Дело № 2-1594/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., 

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17 о признании отсутствующим обременение на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на общедолевой земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, в отношении долей, принадлежащих истцам в праве собственности на такой земельный участок и погасить в ЕГРН запись о регистрации ограничений (обременений) прав истцов. 

Свои требования истцы мотивируют тем, что Д. являлся собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 210298 кв.м, расположенного по 

<

адрес>. Истцами были приобретены в рассрочку доли указанного земельного участка, в соответствии с заключенными договорами купли-продажи (купчая) земельного участка от 23.09.2011 года, 27.12.2011 года и 11.02.2013 года. Стоимость долей составляла:

- ФИО2 - 330000 рублей;

- ФИО18 - 219000 рублей;

- ФИО4 - 147000 рублей;

- ФИО5 - 199000 рублей;

- ФИО6, - 147000 рублей;

- ФИО7 - 434000 рублей;

- ФИО8 - 260000 рублей;

- ФИО9 - 416000 рублей;

- ФИО10 - 260000 рублей;

- ФИО11 - 245000 рублей;

- ФИО12 - 182000 рублей;

- ФИО13 - 147 рублей;

- ФИО16 - 250000 рублей; 

- ФИО14, - 180000 рублей; 

- ФИО15 - 250000 рублей.

Согласно условиям договоров, до момента окончательного расчёта, приобретаемые доли на земельный участок находились под залогом, что оформлялось в документах, как ипотека в силу закона в пользу продавца, Д. В соответствии с соглашением о разделе земельного участка от 06.12.2011 года из первичного земельного участка образовалось 60 земельных участков, в том числе общедолевой земельный участок с кадастровым 

<

номер>, сособственниками которого и являлись истцы, и на который первично было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона). Рекламой, показами земель и оформлением сделок данных участков занималась фирма «Кусов и партнёры», в связи с чем истцами были оформлены доверенности на сотрудников данной фирмы на представление интересов покупателей с правом оформления сделки купли-продажи и снятия обременения после выполнения условий по оплате земельных участков. Впоследствии организация, занимавшаяся продажей долей участка и оформлением документов, не выполнила ряд условий договоров, в том числе не зарегистрировала в установленном порядке запись о снятии обременения, в настоящее время фирма ликвидирована. В 2018 году, вследствие ещё одного раздела земельного участка с кадастровым 

<

номер>, общедолевой земельный участок приобрёл кадастровый 

<

номер>, общая площадь 138211 кв.м. Все доли истцов имеют площадь, соответствующую приобретённой по договорам купли-продажи, а также в выписках из ЕГРН истцов имеется отметка об обременении долей - ипотеки в силу закона в пользу Д., который умер 12 сентября 2016 года. Единственным наследником, принявшим наследство после Д. является его супруга - ФИО17 Истцами были установлены контакты с ФИО17, проведены мероприятия по сверке сведений об исполнении истцами обязательств по оплате приобретённых долей земельного участка. Истцы ФИО8, ФИО15 и ФИО12 А,А. произвели необходимую доплату наследнице Д., до стоимости приобретённых долей земельного участка. Выполнение истцами условий договоров в части оплаты подтверждаются платёжными документами.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, их интересы на основании и соответствующих доверенностей представляла ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела. 

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Материалами дела установлено, что Д. являлся собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 210298 кв.м, расположенного по 

<

адрес>. 

Истцами были приобретены в рассрочку доли указанного земельного участка, в соответствии с заключенными договорами купли-продажи (купчая) земельного участка от 23.09.2011 года, 27.12.2011 года и 11.02.2013 года(л.д. 8-51). Стоимость долей составляла:

- ФИО2 - 330000 рублей;

- ФИО18 - 219000 рублей;

- ФИО4 - 147000 рублей;

- ФИО5 - 199000 рублей;

- ФИО6, - 147000 рублей;

- ФИО7 - 434000 рублей;

- ФИО8 - 260000 рублей;

- ФИО9 - 416000 рублей;

- ФИО10 - 260000 рублей;

- ФИО11 - 245000 рублей;

- ФИО12 - 182000 рублей;

- ФИО13 - 147 рублей;

- ФИО16 - 250000 рублей; 

- ФИО14, - 180000 рублей; 

- ФИО15 - 250000 рублей.

