Дело №2-779/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Троицк 2 ноября 2020 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В. при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Бобровское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом 

Установил :

Истец обратился с названными исками в суд, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать К. В.М., которая проживала и имела в собственности жилой дом 

<

адрес>, он с детства проживал в указанном доме.

Данный дом был возведен его дедом К. М.Т. в 1958 годах.

По неизвестным причинам право собственности ни деда, ни матери не было зарегистрировано.

Однако его мать, а затем он владел и пользовался указанным домом более 15 лет, что так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- жилой дом площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 участвовал в судебном заседании, иск поддержал. Пояснил, что он помнит деда, но помнит, как дом после его смерти достраивала его мать. Затем в доме стали жить он, мать и бабушка. Дом построили в 1950-1960 годах. Дом никогда не перестраивали. Сведения о принадлежности дома его семье внесены в похозяйственную книгу. 

Представитель истца ФИО2, действующая по письменному ходатайству поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации МО «Бобровское сельское поселение», администрации МО «Троицкий муниципальный район» в судебном заседании не участвовали, извещены судебными повестками, заявлений об отложении рассмотрения дела не представили. 

Изучив материалы дела выслушав стороны, свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты нарушенного права- признание права, в том числе права собственности на объекты недвижимости.

Судом установлено, что в 

<

адрес> располагается жилой дом площадью 62,3 кв.м., сведения о доме как объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости не внесены.

указанный дом расположен на отдельном земельном участке под кадастровым номером №, категория земель- земли населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м. поставленном на кадастровый учет 01.01.1997 года ( как ранее учтенный), право собственности на участок зарегистрировано за истцом ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги.

Жилой дом как объект недвижимости описан в техническом плане от 30.10.2019 года, год постройки установлен- 1961 год.

Право собственности на указанный дом является предметом судебного спора.

Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К. М.Т. согласован проект застройки жилого дома по периметру 6,00*4,00 метра по указанную адресу произведен землеотвод ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается проектом и квитанцией на землеотвод ( л.д.20-21).

К. М.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о акте ввода в эксплуатацию жилого дома судом не добыто. 

Исходя из копии листов похозяйственных книг сельского поселения К. В.М. с 1997 года является владельцем указанного дома, проживала в нем с членами семьи, в том числе совместно с сыном ФИО1

Факт родственных отношений подтверждается свидетельствами о рождении, факт проживания установлен исходя из похозяйственных книг и копии паспорта истца. ФИО1 зарегистрирован в спорном доме с 2001 года по месту жительства. 

Так же К. В.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю и постановления № ДД.ММ.ГГГГ получила в собственность земельный участок по указанному адресу. Сведений о регистрации права и получении кадастрового паспорта ею судом не добыто.

К. В.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9), наследство после ее смерти принял истец ФИО1 получив иное наследственное имущество ( земельную долю и квартиру), что установлено из ответа нотариуса.

Свидетель Г. А.С. показала, что проживает с ФИО1 по соседству. знает, что указанный дом начинал строить его дед, а после его смерти дом достраивали бабушка и мать истца. Данные участки «нарезали» в конце 1950-х годов. В доме всегда проживала семья К-вых, они заботились о нем, делали ремонт. После смерти матери домом занимался истец ФИО1 Он так же ежегодно высаживал огород, производил побелку, штукатурку. С момента возведения дома до настоящего времени дом никто не перестраивал.

Аналогичные показания дала свидетель П. Т.П.

Ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.15, 16 дает разъяснения, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ( когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Закон не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.4 инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, строения расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются. Поскольку указанное здание склада расположено в сельской местности, то его учет может производиться сельской администрацией. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец открыто и непрерывно владел указанным имуществом на основе добросовестности ( полагая, что приобрел имущество по наследству), факт давностного и отрытого владения подтвержден выпиской из похозяйственной книги, принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости расположенной на нем соблюден. К сроку его давностного владения с 2008 года присоединяется срок давностного владения его матери К. В.М. не позднее чем с 1997 года, которая так же полагала, что владеет имуществом, как лицо приобретшее право на него на основании возведенного строительства.

Спорный дом признаками самовольно возведенного строения не обладает, поскольку возведен на выделенном для этих целей земельном участке правопреемниками истца.

Указанное является основанием для удовлетворения иска о признании права собственности, решение суда с представлением технического паспорта на спорный объект недвижимости является основанием для постановки его на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198, 321 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: Е.В.Черетских