Дело № 2-1721/2021

УИД 12RS0008-01-2024-002920-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Медведево 26 декабря 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Пузыревой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12 мая 2009 года в размере 180000 руб., за период с 16 ноября 2021 года по 16 октября 2024 года, неустойку по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12 мая 2009 года в размере 47852,50 руб. за период с 15 ноября 2021 года по 15 октября 2024 года и начиная с 16 октября 2024 года по день фактического погашения основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7836 руб.

В обоснование иска указано, что 12 мая 2009 года между ОАО «Тепличное» и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, на основании которого ответчику была продана квартира по адресу: ..., за 1474331 руб., с рассрочкой платежа на 25 лет. 17 марта 2015 года между ФИО3 и ОАО «Тепличное» заключено соглашение о погашении задолженности по договору купли-продажи квартиры от 12 мая 2009 года, согласно которому ответчик признал, что на день подписания соглашения должен кредитору по договору купли-продажи квартиры 1193373 руб. и обязался выплатить указанную задолженность средствами материнского (семейного) капитала в размере 200000 руб. в срок до 15 мая 2015 года, а также путем внесения денежных средств в размере 5000 руб. ежемесячно, кроме того, указанным соглашением предусмотрена оплата неустойки в размере 0,05% от всей суммы долга за каждый день просрочки в случае просрочки оплаты более чем на один месяц. На основании договора уступки права требования (цессии) от 05 июня 2020 года право требования к ФИО3 уступлено истцу. Погашение задолженности по договору купли-продажи квартиры ФИО3 в пользу ФИО4 не осуществлялось, в связи с чем образовалась задолженность в размере 180000 руб. В связи с просрочкой оплаты истцом исчислена неустойка. Указанные суммы, а также судебные расходы истец просит взыскать с ответчика. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя – адвоката Мелитинской-Мельфеоловой Е.В., которая исковые требования поддержала, пояснила аналогично изложенному в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО5, который исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3, ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п.4).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную илу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ. 

Из исследованных в судебном заседании материалов следует, что решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 12 ноября 2021 года с ФИО3 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 12 мая 2009 года в размере 175000 руб., неустойка за период с 12 сентября 2018 года по 12 июля 2021 года в размере 45315 руб., неустойка в размере 0,05 % от оставшейся непогашенной суммы основного долга начиная с 13 июля 2021 года по день фактического погашения долга. Решение суда вступило в законную силу 20 сентября 2022 года. 

Указанным решением установлено, что 12 мая 2009 года между ОАО «Тепличное» и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого ОАО «Тепличное» передало во владение и пользование ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ..., за 1474331 руб., подлежащую выплате в течение 25 лет, ежемесячными платежами по 4914 руб., вносимыми не позднее 15 числа каждого месяца. 

17 марта 2015 года между ФИО3 и ОАО «Тепличное» заключено соглашение о погашении задолженности по договору купли-продажи квартиры от 12.05.2009 года, которым установлена сумма задолженности ответчика по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12.05.2009 года на день подписания соглашения в размере 1193373 руб. (п. 1 соглашения), установлено, что указанную сумму ФИО3 обязан выплачивать путем погашения суммы задолженности средствами материнского (семейного) капитала в размере 200000 руб., в срок до 15 мая 2015 года и путем внесения денежных средств в размере 5000 руб. ежемесячно в кассу кредитора не позднее 15 числа каждого месяца начиная с июня 2015 г. до полного погашения задолженности (п. 2 соглашения). Пунктом 3 дополнительного соглашения установлена неустойка за просрочку оплаты более чем на один месяц, в размере 0,05% от всей суммы долга, указанной в п.1 соглашения (всей неоплаченной части этой суммы) за каждый день просрочки оплаты, начиная со дня, когда должник нарушил срок оплаты. 

Договор купли-продажи от 12 мая 2009 года и дополнительное соглашение к нему от 17 марта 2015 года прошли государственную регистрацию.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировано с 06 августа 2009 года за ФИО3 с обременением в виде ипотеки в силу закона на период с 06 августа 2009 года на 25 лет. Обременение в пользу ФИО2 зарегистрировано 30 августа 2021 года на основании договора уступки права (требования) от 05 июня 2020 года. 

