К делу №2-542/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе 

председательствующего - судьи Лаховой И.В.,

при секретареЛахно А.В.

с участием ст. помощника прокурора г.Армавира Шульга Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении его права пользования жилым помещением- квартирой - по -А в - края, и выселении из нее; просит обязать ответчика передать ему -истцу ключи от данной квартиры, а также отдел по вопросам миграции ОМВД России по - снять ответчика с регистрационного учета в указанной квартире. В обоснование иска указал, что он является собственником спорной квартиры, ответчик не является его членом семьи, каких-либо оснований пользоваться его квартирой не имеет, устраивает скандалы с соседями, а также проявляет агрессию по отношению к истцу ФИО3, являющемуся собственником квартиры, устраивая скандалы. Ответчик самовольно сменил замок, ограничивая доступ истца в свою квартиру. В этой связи, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении ходатайства ответчика о сохранении за ним права пользования квартирой на определенный срок просили отказать, ссылаясь на отсутствие предусмотренных к тому оснований, указанных в ч.4 ст.31 ЖК РФ, так как ответчик никогда не являлся членом семьи истца.

Ответчик и его представитель считали, что имеются основания для удовлетворения иска, но в связи с инвалидностью ответчика, отсутствием у него иного жилья для проживания, просили сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой на определенный срок.

Представитель третьего лица- Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавир в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, а в удовлетворении ходатайства ответчика о сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок-отказать, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО3 является сыном ФИО4.

На основании договора дарения от 24.04.1996г., удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в БТИ -05.05.1996г., истец ФИО3 является собственником двухкомнатной -А в -. Факт принадлежности истцу данной квартиры подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2018г., и не оспаривается ответчиком.

Ранее, указанная квартира принадлежала матери истца ФИО3 - ФИО4, была приобретена ею за личные денежные средства.

Согласно справки о заключении брака - от -, мать истца-Р состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 (запись акта о заключении брака - от -).

Р - что подтверждается свидетельством о смерти, выданном Отделом ЗАГС г.Армавира 31.07.2018года.

Согласно справки от 22.11.2018г., выданной ЖСК №19, в данной квартире помимо истца ФИО1 зарегистрирован ответчик ФИО2 (с 26.10.1994г.), который членом семьи истца не является, а также не приходится истцу родственником.

Данный факт не оспаривался в судебном заседании ответчиком, который пояснил, что одной семьей с ответчиком никогда не проживал, единой бюджет они не имеют, живут разными семьями. 

ФИО2 не отрицал, что у него отсутствуют основания для возникновения прав в отношении данного жилого помещения, но считает, что в силу длительности проживания в квартире с матерью истца он вправе претендовать на временное проживание в квартире, так как иного жилья у него нет.

Из пояснений истца следует, что ответчик выселяться добровольно из квартиры не желает, остается зарегистрированном в ней, чем чинит истцу помехи, так как квартира необходима ему для собственного проживания, поскольку его сын с семьей вселился в его квартиру.

В судебном заседании ответчик Я.Д.ЕБ. не отрицал, что он без ведома истца сменил в спорной квартире замки, ключи у истца от нее отсутствуют.

В судебном заседании были допрошены свидетели М, С, которые показали, что ФИО2 характеризуется положительно, спиртным не злоупотребляет.

Свидетель Н показал, что ФИО2 проживал с ФИО1, иногда употреблял спиртное, в связи с чем возникали конфликты. Был конфликт с соседкой.

Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении иска в полном объеме.

В связи с отсутствием у ответчика оснований пользования квартирой, принадлежащей истцу, его право пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению, с выселением из данной квартиры.

Суд также обязывает Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру снять ответчика с регистрационного учета по данному жилому помещению, и обязывает ответчика передать истцу ключи от принадлежащей ему квартиры, так как установлено, что ответчик самовольно сменил замок на входной двери и не впускает в свою квартиру истца, чем чинит ему помехи в пользовании ею.

Судом не усматривается оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой на определенный срок, так как отсутствуют предусмотренные в ч.4 ст.31 ЖК РФ основания к этому. В судебном заседании ответчиком было подтверждено, что он не являлся никогда членом семьи истца, вследствие чего, не может являться бывшим членом семьи собственника, к которому применимы положения ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Наличие у ответчика инвалидности и отсутствие иного жилья, что было документально подтверждено, а также факт оплаты коммунальных услуг в квартире, не может являться основанием для отказа истцу, являющемуся законным владельцем квартиры, которая необходима ему для собственного использования, в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2, жилым помещением- квартирой - по -А в - края, и выселить ФИО2

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру снять ФИО2, с регистрационного учета в -А в - края.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от -А в - края.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирскийгорсуд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2019 года.

Судья Лахова И.В. решение вступило в законную силу 14.05.2019