№2-452/2020

10RS0013-01-2021-000646-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 июня 2021 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Т.В. Барановой, 

при секретаре А.Б.Галашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее также по тексту истец) обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения Республики Карелия (далее также по тексту ответчик) о признании за собой права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится вышеуказанный жилой дом, который ФИО1 приобрел у совхоза «Шелтозерский» в 1985 году. Ранее указанный дом находился в д. Горное Шелтозеро, а после приобретения истец перевез его в с. Шелтозеро. С 1985 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, что подтверждается регистрацией по данному месту жительства, оплатой налоговых платежей. При этом жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника к истцу не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения статьи 234 Гражданского кодекс РФ, истец обратился в суд с настоящими исковыми требования.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 03.06.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Карелия», Управление Росреестра по Республике Карелия.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам и основаниями, изложенным в отзыве.

Представители ответчика - администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, указали на свое согласие с исковыми требованиями.

Представители ответчики - администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, разрешения спора по существу оставили на усмотрение суда, просили отказать в удовлетворении требований к администрации как ненадлежащему ответчику по делу.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК», в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Карелия» в судебное заседание не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не просили об отложении дела слушанием.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассматривать данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участника процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность судом признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., площадью 1 577 кв.м., относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время ЕГРН также содержит сведения о здании с кадастровым номером №, инвентарный номер №, местоположение определено как: ... назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, количество этажей - 1 этаж, материал стен - рубленные, площадь 45,1 кв.м,, год завершения строительства (год ввода в эксплуатацию) - 1985. Сведения о зарегистрированных правах, ограничении (обременении) прав на указанное здание в ЕГРН отсутствуют.

Сведения об указанном здании были внесены в государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1, на основании технического паспорта на дом № по ..., переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

При этом по сведениям ЕГРН вышеуказанный жилой дом расположен в пределах границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

Из объяснений ФИО1 следует, что он приобрел спорный дом у предприятия совхоз «Шелтозерский» в 1985 году. Ранее указанный дом находился в д. Горное Шелтозеро, а после приобретения истец перевез его в с. Шелтозеро в 1985 года и с указанного периода проживает в нем с семьей. 

Архивным экземпляром технического паспорта на домовладение №, расположенное ..., составленного по состоянию на 24.05.1989, подтверждается факт наличия спорого жилого дома, общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой площадью - 29 кв.м.

При этом технический паспорт был изготовлен на основании заявления ФИО1 от 24.05.1989, адресованного начальнику РБТИ.

В разделе I регистрации права собственности технического паспорта следует, что в качестве собственника спорного жилого дома обозначен истец по делу - ФИО1

Из выписки из похозяйственной книги, составленной администрацией Шелтозерского вепсского сельского поселения от 17.06.2021 №192, а также непосредственно из самих похозяйственных книг №4 на 1986-1990, на 1991-1995, №3 на 1997-2001, №2 на 2003-2006, на 2009-2012, №3 на 2014-2018 следует, что ФИО1 совместно со своей семьей проживает в спорном жилом доме как минимум с 1985 года, при этом истец в спорном жилом доме постоянно зарегистрирован с 09.10.2001, его супруга - ФИО2 - с 23.10.1985, сын ФИО3 - с 21.01.1988, сын ФИО4 - с 15.02.2002, внук - ФИО5 - с 15.12.2020.

Регистрация истца и членов его семьи в спорном домовладении не только свидетельствует о том, что как минимум с 1985 года строение существовало и использовалось домовладельцами, но и подтверждает, что государство в лице своих органов фактически признавало права истца и членов его семьи на пользование домом.

Из материалов гражданского дела следует, что уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по РК от 07.09.2020 истцу отказано в государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... поскольку им не представлен документ, подтверждающий право собственности на жилой дом.

Федеральной налоговой службой в 2005 году истцу было направлено налоговое уведомление № 60419 о необходимости уплаты налога на имущество - жилой дом, расположенный по адресу: с...

Также истцом в материалы дела представлены Технические условия на электроснабжение строящегося частного дома по ... от 13.08.1986, адресованные ФИО1

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается, что истец ФИО1 фактически без титула с 1985 года владеет спорным жилым домом.

Сведений и доказательств, указывающих на сокрытие истцом факта нахождения жилого дома в его владении, а также подтверждающих прекращение, в том числе временное прекращение владения с даты поступления жилого дома во владения истца в материалах дела отсутствуют.

Сведений о наличии спора об истребовании спорного жилого дома из незаконного владения, наличии правопритязаний на спорный объект недвижимости, не имеется.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела 15 летний срок давностного добросовестного и открытого владения жилым домом истек, что является основанием для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах право собственности на жилой дом, как индивидуально-определенную вещь подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности позволит истцу произвести государственную регистрацию права на жилой дом.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, приведенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение настоящего иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь нормами ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, уроженца с... на недвижимое имущество в виде здания с кадастровым номером №, инвентарный номер №, местоположение определено как: ..., назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, количество этажей - 1 этаж, материал наружных стен - рубленные, площадью 45,1 кв.м,, год завершения строительства (год ввода в эксплуатацию) - 1985, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья Т.В. Баранова

Мотивированное решение суда составлено 30.06.2021.

...

...

...

...

...

...

... 

... 

...

... 

...

...

...

...

...

...