Дело 

<

№ обезличен>

77RS0

<

№ обезличен>-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3, 

с участием: представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания Тимирязевская» к ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Тимирязевская», уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

В обоснование требований указали, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании ФИО1 САО от 

<

дата> 

<

№ обезличен>. В связи с отсутствие оплаты коммунальных услуг у истца образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 93 034,64 руб. Кроме того на указанную сумму начислялась неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 16 223,22 руб. Поскольку ответчиком была произведена оплата задолженности частично, истец просит взыскать задолженность по квартплате в размере 9 573,74 руб., пени в размере 18 868,8 руб., госпошлину 3 385 руб., расходы по оплате юридических услуг 15 000 руб.

Представитель истца, явившись в судебное заседание, заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по мотивам письменных возражений, признал частично пени, которые просил снизить.

Выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные в деле доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ФИО1 ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

ФИО1 ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО2 является собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

ФИО1 САО 

<

адрес> 

<

№ обезличен> от 

<

дата> управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> возложено на ООО «Управляющая Компания Тимирязевская».

На основании оборотной ведомости начислений и оплаты за период с 

<

дата> по 

<

дата> судом установлено, что за указанные периоды истец производил начисления по оплате жилого помещения и за коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 93 034,64 руб.

Также установлено, что в период рассмотрения настоящего спора задолженность в размере 83 460,9 руб. ответчиком была оплачена.

ФИО1 представленному ответчиком расчету за период с 

<

дата> по 

<

дата> им было оплачено в счет задолженности 142 922,31 руб. с учетом взносов за капитальный ремонт.

Из оборотной ведомости усматривается, что по состоянию на начало января 2018 задолженность ответчика составляла 18 895,63 руб. (с учетом суммы взнос за капитальный ремонт 2 499 руб. которая истцом не взыскивается).

В ходе судебного заседания установлено, что данная задолженность на начало января 2018 состоит из задолженности по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2017 года и декабрь 2017 года, которые в связи с неоплатой перешли на 2018 год.

Таким образом, поскольку истцом указан период взыскания с 

<

дата> по 

<

дата>, а данная задолженность образовалась до спорного периода, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части взыскания задолженности в размере 9 573,74 руб. Кроме того истец не лишен права обратиться в суд с новым исковым заявлением с указанием данного периода для взыскания.

Истцом заявлены ко взысканию с ответчика пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 18 868,8 руб.

ФИО1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, с учетом снижения с ответчика подлежат взысканию пени в размере 3 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципов разумности и справедливости, количества судебных заседаний, сложности дела, суд считает подлежащими взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Поскольку судом удовлетворяется требование истца частично, в пользу ООО «УК Тимирязевская» подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 649 руб., исходя из рассматриваемых судом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания Тимирязевская» удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 пользу ООО «Управляющая Компания Тимирязевская» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., госпошлину в размере 649 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Председательствующий В.Ю. Демидов