Дело № 2-463/2020 43RS0043-01-2020-000789-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яранск Кировской области 20 октября 2020 года 

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Коряковой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском. Требование мотивировано тем, что с 14.05.1997 истцы проживают по адресу: 

<

адрес> В июне 1997 года истцы приобрели жилой дом по вышеуказанному адресу у ФИО3, который принадлежал ей на праве собственности. В связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи в установленном порядке не была оформлена. В спорном жилом доме истцы проживают до настоящего времени, оплачивают коммунальные платежи, открыто и непрерывно владеют жилым помещением. Считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности. Просят признать право общей совместной собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № 

<

...> общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 27 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает о признании права собственности на жилой дом за истцами.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласны о признании права собственности на жилой дом за истцами(л.д.43, 44, 45).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил суду отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости -жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> В случае доказанности истцами достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект, Управление не возражает в удовлетворении заявленного требования.

Представитель третьего лица Управление по делам муниципальной собственности администрации Яранского городского поселения Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Свидетели Щ и Л в судебном заседании пояснили, что ФИО7 более двадцати лет пользуются указанным жилым домом, который ими был приобретен на собственные средства. В течении всего этого времени истцы и члены их семьи открыто пользовались данным домом, несли бремя содержания жилого помещения, производили ремонт. Претензии со стороны третьих лиц по поводу владения истцами данным домом отсутствуют.

Суд, заслушав истцов, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> истцы ФИО1 и ФИО2 проживают с 14.05.1997 года.

Спорный жилой дом принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.14), договором купли-продажи жилого помещения от 27.11.1990 года (л.д.15).

Выпиской из похозяйственной книги от 20.08.2020, выданной администрацией Яранского городского поселения Кировской области, подтверждается, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> проживают истцы ФИО1, ФИО2 и их дети (л.д.16).

Из домовой (поквартирной) книги на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что истцы ФИО7 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 14.05.1997 (л.д.22-28).

По данным технического паспорта на жилой дом от 12.08.2020 по адресу: 

<

адрес> следует, что дом имеет инвентарный № 

<

...> площадь всех частей здания 41 кв.м., квартиры 41 кв.м., жилая площадь 27 кв.м. (л.д.20-21).

Истцы ФИО1 и ФИО2 задолженности по налогам за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за воду, электроэнергию не имеют (л.д.30,31,32).

Ответчик ФИО3 18.12.2000 года снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> связи с убытием в 

<

адрес> (л.д. 53).

Согласно адресной справки, выданной адресно-справочной службой отдела по вопросам миграции МО МВД России по Георгиевскому городскому округу следует, что ФИО3 с 30.03.2001 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.70).

В заявлении ФИО3 указывает, что на момент продажи спорного жилого дома никаких обременений в отношении жилого дома, штрафов, налоговых и прочих задолженностей не было. Просит признать за истцами право собственности (л.д.71).

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 несли бремя содержания и пользовались жилым домом по адресу: 

<

адрес>, при этом ответчик ФИО3 своих прав на жилой дом не заявляла с момента регистрации истцов в спорном жилом помещении и до настоящего времени. Кроме того, ФИО3 в заявлении просит установить право собственности истцов на жилой дом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцами требования и признании за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № 

<

...> общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № 

<

...>, общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой 

<

адрес> инвентарный № 

<

...> общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 27 кв.м. и основанием для включения данного дома в технический план, постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2020.

Судья О.Е.Смоленцева