Дело № 2-4067/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-002209-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В., 

при секретаре Клюевой В.К.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску 

ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ «ТрансЦентрСтрой Развитие» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО СЗ «ТрансЦентрСтрой Развитие», в котором просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов денежные средства в размере 61 889,14 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости; 5000 руб. в счет возмещения расходов за оплату экспертизы, 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что 26.04.2022 между ФИО2, ФИО3 и ООО Специализированный застройщик ООО СЗ «ТрансЦентрСтрой Развитие» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 220/0422/218, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: «Многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

...>. Согласно условий вышеуказанного договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии надлежащего выполнения участником строительства своих обязательств по договору и полной оплаты цены объекта строительства застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - 

<

данные изъяты>. Истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатив 3 031 250,00 рублей и приняв объект долевого строительства. 26.08.2024 составлен и подписан сторонами договора акт приема-передачи помещения- квартиры 

<

данные изъяты>, общей площадью 19,7 кв.м, расположенной на 18-м многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано 18.11.2024 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 

<

данные изъяты>. Согласно п. 7.3 договора гарантийный срок на объект долевого строительства за исключением гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи от застройщика.

В ходе эксплуатации квартиры, в пределах установленного для нее гарантийного срока истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным исследованием по определению стоимости устранения строительных недостатков № от 13.12.2024, подготовленным ИП ФИО4 Согласно экспертному исследования № 206-24 от 13.12.2024 стоимость устранения выявленных недостатков составляет 123 778,28 рублей. 09.01.2025 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просили выплатить в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта недвижимости денежные средства в размере 123 778,28 рублей. Претензия была получена ответчиком 13.01.2025, однако не была удовлетворена.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 возражала против заявленных исковых требований, изложив свою позицию в письменных возражениях на иск, полагала, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика с учетом положений ч.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2024 №214-ФЗ не должна превышать 90937,50 руб. Кроме того, просила снизить компенсацию морального вреда и судебных расходов до разумных пределов.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции на дату передачи объекта недвижимости) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.04.2022 между ФИО2, ФИО3 и ООО Специализированный застройщик ООО СЗ «ТрансЦентрСтрой Развитие» был заключен договор участия в долевом строительстве № 220/0422/218, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п.3.3. договора цена договора составила 3031 250 руб. Оплата за квартиру была произведена истцами в полном объёме. Объект долевого строительства был передан ФИО2, ФИО3 по акту приема-передачи 26.08.2024, а впоследствии 18.11.2024 зарегистрировано право общей совместной собственности истцов на данный объект в ЕГРН.

В ходе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока собственниками были выявлены строительные недостатки. 

09.01.2025 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просили выплатить в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта недвижимости денежные средства в размере 123 778,28 рублей согласно экспертному исследованию № 206-24 от 13.12.2024. Претензия была получена ответчиком 13.01.2025, однако оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ввиду разногласия сторон относительно наличия в квартире истца строительных недостатков и стоимости их устранения по ходатайству ответчика определением суда от 24.04.2025 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЦ Форензика».

Согласно заключению эксперта №2025-174 от 27.05.2025 по результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что качество выполненных ремонтно-монтажных работ на объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> не соответствует требованиям технических регламентов, строительной нормативной документации. Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе производства ремонтно-отделочных, в том числе нарушение требований строительно-технической документации.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>, по состоянию на дату производства экспертизы, округленно до тысяч рублей, составляет: 124000 рублей.

Указанное экспертное заключение оценивается судом как достоверное и допустимое доказательство наличия в квартире истцов строительных недостатков и стоимости их устранения, поскольку составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и надлежащую квалификацию, содержит подробное описание исследования и расчет.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Между тем, условиями договора долевого участия в строительстве, заключенного между сторонами, не предусмотрено, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании в их пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимости устранения строительных недостатков, выявленных в квартире истцов, возникших ввиду некачественного выполнения ответчиком общестроительных работ.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебные решения.

По общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу). 

Учитывая положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве подлежат взысканию денежные средства в размере 90937,50 рублей (3031250 *3%), исходя из цены договора участия в долевом строительстве, то есть по 45468,75 рублей в пользу каждого из сособственников объекта долевого строительства.

Согласно п.2 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку доводы истцов о нарушении застройщиком их прав нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, суд находит требование о взыскании компенсации морального вреда законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, размер которого с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей") определяет в сумме 2 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Также истцами заявлены требования о взыскании с ответчика расходов за составление досудебного экспертного заключения в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы за составление экспертного заключения в размере 10 000 руб. связаны с рассмотрением дела, поскольку понесены истцами в обоснование заявленных требований, подтверждены чеком об оплате от 13.12.2024, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Вместе с тем, поскольку требования истцов удовлетворены частично на 73,4%, с учетом принципа пропорциональности распределения судебных расходов с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату экспертного заключения в размере 7340 рублей.

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание удовлетворение судом заявленных требований как имущественного характера, которые облагаются на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственной пошлиной; так и неимущественного характера, которые облагаются государственной пошлиной на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, сумма госпошлины в размере 10000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа г. Воронеж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО СЗ «ТрансЦентрСтрой Развитие» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ТрансЦентрСтрой Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости денежные средства в размере 45468,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, расходы за составление экспертного заключения в размере 3 670 руб., а всего 51138 (пятьдесят одна тысяча сто тридцать восемь) рублей 75 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ТрансЦентрСтрой Развитие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>) в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости денежные средства в размере 45468,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, расходы за составление экспертного заключения в размере 3 670 руб., а всего 51138 (пятьдесят одна тысяча сто тридцать восемь) рублей 75 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ТрансЦентрСтрой Развитие» в доход бюджета городского округа город Воронеж расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа. 

Судья Е.В. Шурухина

Решение суда в окончательной форме принято 09.09.2025.