Дело № 2-780/2021

24RS0024-01-2020-003655-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.

при секретаре Гольдфингер Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Канска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Канска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выделена квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,50 кв.м. Между наймодателем в лице войсковой части 62679 и нанимателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма служебного жилого помещения №. 

С момента предоставления жилого помещения по настоящее время по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы она (истица), ее дочери ФИО2 и ФИО3 Спорная квартира до настоящего времени не приватизирована. Истица неоднократно делала попытки приватизировать квартиру, и каждый раз получала отказ. Причина отказа — отсутствие документов, подтверждающих законное основание для предоставления жилого помещения на условиях социального найма.

Вышеуказанное жилое помещение является единственным и постоянным местом жительства истца, другого жилья в собственности или найме не имеется. Она (истица) проживает в спорной квартире с сентября 2007 года. 

Истица просит признать за ней (ФИО1) право собственности в порядке приватизации на квартиру, назначение: Жилое помещение, наименование: Жилое помещение, площадью 47 кв. м, этаж №, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО4 (действующая на основании устного ходатайства) исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчиков администрации г.Канска, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, о причинах неявки суд не известили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись заказной корреспонденцией, в материалы дела вернулись конверты с отметкой об истечении срока хранения. 

Суд, заслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, находит, что исковое заявление обоснованно, подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Статьей 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено: приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из статьи 2 названного Закона следует, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из трех человек была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из протокола № от 20.06.2007г. заседания жилищной комиссии в/ч 62679 по распределению жилой площади. В данное жилое помещение совместно с нанимателем были вселены ФИО2 и ФИО3

В 2020г. ФИО1 обратилась в Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Канска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. На данное заявление был дан ответ о том, что согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: 

<

адрес>, является служебным помещением и была предоставлена ФИО5 на период трудовых отношений. Также не были представлены документы, подтверждающие законные основания для предоставления указанного жилого помещения на условиях договора социального найма. В связи с чем отсутствуют основания для заключения с ФИО1 договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Справкой из КГБПОУ «Канский техникум отраслевых технологий и сельского хозяйства» от 25.06.2021г. подтверждается, что ФИО1 была зарегистрирована в общежитии по адресу: 

<

адрес> период с 09.04.1991г. по 01.10.2002г.

Выпиской из домовой книги от 09.12.2020г. подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 с 12.09.2007г.

Копией трудовой книжки на имя ФИО1 подтверждается, что она работала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в войсковой части 73757, впоследствии в войсковой части 62679.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из общей площади 47 кв.м, находится на третьем этаже, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 08.12.2020г., выпиской из реестра муниципальной собственности 

<

адрес> от 03.06.2021г.

Данными представленными КУМИ г.Канска от 21.07.2021г. подтверждается, что жилое помещение №84, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47 кв. метров значится в реестре муниципальной собственности г. Канска Красноярского края.

Справками из ООО «Жилищный сектор», Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Канска подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей отсутствует.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 30.11.2020г., что также подтверждено справкой из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 05.07.2021г.

ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от 01.07.2021г.

Суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. 

Как неоднократно указывал Верховный суд РФ, ненадлежащее оформление документов по принятию жилой площади в муниципальную собственность соответствующими органами местного самоуправления, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан не может, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

Суд с учетом, вышеизложенного, считает, что в силу ст.12 ГК РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку ответчик, уклоняется от заключения договора приватизации и в другом порядке, кроме судебного, истец лишен возможности осуществить свое право на приватизацию. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Канска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, назначение: Жилое помещение, наименование: Жилое помещение, площадью 47 кв. м, этаж №, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с 05.08.2021 г.

Судья: Охроменко С.А.