Согласно условиям договоров, до момента окончательного расчёта, приобретаемые доли на земельный участок находились под залогом, что оформлялось в документах, как ипотека в силу закона в пользу продавца Д. 

В соответствии с соглашением о разделе земельного участка от 06.12.2011 года из первичного земельного участка образовалось 60 земельных участков, в том числе общей долевой земельный участок с кадастровым 

<

номер>, сособственниками которого и являлись истцы, и на который первично было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона). 

В 2018 году, вследствие ещё одного раздела земельного участка с кадастровым 

<

номер>, общей долевой земельный участок приобрёл кадастровый 

<

номер>, общая площадь 138211 кв.м. 

Все доли истцов имеют площадь, соответствующую приобретённой по договорам купли-продажи, а также в выписках из ЕГРН истцов имеется отметка об обременении долей - ипотеки в силу закона в пользу Д.

Так согласно выпискам из ЕГРН истцам на праве собственности принадлежат следующие доли в земельном участке с кадастровым 

<

номер> с записью регистрации об обременении: 

- ФИО2 - доля в праве 1085/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 52-54 т1);

- ФИО3 - доля в праве 1000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 55-61 т.1);

- ФИО4 - доля в праве 600/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 62-66 т.1);

- ФИО5 - доля в праве 1000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 67-72 т.1);

- ФИО6 - доля в праве 600/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 73-78 т.1);

- ФИО7 - доля в праве 2000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 79-84 т.1);

- ФИО8 - доля в праве 842/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 85-90 т.1);

- ФИО9 - доля в праве 2000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 91-96 т.1);

- ФИО10 - доля в праве 1000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 97-102 т.1);

- ФИО11 - доля праве 1000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 103-109 т.1);

- ФИО12 - доля в праве 830/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 109-114 т.1);

- ФИО13 - доля в праве 600/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 115-120 т.1);

- ФИО16 - доля в праве 1000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 121-126 т.1);

- ФИО14 - доля в праве 600/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 127-131 т.1);

- ФИО15 - доля в праве 1200/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер> (л.д. 132-137 т.1).

12.09.2016 умер Д. (л.д. 138 т.1). 

По сообщению нотариуса А., наследником, принявшим наследство после смерти Д., является его супруга ФИО17 (л.д. 139 т.1, 10-51 т.2). 

В соответствии с представленными расписками и квитанциями, истцы полностью оплатили стоимость приобретенных долей в праве на земельные участки (л.д. 164- 175 т.1, 48-146 т.2). 

Выполнение истцами условий договоров в части оплаты подтверждаются следующими платёжными документами:

· ФИО2 - расписка от 07.01.2011 года на сумму 165 000 руб., расписка от 28.09.2012 года на сумму 165 000 руб., всего 330 000 рублей;

· ФИО18 - расписка от 22.12.2011 года на сумму 76 000 руб., расписка от 23.12.2011 года на сумму 33 500 руб., расписка от 16.02.2012 года на сумму 109 500 руб., всего 219 000 рублей;

· ФИО4 - расписка от 06.12.2011 года на сумму 74 000 руб., расписка от 29.02.2012 года на сумму 73 000 руб., всего 147 000 рублей;

· ФИО5 - расписка от 10.08.2011 года на 5 000 руб., расписка от 08.09.2011 года на сумму 20 000 руб., расписка от 08.02.2012 года на сумму 174 000 руб., всего 199 000 рублей;

· ФИО6 - расписка от 30.11.2011 года на сумму 76 000 руб., расписка от 13.04.2012 года на сумму 71 000 руб., всего 147 000 рублей;

· ФИО7 - расписка от 04.10.2011 года на сумму 100 000 руб., расписка от 04.10.2011 года на сумму 24 000 руб., расписка от 09.12.2011 года на сумму 150 000 руб., расписка от 29.12.2011 года на сумму 30 000 руб., расписка от 03.02.2012 года на сумму 100 000 руб., расписка от 02.03.2012 года на сумму 30 000 руб., всего 434 000 рублей;

· ФИО8 - расписка от 25.10.2011 года на сумму 130 000 руб., расписка от 15.11.2011 год на сумму 21 600 руб., расписка от 01.12.2011 года на сумму 21 600 руб., расписка от 09.02.2012 года на сумму 43 200 руб., расписка от 23.03.2012 года на сумму 21 600 руб., расписка от 15.04.2012 года на сумму 21 600 руб., расписка от 19.02.2019 года на сумму 400 руб., всего 260 000 рублей;

