Дело № 2-1217/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Топильской Л.Н.,

При помощнике судьи Железняковой И.С.

27 февраля 2020 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что На основании постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 10.11.2010 №... между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2010 рег. №...аз площадью 544,0 кв. м, расположенного по адресу: Автодорога № 7, 24а, г. Волжский, Волгоградская область, под размещение закусочной. Срок действия договора установлен с 10.11.2010 до 10.11.2059 года. 21.08.2012 в соответствии с договором уступки прав и обязанностей ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.11.2010 peг. №...аз ФИО3 Учитывая уведомление о государственной регистрации, указанный договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды зарегистрирован 23.08.2012 года. 31.05.2016 ФИО1 приобрела в собственность здание закусочной (кадастровый (условный) №... площадью 162,1 кв. м), расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 544,0 кв. м с кадастровым номером 34:35:020204:84, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 07.06.2019 № КУВИ-001/2019-12554195. За период с 01.12.2018 по 31.05.2019 ответчик не вносила арендную плату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере 57 106,71 рублей (согласно расчету задолженности). Просит взыскать с ФИО1, в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 57 106 рублей 71 копейка, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 2 826 рублей 64 копеек.

Представитель комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена. О причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд, проверив материалы дела, приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ закреплено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дается следующее разъяснение указанных норм. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу пунктов 19, 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). При этом арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, с 31.05.2016 Арендатором вышеуказанного земельного участка является Бурное И.А..

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды.

Согласно условиям договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 4.3. договора аренды).

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы от 17.01.2018 № 13/355 годовой размер арендной платы за земельный участок площадью 544,0 кв. м с кадастровым номером 34:35:020204:84 с 01.01.2018 года составляет: 136 048,40 руб. х 1,04 = 141 490,34 руб. Месячная арендная плата с 01.01.2018 составляет: 11 790,86 руб.

Согласно пункту 1.5.7. постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в арендубез торгов», годовая арендная плата за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на которых расположены объекты недвижимости (за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гаражи для хранения личного автотранспорта, объекты спорта, а также садовых и огородных земельных участков, земельных участков,предоставленных религиозным организациям), определяется на основании рыночной стоимость земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка. Рыночная стоимость таких земельных участков изменяется не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет по инициативе комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение таким земельными участками.

Пунктом 2.5. постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п установлено, что размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7. Порядка, рассчитывается по формуле: А = С х Кмд х Кказ. 

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы от 22.03.2019 № 13/4453 годовой размер арендной платы за земельный участок площадью 544,0 кв. м с кадастровым номером 34:35:020204:84 с 01.01.2019 года составляет: 1 266 100,0 руб. х 0,0859 х 1,0 = 108 757,99 руб., где: 1 266 100,0 руб. - рыночная стоимость земельного участка, определенная в отчете об оценке № 14/В от 29.11.2018; 0,0859 - коэффициент минимальной доходности земельного участка, установленный приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05.02.2019 №4н; 1,0 - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости. Месячная арендная плата с 01.01.2019 составляет: 9 063,17 руб. 

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. За период с 01.12.2018 по 31.05.2019 ответчик не вносила арендную плату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере 57 106,71 рублей (согласно расчету задолженности). 

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму. 

Представленный истцом расчет суммы задолженности по уплате арендной платы проверен судом и является верным, доказательств неправильности произведенного расчета, также как и доказательств уплаты арендных платежей ответчиком не представлено. 

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 пени за несвоевременную оплату в размере 2826 рублей 64 копейки. 

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 7.1. договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. В соответствии с расчетом ответчику начислено пени за период с 11.12.2018 по 31.05.2019 в размере 2 826,64 рублей. 

05.07.2019 и.о. мирового судьи судебного участка № 72 Волгоградской области мировым судьей судебного участка № 133 Волгоградской области вынесен судебный приказ № 2-72-1415/2019 о взыскании с Бурное И.А. в пользу комитета земельных ресурсов задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.11.2010 per. № 9403аз за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 57 106,71 руб. и пени за просрочку платежей в размере 2 826,64 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 72 Волгоградской области от 02.08.2019 по делу № 2-72-1415/2019 отменен вышеуказанный судебный приказ от 05.07.2019.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 8 203,82 рубля (п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 57 106 рублей 71 копейка, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 2 826 рублей 64 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме 1913 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Справка: решение в окончательной форме решение изготовлено 23 марта 2020 года, (с 06.03.2020 по 20.03.2020 года судья находилась на листке нетрудоспособности).

Судья 

4