Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.,

с участием:

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО6

при секретаре Ибрагимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-6/2025 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6 об исключении имущества из состава совместной собственности и признании личной собственностью,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявление в котором просила суд: 

1. Исключить из совместной собственности, нажитой в период брака ФИО2, следующее недвижимое имущество:

1.1. 1/3 (одну третью доли) в праве общей долевой собственности на Земельный участок кадастровый №, площадью 3643 кв.м, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

данные изъяты>

1.2. 1/3 (одну третью доли) в праве общей долевой собственности на Жилой дом кадастровый №, площадью 42,3 кв.м, количество этажей: 1, Назначение: жилое, адрес: 

<

данные изъяты>

2. Признать за мной право собственности на следующее недвижимое имущество:

2.1. 1/3 (одну третью доли) в праве общей долевой собственности на Земельный участок кадастровый №, площадью 3643 кв.м, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

данные изъяты>

2.2. 1/3 (одну третью доли) в праве общей долевой собственности на Жилой дом кадастровый 

<

данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО7 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ брак Истца и ФИО2 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГг. бывший супруг истца (ФИО2) умер. В браке с ФИО2 Истец приобрёл следующее имущество:

-1/3 (одна третья доли) в праве общей долевой собственности на Земельный учас площадью 3643 кв.м кадастровый №, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

данные изъяты>

-1/3 (одна третья доли) в праве общей долевой собственности на Жилой дом, площадью 42,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый 

<

данные изъяты>. Номер и дата государственной регистрации права: 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. Основание приобретения Имущества: Договор купли продажи от 

<

данные изъяты>., совершенный в простой письменной форме.

В 

<

данные изъяты> Истец решил продать своё имущество, обратился к нотариусу, который отказал в Истцу в оформлении сделки и разъяснил, что Имущество было приобретено в браке, поэтому Истцу необходимо обратиться в суд для исключения имущества из совместной собственности признания права собственности за собой.

Представитель истца Франке Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить с учётом уточнений. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, дополнительно пояснила, что ФИО2 является ее отцом, истец мама. К нотариусу она не обращалась, всё имущество его было записано на истца. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем 2 пункта 2 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее емуимуществопереходит понаследствук другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи1112Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что всоставнаследствавходят принадлежащие наследодателю на день открытиянаследствавещи, иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи1142Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО7 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован брак, (запись акта №, от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждает Справка о заключении брака № №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ года брак между ФИО7 и ФИО2 был расторгнут, (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждает Свидетельство о расторжении брака 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ бывший супруг истца (ФИО2) умер, (запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждает свидетельство о смерти 

<

данные изъяты>.

Наследственное дело не заводилось, согласно выписки из реестра наследственных дел. 

В браке с ФИО2 Истец приобрела следующее имущество:

1. 1/3 (одна третья доли) в праве общей долевой собственности на Земельный участок, площадью 3643 кв.м кадастровый 

<

данные изъяты>

2. 1/3 (одна третья доли) в праве общей долевой собственности на Жилой дом, площадью 42,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый 

<

данные изъяты> Основание приобретения Имущества: Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный в простой письменной форме.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что ранее Истцу и двум ее несовершеннолетним детям в равных долях, по 1/3 (одной третьей доли у каждого) на основании Договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность (приватизации) принадлежала квартира по адресу: 

<

данные изъяты> Получив разрешение органов опеки на продажу долей своих несовершеннолетних детей в Квартире, Истец продала Квартиру под отлагательным условием и приобрела вышеуказанный Земельный участок и Жилой дом с оформлением указанных объектов недвижимости в равных на себя и своих несовершеннолетних детей, по 1/3 доли на каждого.

Квартира была продана Истцом ДД.ММ.ГГГГ. за 50 000 рублей по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Тольятти Самарской области (далее - «Договор продажи Квартиры»),

Стоимость 1/3 (одной третьей) доли на Квартиру, принадлежавшей Истцу, составляет 16 666 (Шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Стоимость 2/3 (двух третьих) долей на Квартиру, принадлежавших несовершеннолетним детям Истца, составляет 33 333 (Тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 34 копейки, по 16 666 (Шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек каждая 1/3 доля.

