Дело № 2-1298/2025

УИД 34RS0038-01-2025-001582-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Краснослободск Среднеахтубинского района

Волгоградской области 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Сукочевой Л.А., 

при секретаре Козюра Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению государственным имуществом 

<

адрес> обратился в суд к ФИО2 о признании права отсутствующим.

В обосновании иска указал, что решением Среднеахтубинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> (далее - Комитет, Облкомимущество) об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м, местоположением: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположен нежилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в собственности ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ нежилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

На момент проведения обследования на части указанного земельного участка высажены саженцы хвойных деревьев, остальная часть земельного участка покрыта дикорастущей, сухой растительностью, проходит накатанная грунтовая дорога.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект путем признания права отсутствующим, что подтверждается Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23:06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Пленум №), вещь является недвижимой либо в силу природных свойств (абзац1 статьи130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их прав на возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 303-эс15-5520, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 39.3, 39.6 3К РФ.

Факт государственной регистрации права собственности ответчика на нежилой дом с кадастровым номером № нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий в части распоряжения земельным участком.

В рассматриваемом случае иск о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим заявлен комитетом по управлению государственным имуществом 

<

адрес> с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Заявленные требования по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствуют способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности Ответчика на объект путем признания права отсутствующим, что подтверждается Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено следующее. 

В соответствии с п. 2.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, утвержденного постановлением Губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности 

<

адрес>, за исключением жилищного фонда 

<

адрес>, в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

Решением Среднеахтубинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> об истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м, местоположением: 

<

адрес> Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен нежилой дом с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО2 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № нежилой дом с кадастровым номером № отсутствует.

На момент проведения обследования на части указанного земельного участка высажены саженцы хвойных деревьев, остальная часть земельного участка покрыта дикорастущей, сухой растительностью, проходит накатанная грунтовая дорога.

Кроме того, суд отмечает, что дело было рассмотрено по имеющимся доказательствам в деле. Иного судом не добыто, а стороной ответчика не представлено. 

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о признании права отсутствующим, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилой дом с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с кадастрового учета нежилого дома с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения, в соответствии с ч.3 ст.107 ГПК РФ (с учетом выходных дней 15-16, 22-23 ноября 2025), изготовлен 26 ноября 2025 года. 

Судья Л.А Сукочева