Дело № 2-486/17

Решение

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего:

судьи Эглит И.В.,

при секретаре Рац Я.В.,

с участием адвоката Андросова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

02 мая 2017 года 

дело по иску Товарищества собственников жилья «Нарцисс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Нарцисс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги. 

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области, общей площадью 141,7 кв.м. Ответчик в квартире не проживает и не зарегистрирована, в квартире проживали сын ответчика, со своей супругой и детьми, зарегистрированы в квартире 3 человека.

ТСЖ «Нарцисс» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме по 

<

адрес>, созданным в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Члены ТСЖ оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

Члены ТСЖ обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. За несвоевременную оплату члены ТСЖ несут ответственность в виде пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

С июля 2014 года по декабрь 2016 года у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по состоянию на 01 января 2016 года она составила 

<

данные изъяты>.

Правление ТСЖ обращалось к ответчику с требованием оплатить долг, на что ответчик пояснила, что платить она не будет, т. к. не согласна с тарифами ЖКХ. 

С июля 2016 года ответчику начислена пеня по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации по ноябрь 2016 года, - 8,5 %, за декабрь 2016 года – 10 %.

ТСЖ «Нарцисс» является юридическим лицом.

Уставом ТСЖ «Нарцисс», утвержденным общим собранием, подтверждается, что техническое обслуживание и эксплуатация объектов осуществляется с учетом установленных норм и правил эксплуатации многоквартирного дома и ТСЖ вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяются, исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина, и тарифа на услугу (работу). Размеры цен устанавливаются органом местного самоуправления.

Тарифы применялись согласно решению Совета народных депутатов Междуреченского городского округа.

Сумма задолженности подтверждается оборотной ведомостью, которая одновременно является и расчетом суммы задолженности.

Ответчик периодически погашала частями задолженность, сумма исчислена с зачетом погашенных сумм.

Расчет задолженности составил с июля 2014 года по декабрь 2016 года 

<

данные изъяты>, погашено частично в этом же периоде 

<

данные изъяты>., не доплата составила 

<

данные изъяты>. 

ТСЖ «Нарцисс» не начисляло ответчику до июля 2016 года пеню, которая составила с июля 2016 года по декабрь 2016 года 

<

данные изъяты> 

Ответчик фактически осуществляла свои права по пользованию собственностью, как своей, так и общедомовой: в квартире проживал сын ответчика со своей семьей с согласия ответчика, пользовались всеми правами, в том числе коммунальными и жилищными услугами, придомовой территорией, не заявляли требований либо не согласия с действиями правления ТСЖ, ранее ответчик в полном размере с момента регистрации ее права собственности регулярно оплачивала эти же платежи (с 2006 года до июля 2014 года), т. е. фактически принимала существующие условия и Устав ТСЖ.

ТСЖ «Нарцисс» просит взыскать с ответчика ФИО1 долг в сумме 

<

данные изъяты>., пеню 

<

данные изъяты>., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>., расходы на оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «Нарцисс» - адвокат Андросов В.С., действующая на основании доверенности от 28 июня 2016 года (л.д. 8), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлялась судом надлежащим образом, телефонограммой (л.д. 57).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по 

<

адрес>, а также организацию оказания коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме осуществляет ТСЖ «Нарцисс» (л.д. 14 – 19, 20, 21, 22, 23, 24).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 28 декабря 2006 года является собственником квартиры общей площадью 141,7 кв.м., в том числе жилой 107,7 кв.м., расположенной по 

<

адрес> (л.д. 13).

В спорной квартире с 26 ноября 2014 года зарегистрирован несовершеннолетний Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21 ноября 2014 года – Г., ДД.ММ.ГГГГ – сноха, с 24 августа 2016 года – несовершеннолетний Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - внук (л.д. 9). 

Согласно выписки из лицевого счета у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2016 года, которая по состоянию на 01 января 2017 года составила 

<

данные изъяты>. (л.д. 10).

19 апреля 2016 года ТСЖ «Нарцисс» направило ответчику ФИО1 извещение, в котором предлагалось в срок до 01 мая 2016 года погасить задолженность, которая по состоянию на 01 апреля 2016 года составляла 

<

данные изъяты>. (л.д. 25, 26), однако ответчик данное требование не исполнила. 

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска по отношению к ответчику ФИО1, поскольку она является собственником спорного жилого помещения, обязанности по внесению оплаты за его содержание и предоставление коммунальных услуг не вносила.

Таким образом, согласно представленному ТСЖ «Нарцисс» расчету задолженности с ФИО1, как собственника жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2016 года в сумме 

<

данные изъяты>.

Ответчиком ФИО1 в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, опровергающие расчет задолженности, представленный истцом.

Исходя из того, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилья и коммунальным услугам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Нарцисс» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 3.7 Устава ТСЖ «Нарцисс» за несвоевременную оплату члены Товарищества несут ответственность в виде пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно п. 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации только в случае, когда закон этого не запрещает.

Вместе с тем, судом принимает во внимание, что согласно ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства к потребителю коммунальных услуг не может быть применена ответственность за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг в виде пени в размере большем, чем одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты. Следовательно, при просрочке оплаты указанных коммунальных услуг, должны применяться положения ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении размера пени суд принимает во внимание представленный истцом расчет, согласно которому размер пени с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 12).

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, находит, что данная сумма неустойки – 

<

данные изъяты>. соразмерна последствиям допущенных ответчиком ФИО1 нарушений, поэтому не находит оснований для ее снижения.

Вместе с тем суд считает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 расходов на оплату услуг представителя по следующим основаниям.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 21 декабря 2004 года № 454-О, от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из толкования ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

Кроме того, в соответствии с абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Интересы истца на основании доверенности от 28 июня 2016 года осуществлял адвокат Андросов В.С. (л.д. 8).

Согласно платежного поручения № 11 от 20 февраля 2017 года ТСЖ «Нарцисс» в некоммерческую организацию «Коллегия адвокатов г. Междуреченска Кемеровской области № 35» произведена оплата услуг адвоката Андросова В.С. в размере 

<

данные изъяты>. согласно соглашению № 1 от 31 января 2017 года (л.д. 52). 

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы, количество судебных заседаний (4 судебных заседания), и их длительность (09 марта 2017 года – 3 мин., 24 марта 2017 года – 5 мин., 12 апреля 2017 года – 5 мин., 02 мая 2017 года – рассмотрено дело по существу), характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора, и при определении размера взыскиваемых расходов, суд, исходя из установленных обстоятельств, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>., данную сумму суд считает отвечающей требованиям разумности и справедливости, при этом также суд принимает во внимание, что расчет размера оплаты услуг представителя, обладающего статусом адвоката, производится с учетом размера вознаграждения труда адвоката, рекомендуемого адвокатской палатой Кемеровской области, и статус адвоката - особый статус, он приобретается лицом, имеющим высшее юридическое образование, при соблюдении ряда условий и соответствии критериям, определенных законом, и служит гарантией оказания гражданину квалифицированной юридической помощи, высокого уровня профессиональных знаний и навыков. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Нарцисс» расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 404 руб. 58 коп. (л.д. 7) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Нарцисс» задолженность за содержание жилья и коммунальным услугам в сумме 104 881 рубль 61 копейку, пеню в размере 5 347 рублей 20 копеек, государственную пошлину в размере 3 404 рубля 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, а всего: 120 633 рубля 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: И.В. Эглит