· ФИО9 - расписка от 04.10.2011 года на сумму 100 000 руб., расписка от 29.11.2011 года на сумму 116 000 руб., расписка от 31.01.2012 года на сумму 150 000 руб., расписка от 20.03.2012 года на сумму 50 000 руб., всего 416 000 рублей;

· ФИО10 - расписка от 31.10.2011 года на сумму 76 000 руб., расписка от 31.01.2012 годам на сумму 84 000 руб., расписка от 03.04.2012 года на сумму 100 000 руб., всего 260 000 рублей;

· ФИО11 - расписка от 28.11.2011 года на сумму 122 500 руб., расписка от 13.02.2012 года на сумму 122 500 руб., всего 245 000 рублей;

· ФИО12 - расписка от 02.12.2011 года на сумму 91 000 руб., расписка от 26.03.2019 года на сумму 91 000 руб., всего 182 000 рублей;

· ФИО13 - расписка от 06.12.2011 года на сумму 74 000 руб., расписка от 29.02.2012 года на сумму 73 000 руб., всего 147 000 рублей;

· ФИО16 - расписка от 29.09.2011 года на сумму 70 000 руб., расписка от 21.10.2011 года на сумму 10 000 руб., расписка от 29.11.2011 года на сумму 10 000 руб., расписка от 28.12.2011 года на сумму 10 000 руб., расписка от 30.01.2012 года на сумму 10 000 руб., расписка от 24.02.2012 года на сумму 10 000 руб., расписка от 03.04.2012 года на сумму 10 000 руб., расписка от 02.05.2012 года на сумму 10 000 руб., расписка от 29.05.2012 года на сумму 10 000 руб., расписка от 25.06.2012 года на сумму 10 000 руб., расписка от 15.07.2012 года на сумму 10 000 руб., расписка от 28.09.2012 года на сумму 80 000 руб., всего 250 000 рублей;

· ФИО14 - расписка от 16.02.2012 года на сумму 90 000 руб., чек от 05.06.2013 года на сумму 90 000 руб., всего 180 000 рублей;

· ФИО15 - расписка от 13.10.2011 года на сумму 125 000 руб., расписка от 15.11.2011 года на сумму 20 800 руб., расписка от 01.12.2011 года на сумму 20 800 руб., расписка от 09.02.2012 года на сумму 41 600 руб., расписка от 23.03.2012 года на сумму 41 600 руб., расписка от 19.02.2019 года на сумму 200 руб., всего 250000 рублей.

Истцами и ответчиком ФИО17 было подано совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Управлением Росреестра по Московской области приостановлена государственная регистрация прекращения ипотеки, поскольку заявление подано ФИО17 как стороной залогодержателя, в то время как залогодержателем является иное лицо (л.д. 140-141 т.1). 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной обисполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено при рассмотрении дела, истцы приобрели у Д. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по 

<

адрес>. Доли в праве истцами были приобретены в рассрочку, с сохранением обременения до окончательного расчета. Вместе с тем, несмотря на внесение истцами платы за приобретенное имущество, запись об обременении в ЕГРН не была погашена. 12.09.2016 продавец земельного участка – Д. умер. Единственным наследником после смерти Д. является его супруга ФИО17 Однако сведения об изменении залогодержателя в отношении спорных земельных участков внесены не были, в связи с чем, погасить запись об обременении по заявлению наследника Д. не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцами доказан факт исполнения денежного обязательства перед Д. по заключенным договорам купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, ответчик ФИО17 не оспаривает выполнение условий договора со стороны истцов, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, в отношении долей, принадлежащих истцам в праве собственности на такой земельный участок:

- ФИО2 - доля в праве 1085/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО3 - доля в праве 1000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО4 - доля в праве 600/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО5 - доля в праве 1000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО6 - доля в праве 600/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО7 - доля в праве 2000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО8 - доля в праве 842/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО9 - доля в праве 2000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО10 - доля в праве 1000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО11 - доля праве 1000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО12 - доля в праве 830/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО13 - доля в праве 600/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО16 - доля в праве 1000/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО14 - доля в праве 600/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>;

- ФИО15 - доля в праве 1200/138211, запись регистрации ипотеки 

<

номер>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанных долей в праве собственности на земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В. 

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.