На основании договора уступки права требования (цессии) от 05 июня 2020 года ОАО «Тепличное» уступило ФИО4 право требования с ФИО3 задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12 мая 2009 года, по состоянию на 22 апреля 2020 года в размере 964329 руб.

Согласно вынесенному решению, с ФИО3 взыскана задолженность по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 12 мая 2009 года за период с 12 сентября 2018 года по 12 июля 2021 года в размере 175000 руб., неустойка за период с 12 сентября 2018 года по 12 июля 2021 года в размере 45315 руб., неустойка в размере 0,05% от оставшейся непогашенной суммы основного долга начиная с 13 июля 2021 года по день фактического погашения долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5403,15 руб. 

В настоящем исковом заявлении истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12 мая 2009 года, за период с 16 ноября 2021 года по 16 октября 2024 года.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика по договору от 12 мая 2009 года за период с 16 ноября 2021 года по 16 октября 2024 года составляет 180000 руб. 

Факт банкротства первоначального кредитора – ОАО «Тепличное», а также отсутствие реквизитов для внесения оплаты в силу действующего законодательства не освобождает должника от взятых на себя обязательств по договору.

Так согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Кроме того, факт отсутствия у ответчика реквизитов опровергается направленным 11 июня 2020 года ФИО4 ФИО3 уведомлением о состоявшейся уступке права требования по договору купли-продажи квартиры, содержащим реквизиты для внесения платежей, которое получено ФИО3 04 июля 2020 года.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Переход обязательств по договору уступки прав требования не изменяет течение срока исковой давности и не изменяет порядок исполнения обязательств по договору.

Исковое заявление направлено в суд почтой 20 ноября 2024 года, в связи с чем, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам, возникшим ранее 20 ноября 2021 года (за ноябрь 2021 года по сроку уплаты 15 ноября 2021 года) истцом пропущен.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по договору за период с декабря 2021 года по октябрь 2024 года составляет 175000 руб. Расчет истца судом проверен, признан правильным, иной расчет, либо доказательства оплаты задолженности за указанный период стороной ответчика не представлено. 

При таких обстоятельствах сумма задолженности по договору от 12 мая 2009 года за период с декабря 2021 года по октябрь 2024 года с учетом применения срока исковой давности в размере 175000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 15 ноября 2021 года по 15 октября 2024 года в размере 47852,50 руб.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства предусмотрена статьей 395 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Пунктом 4 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 соглашения о погашении задолженности по договору купли-продажи квартиры от 12 мая 2009 года заключенному между ФИО3 и ОАО «Тепличное» установлена неустойка за просрочку оплаты более чем на один месяц, в размере 0,05% от всей суммы долга, указанной в п.1 соглашения (всей неоплаченной части этой суммы) за каждый день просрочки оплаты, начиная со дня, когда должник нарушил срок оплаты.

В связи с пропуском срока исковой давности по основному обязательству, срок исковой давности по взысканию неустойки, начисленной на сумму основного долга, за период с 15 ноября 2021 года по 15 декабря 2021 года истцом также пропущен. 

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично за период с 16 декабря 2021 года по 15 октября 2024 года, в размере 45317,50 руб., исходя из следующего расчета:

