№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать отказ администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) в приватизации занимаемой истцом квартиры недействительным, признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью ... жилой площадью ...

обязать ответчика заключить с истцом договор безвозмездной передачи в собственность, в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью ..., жилой площадью ...

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы Рузского муниципального района Московской области от (дата) № администрация Рузского муниципального района (адрес) заключила договор найма специализированного жилого помещения № от (дата) с истцом, ФИО1 В соответствии с условиями вышеуказанного договора, наймодатель предоставляет нанимателю, членам его семьи за плату во владение и пользование для временного проживания в нем изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, относящееся к муниципальной собственности, состоящее из 1 –комнаты в отдельной квартире общей площадью ... в том числе жилой ... по адресу: (адрес). 

В (дата) произошел пожар, не по вине истца, сгорело перекрытие и крыша над квартирой истца. С согласия администрации с/п ..., истец сделал пристройку к квартире и осуществил капитальный ремонт сгоревшей комнаты своими силами. В результате, была увеличена площадь жилья. В соответствии с письмом администрации с/п Старорузское Рузского муниципального района от (дата) № было согласовано произведенное изменение площади квартиры после её переоборудования и реконструкции. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, площадь всех частей здания стала составлять ...

(дата) администрация с/п ... изъяла у истца договора найма служебной квартиры и заключила договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты, общей площадью ... по адресу: (адрес).

Постановлением администрации с/п ... Рузского муниципального района Московской области № от (дата) договор социального найма № от (дата) был отменен, в связи с несоответствием представленных сведений о собственнике помещения. 

После чего, ФИО1 неоднократно обращался в администрацию с/п ... Рузского муниципального района Московской области и Администрацию Рузского городского округа (адрес) по вопросу передачи в собственность вышеуказанного жилого помещения. На что были получены отказы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

Ответчик с иском не согласен, пояснив, что с истцом, ФИО1 администрация Рузского муниципального района Московской области заключила договор найма специализированного жилого помещения № от (дата) Спорная квартира была внесена в реестр специализированного жилищного фонда, как служебное жилое помещение на основании Решения малого совета (адрес) совета народных депутатов от (дата) №. Данное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность сельского поселения ... Договор социального найма жилого помещения № от (дата), заключенный между администрацией с/п ... Рузского муниципального района Московской области и истцом, ФИО1, в соответствии с условиями которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты, общей площадью ..., по адресу: (адрес)., был отменен постановлением администрации с/п ... Рузского муниципального района Московской области № от (дата), в связи с несоответствием представленных сведений о собственнике помещения. 

Третье лицо УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо, ФИО2 извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона РФ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 11 указанного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 (дата) был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, в соответствии с условиями которого, наймодатель предоставляет нанимателю, членам его семьи за плату во владение и пользование для временного проживания в нем изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, относящееся к муниципальной собственности, состоящее из 1 –комнаты в отдельной квартире общей площадью ... в том числе жилой ... по адресу: (адрес). 

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 12.09.2008 N 116/2008-ОЗ "О разграничении муниципального имущества между Рузским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе сельским поселением ... (принят постановлением Мособлдумы от 04.09.2008 N 1/50-П) (вместе с "Перечнем муниципального имущества Рузского муниципального района Московской области, передаваемого в собственность сельскому поселению ... Рузского муниципального района Московской области"), право собственности на муниципальное имущество Рузского муниципального района Московской области, передаваемое в собственность сельскому поселению ... Рузского муниципального района Московской области, указанное в разделах 8-10 приложения к настоящему Закону, возникает с 1 января 2009 года.

В соответствии с п. 10.81 раздела 10, было передано следующее имущество: (адрес), Площадь ...

В соответствии с п. 11.1 ст. 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2023) "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", порядок согласования перечня имущества, подлежащего передаче, порядок направления согласованных предложений органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований органам государственной власти субъектов Российской Федерации и перечень документов, необходимых для принятия правового акта субъекта Российской Федерации о разграничении имущества, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.

Орган местного самоуправления, владеющий имуществом, подлежащим передаче, обязан его передать, а орган местного самоуправления, в собственность которого указанное имущество передается, обязан его принять на основании правового акта субъекта Российской Федерации в трехмесячный срок после вступления данного правового акта в силу. В случае, если устав хотя бы одного из муниципальных образований, указанных в настоящей части, не утвержден в течение указанного срока, срок отсчитывается со дня утверждения соответствующего устава.

Перечни передаваемого имущества, включающие в себя муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения, которые подлежат передаче, а также иного имущества утверждаются правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Основанием возникновения права собственности муниципального образования, принявшего имущество, является правовой акт субъекта Российской Федерации, которым осуществляется разграничение имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями.

Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящей частью, возникает с момента, устанавливаемого законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с письмом администрации с/п ... Рузского муниципального района от (дата) № было согласовано произведенное изменение площади квартиры №, после её переоборудования и реконструкции. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, площадь всех частей квартиры № стала составлять ...

(дата) администрация с/п ... изъяла у истца договора найма служебной квартиры и заключила договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты, общей площадью ... по адресу: (адрес).

В нарушение ст. 83 Жилищного кодекса РФ, постановлением администрации с/п ... Рузского муниципального района Московской области № от (дата) договор социального найма № от (дата) был отменен в одностороннем порядке, в связи с несоответствием представленных сведений о собственнике помещения, т.к. фактически администрация Рузского муниципального района Московской области не исполнила требования ст. 2 Закона Московской области от 2 12.09.2008 N 116/2008-ОЗ.

Истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с (дата) и по настоящее время. Ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. Жена истца, ФИО2, прописанная в вышеуказанной квартире, отказалась от включения ее в договор передачи в собственность вышеуказанной квартиры и не возражает против приватизации данной квартиры истцом, т.к. уже участвовала в приватизации ранее.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения № от (дата), заключенный между администрацией с/п ... Рузского муниципального района Московской области и истцом, ФИО1 является законным и не подлежащем отмене, поскольку на момент заключения вышеуказанного договора спорное жилое помещение находилось в собственности Администрации с/п ... Рузского муниципального района Московской области в соответствии с Законом Московской области от 2 12.09.2008 N 116/2008-ОЗ, а так же отказ ответчика в предоставлении услуги по приватизации спорного жилого помещения нарушает право истца, установленное Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» на приватизацию жилого помещения.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить. 

Признать отказ администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) в приватизации занимаемой истцом квартиры недействительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), №, общей площадью ... жилой площадью ...

Решение суда является основанием для заключения между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО1 договор безвозмездной передачи в собственность, в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), № общей площадью ..., жилой площадью ...

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: (адрес), №, общей площадью ..., жилой площадью ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 мая 2024 года. 

Судья Н.Ю.Ануфриева