<

 >

УИД 35RS0001-01-2025-009233-37

№ 2-612/2026 (2-3798/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2026 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Й.,

представителя ответчика ООО «Медэксперт» Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Медэксперт» о взыскании задолженности и ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Медэксперт» в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 23.05.2023 ею был заключен договор аренды 

<

адрес>, по условиям которого ФИО1 как арендодатель передала ООО «Медэксперт» как арендатору, во временное пользование квартиру, пригодную для постоянного проживания квартиру для проживания граждан. Срок аренды: с 31.05.2023 по 30.03.2024. Ежемесячная арендная плата составила 45 978 рублей. 22.07.2024 ей стало известно, что в период пользования квартирой ответчиком, был причинен ущерб, порвано кресло Лесет Винтаж стоимостью 290 302 рубля, порваны и исцарапаны кошкой два дивана стоимостью 25 000 рублей, порваны и исцарапаны стулья велюровые обеденные 2 штуки стоимость 6981 рубль, на раковине в ванной комнате стоимостью 6 150 рублей имеются трещины, разбиты бокалы 4 штуки стоимостью 894 рубля, порвана натяжная простынь стоимостью 1 205 рублей, сломан ершик для унитаза металлический стоимостью 1 701 рубль. Потребовалось вызвать сантехника, в связи с засором, стоимость услуг составила 8 700 рублей. Сумма ущерба составляет 80 000 рублей. Также ответчиком нарушены условия договора о направлении уведомления о расторжении договора аренды. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, просила взыскать материальный ущерб в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг сантехника в размере 8 700 рублей, арендную плату за один месяц в размере 45 978 рублей, расходы по уплате государственной полшины.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Й. исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика арендную плату за один месяц в размере 45 978 рублей, расходы по оплате услуг сантехника в размере 8 700 рублей, материальный ущерб в размере 38 131 рубль (порваны и исцарапаны кошкой два дивана стоимостью 25 000 рублей, порваны и исцарапаны стулья велюровые обеденные две штуки стоимость 6981 рубль, на раковине в ванной комнате стоимостью 6 150 рублей имеются трещины). Сторона истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. ФИО1 пояснила, что уведомление о расторжении договора аренды арендатором не направлялось, акт сдачи-приемки не подписан. Перед заключением договора аренды ею в квартиру были куплены новые вещи, что подтверждается чеками. Она направляла ответчику претензию, но ответа не последовало.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Медэксперт» Ц. исковые требования не признала, пояснила, что истец уведомлялась о расторжении договора аренды, уведомление направлялось на электронную почту истца 79637333637@mail.ru, задолженность по арендной плате отсутствует. Истицу по телефону приглашали на осмотр квартиру, но она пояснила, что явится не может, поскольку уехала на дачу. По приезду арендодателя в квартиру, арендатор для осмотра вызван не был. Представленные в материалы дела фотографии, фиксирующие состояние квартиры до сдачи и после ее сдачи, не свидетельствуют о причиненном арендатором ущербе.

Исследовав материалы дела, стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

23.05.2023 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Медэксперт» (арендатор) заключен договор аренды 

<

адрес>, по условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору по временное пользование на срок, установленный договором квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Арендатор арендует квартиру для сотрудника ООО «Медэксперт». Квартира предоставляется исключительно для проживания граждан. Квартира должна быть пригодна для проживания. Арендодатель обязуется передать квартиру, санитарно-техническое и иное движимое имущество, находящее в квартире, по акту приема передачи. Арендатор обязан принять квартиру и находящееся в ней движимое имущество, использовать квартиру в соответствии с назначением, обеспечивать сохранность квартиры и движимого имущества, исполнять обязанности налогового агента в связи с уплатой арендной платы (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Согласно акта сдачи-приемки от 31.05.2023 в квартире, в том числе, находилось следующее имущество: стул 3 штуки в исправном состоянии, диван 2 штуки в исправном состоянии.

Срок аренды с 31.05.2023 по 30.04.2024 (пункт 1.4 договора).