От органов опеки было получено Согласие на продажу несовершеннолетними принадлежащей им 2/3 (две третьей) доли в Квартире, по 1/3 у каждого (Постановление администрации Автозаводского района г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ за №), о чём указано в п.7 Договора продажи Квартиры, при условии оформления на каждого из детей по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на следующий Объект недвижимости:

- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3643 кв.м и расположенный на нём Жилой дом с кадастровым номером 63

<

данные изъяты>

Земельный участок и Жилой дом были приобретены Истцом за 80 000 рублей с оформлением на Истца и двух ее несовершеннолетних детей, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на каждого, за счёт личных денежных средств Истца и детей в размере 50 000 рублей, вырученных с продажи Квартиры, и за счет личных средств Истца в размере 30 000 рублей, полученных в дар Истцом от своих родителей ФИО3 и ФИО4.

Жилой дом был куплен за 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Стоимость 1/3 (одной третьей) доли на Жилой дом, принадлежащей Истцу, составляет 16 666 (Шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Стоимость 2/3 (двух третьих) долей на Жилой дом, принадлежащих несовершеннолетним детям Истца, составляет 33 333 (Тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 34 копейки, по 16 666 (Шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек каждая 1/3 доля.

Земельный участок был куплен за 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

Стоимость 1/3 (одной третьей) доли на Земельный участок, принадлежащей Истцу, составляет 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Стоимость 2/3 (двух третьих) долей на Земельный участок, принадлежащих несовершеннолетним детям Истца, составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, по 10 000 (Десять тысяч) рублей каждая 1/3 доля.

Таким образом, стоимость 1/3 (одной третьей) доли на Жилой дом и Земельный участок, принадлежащей Истцу, составляет 26 666 (Двадцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек (80000/3=26 666, 66).

Стоимость 2/3 (двух третьих) долей на Жилой дом и Земельный участок, принадлежащих несовершеннолетним детям Истца, составляет 53 333 (Пятьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля 34 копейки (80000*2/3=26 666, 67), по 26 666,67 рублей каждая 1/3.

Таким образом, продавая Квартиру - жилое помещение, общей площадью 33,6 кв.м, жилой площадью 17 кв. м. за 50 000 рублей, Истец и его несовершеннолетние дети приобрели за ту же денежную сумму в размере 50 000 рублей другое жилое помещение - Жилой дом, общей площадью и жилой площадью, не менее, чем была их Квартира, сохранив, таким образом за собой право на жилище.

В то же время, на имя двух несовершеннолетних детей Истца было оформлено 2/3 (две третьи) доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, общей стоимостью 20 000 рублей, по 10 000 рублей каждая.

На Истца была оформлена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок стоимостью 10 000 рублей.

Исходя из вышеизложенного: 26 666, 66 рублей потрачено Истцом на приобретение 1/3 доли на Земельный участок и Жилой дом, из которых:

16 666, 66 рублей, являются личными денежными средствами Истца, так как они выручены Истцом от продажи 1/3 доли Квартиры, 10 000,00 рублей, являются личными денежными средствами Истца, так как они были получены Истцом от своих родителей в дар. 

Исходя из формулы Пропорции, выражающей равенство соотношений А : ВиС: D (А: В = С: D) 26 666,66 рублей - стоимость 1/3 одной третьей, или 8/24 доли «Имущества» (80 000 * 8/24 = 26 666,66)

16 666, 66 рублей - стоимость 5/24 долей «Имущества» (80 000 * 5/24 = 16 666,66)

10 000,00 рублей - стоимость 3/24 долей «Имущества» (80 000 * 3/24 =10 000,00)

Бывший супруг Истца ФИО2 также знал о том, что 1/3 (одна третья) доля Имущества является личной собственностью Истца. Об этом говорит и тот факт, что ФИО2 не оспаривал договор по приобретению Имущества, в котором он не фигурировал вообще, никогда при жизни не требовал признания за ним права собственности на долю в указанном Имуществе, не заявлял никаких возражений против того, что я -Истец, являюсь единоличным сособственником 1/3 (одной третьей) доли Имущества. Не выражал он также и намерений завещать что-либо и кому-либо, так как понимал и был согласен с тем, что он не имеет права собственности в Имуществе.

