Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Потоцкой Е.О.,

с участиемистца ФИО2,

ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1217/2017 по иску ФИО2 к ФИО7 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО7, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - комнаты в 8-комнатной квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО7 обязалась продать ейвышеуказанную комнату за 270 000 рублей, заключить основной договор купли-продажи не позднее 01 июня 2017 г. В счет причитающейся по договору купли-продажи суммы, в день подписания предварительного договора купли-продажи истец передала ФИО7 задаток в сумме 10 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ для внесения задатка для приобретения другой квартиры истец передала ФИО7: 200 000 рублей, перечислив на её лицевой счет, 60 000 рублей наличными, что подтверждается распиской ФИО7 Однако, после истечения срока для составления основного договора купли- продажи, ФИО7 всячески уклонялась от заключения основного договора купли-продажи без объяснения причин, поэтому в указанный в предварительном договоре срок договор купли-продажи заключен не был. Денежные средства, переданные ФИО7 были получены истцом от продажи принадлежащей ей комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в которой истецсостояла на регистрационном учете по месту жительства. 06 июля 2017 г. ФИО7 зарегистрировала истцав комнате по адресу: 

<

адрес>,пояснив, что документы для совершения сделки почти готовы и в августе 2017 года должен быть заключен основной договор купли-продажи, однако, спустя месяц ФИО7 снова уклонилась от его заключения. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО7 

<

адрес> в пользу ФИО2 

<

адрес> сумму задатка в размере 270 000 рублей, переданногов счет сделки купли-продажи комнаты в 8-комнатной квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу:

<

адрес>;расходы по составлению искового заявления в размере 3000 рублей;расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5900 рублей, а всего 278 900 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также указала, что на данный момент сделка купли – продажи спорной комнаты не подписана сторонами, ответчик всячески уклоняется от общения, денежные средства в размере 270 000 рублей не возвратила. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку денежные средства в размере 160 000 рублей ею были переданы ФИО2 в конце сентября – начале октября 2017 года,при этом у них истцом была договоренность, что 100 000 рублей она (ФИО7) не будет возвращать истцу, так как эти денежные средства уплачены ею за регистрацию в спорной комнате, поэтому оснований для взыскания с неё в пользу истца суммы задатка не имеется. В настоящее время планирует обратиться в суд с иском о снятии ФИО2 с регистрационного учета в спорной комнате, при этом продавать спорное жилое помещение не намерена. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора, не противоречащих законодательству, условий договора. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 ст. 420 ГК РФк договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Нормами ст. 421 ГК РФзакреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.2 ст.422 ГК РФдоговор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение(ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании ч.1 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, задаток - это способ обеспечения исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО7 на 5/12 долей в праве общей долевой собственностина комнату по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № №. Право собственности на 7/24 долей указанной комнаты зарегистрировано за ФИО3 и ФИО1 за каждым (л.д. 23, 24, 25). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7(продавец), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО1, и между ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался продать покупателю, а покупатель обязался купить у продавца комнату в 8-комнатной квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>,за 270 000 рублей в срок до 1 июня 2017 года. Цена установлена сторонами окончательно и изменению не подлежит (л.д. 7). 

Согласно пункту 3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет причитающейся по договору купли-продажи суммы покупатель передал продавцам, в лице А.А. задаток в размере 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили расписку, согласно которой ФИО7 получила задаток в сумме 260 000 рублей за комнату по адресу: 

<

адрес>, обязалась продать комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Перечисление денежных средств на счет ответчика в сумме 200000 рублей подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно выписки из поквартирной карточки в комнате 

<

адрес> 

<

адрес> 23 октября 2017 года состоят на регистрационном учете ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с 08.07.2016 г., ФИО2 с 06.07.2017 г., ФИО6 с 06.07.2017 г. 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Пунктом 7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае, если какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона праве обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор от исполнения обязательств в натуре. 

Вместе с тем, сведений об обращениях кого-либо из сторон в суд с требованиями о понуждении другой стороны заключить основной договор купли-продажи, в материалах дела не имеется.

Однако, как показала в судебном заседании ответчик ФИО7 она не намерена продавать спорную комнату, то есть условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не собирается выполнять.

Таким образом, судом установлено, что до окончания установленного предварительным договором срока основной договор сторонами заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, с требованиями о понуждении к его заключению в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, ни одна из сторон не обратилась, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены по основаниям, указанным в п. 6 ст. 429 ГК РФ, при этом обязательства по основному договору купли-продажи не возникли. 

На основании ст. 380 ГК РФзадатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как следует из ст. 381 ГК при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Следовательно, денежная сумма, передаваемая должником кредитору, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали, какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Учитывая, что денежная сумма, уплаченная истцом в соответствии с условиями предварительного договора, выполняла платежную функцию по договору купли-продажи, который заключен не был, данная сумма, указанная в пункте 2 предварительного договора, является авансом.

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Получение ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 260 000 рублей за комнату 

<

адрес> подтверждено ее собственноручно совершенной распиской, задатка в размере 10 000 рублей п.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

В п. 2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стоимость комнаты составляет 270 тысяч рублей. 

Доказательств того, что ответчиком ФИО7 возвращены истцу денежные средства в сумме 160 000 рублей суду не представлено. 

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что доказательств добровольного возврата ответчиком суммы, полученной от ФИО2 в материалах дела не имеется, обстоятельства, предусмотренные ст. 1109 ГК РФ, позволяющие признать удерживаемую ответчиком сумму не подлежащей возврату, отсутствуют, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 1102 ГК РФ подлежит взысканию денежная сумма в размере 270000 рублей, которая в соответствии с п. 3 ст. 380ГК РФ является авансом.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, требования истца о возмещении с ответчикарасходов за составление искового заявления в размере 3000 рублей (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19)и по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5900 рублей(чек – ордерот ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2), подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО7 пользу ФИО2 задатка в размере 270 000 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5900 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяцасо дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2017 года.

Председательствующий И.М. Сафронова