании анализа представленных материалов сделан вывод, что границы земельных участков НОМЕР, НОМЕР не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку при определении координат исследуемых участков в одной системе изначально была допущена ошибка, по координатам участки не имеют общей границы. Причинами имеющегося смещения границ участков по данным ЕГРН (ГКН), могут быть: использование изначально при межевании исследуемых участков и при определении координат поворотных точек границ участков системы координат, у которой не обеспечена надежная связь с общегосударственной системой и отсутствуют параметры перехода к общегосударственной системе координат; некорректный (неверный) пересчет кадастровой службой координат поворотных точек границ исследуемых участков из старой системы координат, в которой были определены изначально координаты, действовавшей для ведения кадастра на дату внесения сведений об исследуемых участках в кадастр (участок НОМЕР в 2002 году, участок НОМЕР в 2003 году), до введения в действие новой системы МСК-22; определить однозначно причину имеющегося смещения не представляется возможным;

- проведенными исследованиями установлено наличие нарушений при проведении межевания исследуемых земельных участков по АДРЕС и АДРЕС требований законодательства, действующего на период проведения их межевания, таких как: пересечение границ участков НОМЕР и НОМЕР в одной системе координат, в которой изначально произведена постановка участков на кадастровый учет; смещение границ участка НОМЕР на территорию участка НОМЕР; смещение границ участка НОМЕР в юго-западном направлении; отсутствие данных о системе координат и геодезических пунктах при межевании земельного участка НОМЕР в кадастровом деле; смещение границ участка НОМЕР в юго-восточном направлении. Проведенными исследованиями также установлено: по сведениям ЕГРН границы земельного участка по АДРЕС полностью по всему периметру не установлены в соответствии с требованиями законодательства, отсутствуют данные о средней квадратической погрешности определения координат; границы земельного участка по АДРЕС по северо-западной, юго-западной и юго-восточной границе не установлены в соответствии с требованиями законодательства, отсутствуют данные о средней квадратической погрешности определения координат;

- учитывая выявленные нарушения, а также при условии использования при межевании исследуемых земельных участков систем координат, не имеющих надежной связи с общегосударственной системой, можно сделать вывод, что данное обстоятельство послужило причиной смещения плановых границ земельного участка по АДРЕС в юго-западном направлении, а плановых границ земельного участка по АДРЕС в юго-восточном направлении, вследствие чего, по сведениям ЕГРН, данные участки не имеют общей границы, и между плановой юго-западной границей участка НОМЕР и северо-восточной границей участка НОМЕР имеется разрыв, что можно квалифицировать как реестровые (кадастровые) ошибки, которые подлежат исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ;

- экспертами предложено два варианта исправления реестровой ошибки: по первому варианту площадь земельного участка по АДРЕС в точках 

<

данные изъяты> составит 

<

данные изъяты> м2, т.е. увеличится на 

<

данные изъяты> м2, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения ЛПХ - 

<

данные изъяты> м2; площадь земельного участка по АДРЕС в точках 

<

данные изъяты> составит 

<

данные изъяты> м2, т.е. увеличится на 

<

данные изъяты> м2; во второму варианту: площадь земельного участка по АДРЕС в точках 

<

данные изъяты> составит 

<

данные изъяты> м2, т.е. увеличится на 

<

данные изъяты> м2, площадь земельного участка по АДРЕС в точках 

<

данные изъяты> составит 

<

данные изъяты> м2, т.е. увеличится на 

<

данные изъяты> м2.

Оценив заключение экспертов, допросив эксперта 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено, что фактические границы земельных участков НОМЕР и НОМЕР не соответствуют плановым границам, при этом строения на участке НОМЕР пересекаются плановыми границами, частично расположены за пределами плановых границ, кроме того, плановыми границами участка НОМЕР пересекается жилой дом смежного участка НОМЕР.

Вышеназванные выводы экспертов свидетельствуют о наличии реестровой ошибки при установлении границ участков, что требует ее исправления.

Принимая во внимание то обстоятельство, что фактически границы между участками существуют длительное время и исключают возможность наложения площадей участков, при этом строения на каждом участке расположены в пределах территории своего участка, суд считает возможным установить плановые границы участков НОМЕР и НОМЕР по их фактическим границам в настоящее время.

Разница между двумя вариантами, предложенными экспертами, фактически заключается в том, пройдет ли граница участка НОМЕР, смежная с участком НОМЕР, по существующему ограждению, к которому со стороны участка НОМЕР непосредственно примыкает жилой дом НОМЕР (вариант № 1 исправления реестровой ошибки), либо на расстоянии 1 метра от стен жилого дома НОМЕР с целью возможности их обслуживания.

В судебном заседании был опрошен владелец участка НОМЕР ФИО5, который пояснил, что не имеет возражений против варианта № 1 исправления реестровой ошибки, забор между участком НОМЕР и домом ФИО5 стоит в этом месте около шести лет, окон в доме, обращенных в сторону забора, не имеется.

В связи с отсутствием спора между сторонами и третьими лицами относительно предложенных экспертами вариантов исправления реестровой ошибки, и в связи с продолжительным фактическим существованием границ в имеющихся местах, суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем установления плановых границ участков НОМЕР и НОМЕР по предложенному экспертами варианту № 1.

Как следует из заключения и пояснений эксперта, при названном варианте исправления реестровой ошибки границы иных смежных участков изменений не претерпят.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельных участков, расположенных по адресам: АДРЕС (кадастровый номер – НОМЕР); АДРЕС (кадастровый номер – НОМЕР).

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о площадях и координатах поворотных точек границ земельных участков, расположенных по адресам: АДРЕС (кадастровый номер – НОМЕР); АДРЕС (кадастровый номер – НОМЕР), а также путем указания новых значений площадей и координат поворотных точек границ данных земельных участков. 

Координаты поворотных точек границ земельных участков:

Номер поворотной точки согласно приложению 6 к заключению ООО 

<

данные изъяты> от ДАТА НОМЕР

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

х

у

Границы земельного участка АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) с площадью 

<

данные изъяты> м2 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Жирным шрифтом выделены поворотные точки реестровой границы, которые сохраняют свое существование (не изменяются) по данному варианту исправления реестровой ошибки, остальные точки являются вновь образуемыми и подлежат внесению в ЕГРН.

Номер поворотной точки согласно приложению 6 к заключению ООО 

<

данные изъяты> от ДАТА НОМЕР

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

х

у

Границы земельного участка АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) площадью 

<

данные изъяты> м2 по предлагаемому варианту № 1 исправления реестровой ошибки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В этой таблице все поворотные точки являются вновь образуемыми и подлежат внесению в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018.