ФИО2 не выражал своего запрета на приобретение Истцом 1/3 (одной третьей) доли Имущества, хотя при этом он знал и понимал, что в Договоре купли- продажи он как покупатель не обозначен и знал, и понимал, что в части приобретения 1/3 доли на Имущество Договор является сделкой двух субъектов, а именно Истца и Продавца, но не как не договор со множественностью лиц, как это обычно происходит при покупке имущества супругами совместно. Тем самым супругами были юридически определена принадлежность данной 1/3 доли на Имущество. Впоследствии бывший супруг ФИО2 какую-либо долю в Имуществе никогда не требовал, быть участником договора купли-продажи Имущества он не желал, между тем законодателем предусмотрена защита прав одного из супругов, чьи права по мнению этого супруга могут нарушены. 

Исходя из концепции неразделимости Земельного участка и расположенного на нём Жилого дома, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке проводится вместе с земельным участком. Приобретая 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на Жилой дом в личную собственность, Истец одновременно приобрела 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок; и эта 1/3 (одна третья) доли на Земельный участок имеет такой же режим собственности, как и 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на Жилой дом, то есть режим личной собственности.

Пункт 2 ст. 256 ГК РФ устанавливает виды имущества каждого из супругов, на которые режим общей совместной собственности не распространяется, т.е. эти объекты остаются в собственности того супруга, для которого приобретены и которому принадлежат.

К имуществу, на которое, по общему правилу, не распространяется режим общей совместной собственности относится, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар.

Кроме указанных норм способы защиты возможных нарушенных прав указаны в ст. 37 СК РФ «Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью» и таким способом защиты может быть только обращение в суд. ФИО2 при жизни в суд за признанием права собственности на долю в Имуществе не обращался.

В статье 34 ч.2 СК РФ прямо говорится о том, что совместной собственностью супругов является то, что приобретено за счет совместных доходов. В данном случае 1/3 доля на Имущество приобреталась на средства, принадлежащие лично только Истцу.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 256 ГПК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Из вышеуказанных норм следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное по безвозмездным гражданско-правовым сделкам не является общим имуществом супругов. 

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, так же исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. 

В п. 10 "Обзора судебной практик Верховного суда РФ№ 2, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 26.04.2017 г.", разъяснено, что на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. 

С учетом представленных доказательств по делу, руководствуясь положениями ст.34, ст.36, ст.39 Семейного кодекса РФ, суд приходит к однозначному выводу, что имущество в виде земельного участка и жилого дома, приобретенное в период брака и оформленное на ФИО1 не может быть признано совместно нажитым имуществом супругов и как следствие должно быть исключено из совместной собственности, поскольку приобретено за счет личных средств истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 34, 39 СК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты> )– удовлетворить.

Исключить из состава совместной собственности нажитой в период брака ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и признать личным имуществом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения:

-1/3 (одну третью доли) в праве общей долевой собственности на Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

-1/3 (одну третью доли) в праве общей долевой собственности на Жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года 

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2024-004072-40

Ставропольский

районный суд

Самарской области

ул. Горького, 1, 

<

...> 

тел./факс. (8482) 28-35-15 / 22-38-10

Е-mail: stavropolsky.sam@sudrf.ru

Сайт: http://stavropolsky.sam.sudrf.ru

№ ____________

На №____________ от ________________

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ставропольский районный суд Самарской области направляет Вам для сведения копию решения суда по гражданскому делу № 2 – 6/2025

Приложение: копия решения суда 

Судья Безденежный Д.В.