период 

дней 

формула расчета 

неустойка 

Сумма неустойки 

16.12.2021 – 15.01.2022 

31 

5000*31*0,05% 

77,50 

77,50 

16.01.2022 – 15.02.2022 

31 

10000*31*0,05% 

155,00 

232,50 

16.02.2022 – 15.03.2022 

28 

15000*28*0,05% 

210,00 

442,50 

16.03.2022 – 15.04.2022 

31 

20000*31*0,05% 

310,00 

752,50 

16.04.2022 – 15.05.2022 

30 

25000*30*0,05% 

375,00 

1 127,50 

16.05.2022 – 15.06.2022 

31 

30000*31*0,05% 

465,00 

1 592,50 

16.06.2022 – 15.07.2022 

30 

35000*30*0,05% 

525,00 

2 117,50 

16.07.2022 – 15.08.2022 

31 

40000*31*0,05% 

620,00 

2 737,50 

16.08.2022 – 15.09.2022 

31 

45000*31*0,05% 

697,50 

3 435,00 

16.09.2022 – 15.10.2022 

30 

50000*30*0,05% 

750,00 

4 185,00 

16.10.2022 – 15.11.2022 

31 

55000*31*0,05% 

852,50 

5 037,50 

16.11.2022 – 15.12.2022 

30 

60000*30*0,05% 

900,00 

5 937,50 

16.12.2022 – 15.01.2023 

31 

65000*31*0,05% 

1 007,50 

6 945,00 

16.01.2023 – 15.02.2023 

31 

70000*31*0,05% 

1 085,00 

8 030,00 

16.02.2023 – 15.03.2023 

28 

75000*28*0,05% 

1 050,00 

9 080,00 

16.03.2023 – 15.04.2023 

31 

80000*31*0,05% 

1 240,00 

10 320,00 

16.04.2023 – 15.05.2023 

30 

85000*30*0,05% 

1 275,00 

11 595,00 

16.05.2023 – 15.06.2023 

31 

90000*31*0,05% 

1 395,00 

12 990,00 

16.06.2023 – 15.07.2023 

30 

95000*30*0,05% 

1 425,00 

14 415,00 

16.07.2023 – 15.08.2023 

31 

100000*31*0,05% 

1 550,00 

15 965,00 

16.08.2023 – 15.09.2023 

31 

105000*31*0,05% 

1 627,50 

17 592,50 

16.09.2023 – 15.10.2023 

30 

110000*30*0,05% 

1 650,00 

19 242,50 

16.10.2023 – 15.11.2023 

31 

115000*31*0,05% 

1 782,50 

21 025,00 

16.11.2023 – 15.12.2023 

30 

120000*30*0,05% 

1 800,00 

22 825,00 

16.12.2023 – 15.01.2024 

31 

125000*31*0,05% 

1 937,50 

24 762,50 

16.01.2024 – 15.02.2024 

31 

130000*31*0,05% 

2 015,00 

26 777,50 

16.02.2024 – 15.03.2024 

29 

135000*29*0,05% 

1 957,50 

28 735,00 

16.03.2024 – 15.04.2024 

31 

140000*31*0,05% 

2 170,00 

30 905,00 

16.04.2024 – 15.05.2024 

30 

145000*30*0,05% 

2 175,00 

33 080,00 

16.05.2024 – 15.06.2024 

31 

150000*31*0,05% 

2 325,00 

35 405,00 

16.06.2024 – 15.07.2024 

30 

155000*30*0,05% 

2 325,00 

37 730,00 

16.07.2024 – 15.08.2024 

31 

160000*31*0,05% 

2 480,00 

40 210,00 

16.08.2024 – 15.09.2024 

31 

165000*31*0,05% 

2 557,50 

42 767,50 

16.09.2024 – 15.10.2024 

30 

170000*31*0,05% 

2 550,00 

45 317,50 

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер неустойки предусмотрен договором, находится в разумных пределах, не превышает размера ключевой ставки Банка России в спорный период, применяемой при взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, является соразмерным периоду просрочки исполнения ответчиком обязательства. 

В связи с изложенным, неустойка в размере 45317,50 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судками некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено право истца требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). 

В связи с чем требование истца о взыскании неустойки исходя из 0,05% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму оставшегося долга начиная с 16 октября 2024 года по день фактического погашения задолженности подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истец оплатила государственную пошлину согласно платежному поручению № 008014753646 от 20 ноября 2024 года в размере 7836 руб.

С учетом принципа пропорциональности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7566 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 (ИНН № ...) в пользу ФИО1 ФИО15 (ИНН № ...) задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12 мая 2009 года в размере 175000 руб., неустойку за период с 16 декабря 2021 года по 15 октября 2024 года в размере 45317,50 руб., неустойку в размере 0,05 % от оставшейся непогашенной суммы основного долга начиная с 16 октября 2024 года по день фактического погашения долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7566 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.А. Пузырева

Мотивированное решение составлено 09 января 2025 года