При прекращении действия договора арендатор обязан возвратить арендодателю квартиру и находящееся в ней имущество в состоянии, в котором арендатор принял квартиру и указанное у ней имущество, с учетом нормального износа. Арендатор передает, а арендодатель принимает квартиру и находящееся в ней имущество по акту приема-передачи. Факт передачи арендатором имущества и приема арендодателем подтверждается подписями сторон в акте (пункт 3.4 договора).

Арендная плата составляет 45 978 рублей, с учетом НДФЛ.

Арендатор вправе в одностороннем досудебном порядке в любой момент расторгнуть договор путем направления соответствующего письменного уведомления за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (пункт 5.2 договора).

Арендодатель вправе в одностороннем досудебном порядке в любой момент расторгнуть договор путем направления арендатору соответствующего письменного уведомления за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, путем оправки по адресу электронной почты: № (пункт 5.3 договора).

17.07.2024 ООО «Медэксперт» направило истцу уведомление о расторжении договора аренды с 01.08.2024 на электронную почту №

Вместе с тем, условий о направлении уведомления арендолателю о расторжении договора аренды на электронную почту № договор аренды не содержит, что не оспаривалось сторонами. Иными способами ООО «Медэксперт» о расторжении договора аренды истицу не извещало.

Арендная плата за июль 2024 уплачена в полном объеме.

Как пояснила истица в судебном заседании 22.07.2024 ей стало, что сотрудник ООО «Медэксперт» выехал из квартиры. В период нахождения квартиры в пользовании ответчика ей был причинен ущерб, в связи с повреждением мебели, сантехнического оборудования и посуды.

29.07.2024 ФИО1 по адресу электронной почты: № направила ответчику претензию с требованием о возмещении материального ущерба и акта приема-передачи квартиры по договору. Ответ просила направить на адрес электронной почты №

Как пояснили обе стороны в судебном заседании ответа на претензию не направлялось.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства дела, принимая во внимание неисполнение надлежащим образом арендатором обязанности по уведомлению арендодателя о расторжении договора аренды за 30 календарных дней до предполагаемой даты его расторжения (пункт 5.2 договора аренды), отсутствие доказательств подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, с учетом того, что прекращение договора аренды в силу закона (пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания арендной платы за месяц в размере, определенном договором.

Доводы ответчика, что истец уведомлялась о расторжении договора и в назначенный день не явилась не подписания акта, являются голословными и документально не подтверждены. Доказательств уклонения истца от подписания документов ответчиком не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании материального ущерба, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, представленные истицей в материалы дела фотографии не могут являться доказательством причинения ущерба, поскольку и в 2023, и в настоящее время в сети Интернет спорная квартира сдается с тем же имуществом, что и арендовал ее ответчик, что не оспаривалось истицей.

Акт приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества от 31.05.2023 не содержит сведений о состоянии диванов, стульев и раковины, имеется лишь отметка, что имущество находится в исправном состоянии.

Составленная истицей претензия по истечении более 10 дней со дня выезда из квартиры сотрудника ООО «Медэксперт», не может служить бесспорным доказательством наличия повреждений имущества по состоянию на дату выезда из квартиры, 17.07.2024.

В управляющую компанию для устранения засора, истица не обращалась, что подтвердила в судебном заседании.

Каких-либо иных бесспорных, не вызывающих сомнения в их достоверности доказательств того, что перечисленные в иске повреждения имущества, с которыми истец связывает причинение ей ущерба, возникли в период пользования квартирой сотрудника ООО «Медэксперт», и что именно ответчик является причинителем вреда, истцом в ходе рассмотрения дела представлено не было. В органы полиции истица в связи с причиненным ей ущербом не обращалась.

Доводы истца, что имущество в квартиру было куплено перед сдачей ее в аренду, суд находит не состоятельным, поскольку представленными чеками подтверждается покупка диванов, стульев и раковины в 2022, квартира же была сдана ответчику в 23.05.2023, акт приема-передачи квартиры 31.05.2023. Кроме того, истица пояснила, что спорная квартира ее приобреталась с целью сдачи в аренду и получения дополнительного дохода.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания материального ущерба.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Медэксперт» о взыскании задолженности и ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Медэксперт» (

<

 >) в пользу ФИО1 (

<

 >) арендую плату в размере 45 978 рублей с правом удержания НДФЛ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 980 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<

 >

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2026.

Судья 

<

 > Н.А. Кузьминых