дело № 2-1359/2025

03RS0032-01-2025-001514-41

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Аскинскому району) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Аскинскому району) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Аскинскому району заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3766 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1, вышеуказанного договора аренды Должник обязан был вносить арендную плату ежегодно, размер которого составляет 2503,00 рубля (две тысячи пятьсот три рубля 00 копеек) в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с условиями п.7.2. вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по вышеуказанному договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчику неоднократно направлялись претензии. На момент подачи настоящего заявления ответ от Ответчика не получен; начисленные платежи не оплачены в нарушение условий договора; срок действия договора нс истек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата в сумме 706,58 руб., пени - 72,78 руб.;

За период с ДД.ММ.ГГГГ. была начислена арендная плата в сумме 12515,00 руб., пени - 22 864,91 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. была начислена арендная плата в сумме 1461,18 руб., пени - 311,23 руб. Итого общая задолженность по арендной плате составляет: сумма долга - 14 682,76 руб., сумма пени - 23 248,92 руб.

Соответствующие расчеты прилагаются.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен с КУС Минземимущества РБ по Аскинскому району. КУС Минземимущества РБ но Аскинскому району ДД.ММ.ГГГГ. прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником КУС Минземимущества РБ по Аскинскому району является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН №. В соответствии с Законом РБ от 02.11.2020г. №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления осуществляется уполномоченным республиканским органом исполнительной власти в области земельных отношений.

Поскольку Ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать задолженность по основному долгу по арендной плате в размере 14 682,76 руб., пени в размере 23 248,92 руб., итого 37 931,68 (тридцать семь тысяч девятьсот тридцать один рубль 68 копеек) рублей с Ответчика ФИО3.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с Ответчиком ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, ДД.ММ.ГГГГ суд вынес определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Аскинскому району заключен договор аренды №. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3766 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4.1, вышеуказанного договора аренды Должник обязан был вносить арендную плату ежегодно, размер которого составляет 2503,00 рубля (две тысячи пятьсот три рубля 00 копеек) в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с условиями п.7.2. вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по вышеуказанному договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчику неоднократно направлялись претензии. На момент подачи настоящего заявления ответ от Ответчика не получен; начисленные платежи не оплачены в нарушение условий договора; срок действия договора нс истек.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен с КУС Минземимущества РБ по Аскинскому району. КУС Минземимущества РБ но Аскинскому району ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником КУС Минземимущества РБ по Аскинскому району является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН №. В соответствии с Законом РБ от 02.11.2020г. №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления осуществляется уполномоченным республиканским органом исполнительной власти в области земельных отношений.

Поскольку Ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по уплате арендной платы по договору не выполнил, сумма задолженности ответчика перед истцом по расчетам составляет 14 682,76 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.1. Договора за нарушение обязательств по Договору, Арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 248,92 руб..

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

в соответствии с п.5.1.5 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течении двух месяцев.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, суд также считает необходимым удовлетворить требование истца, взыскав с ФИО3 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Аскинскому району) задолженность договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по основному долгу по арендной плате в размере 14 682,76 руб., пени в размере 23 248,92 руб., итого 37 931,68 (тридцать семь тысяч девятьсот тридцать один рубль 68 копеек) рублей.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с Ответчиком ФИО3.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, судебные издержки по делу (госпошлина) подлежат взысканию с ответчика в размере 4000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Аскинскому району) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Аскинскому району) (ОГРН № задолженность договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по основному долгу по арендной плате в размере 14 682,76 руб., пени в размере 23 248,92 руб., итого 37 931,68 (тридцать семь тысяч девятьсот тридцать один рубль 68 копеек) рублей.

Расторгнуть договор № от №. с Ответчиком ФИО3

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Бирский межрайонный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Справка: Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева