Дело № 2-42/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 08 февраля 2018 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Липкина Ю.Г.,

при секретаре Кирилловой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Савинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Савинское» (далее – администрация МО «Савинское») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обосновав требования тем, что 26 апреля 2011 года с ИП ФИО1 были заключены договор аренды недвижимого имущества № ***, расположенного по адресу: п. Савинский, ул. ***, общей площадью 34 кв.м., с разрешенным использованием – под магазин; и договор аренды недвижимого имущества № ***, расположенного по адресу: п. Савинский, ул. ***, общей площадью 106,2 кв.м., с разрешенным использованием – под магазин. Согласно актам приема-сдачи от 01.05.2011 года к Договору № *** и Договору № *** нежилые помещения переданы в аренду арендатору сроком на 5 лет. Стороны расторгли договорные отношения по Договору № *** согласно акту приема-сдачи 29.12.2012 года и по Договору № *** согласно акту приема-сдачи 03.06.2013 года. Нежилое помещение по Договору № *** находилось во владении и пользовании арендатора с 01 мая 2011 года по 29 декабря 2012 года. Нежилое помещение по Договору № *** находилось во владении и пользовании арендатора с 01 мая 2011 года по 03 июня 2013 года. Истец неоднократно извещал ответчика об образовавшейся задолженности. Истец обращался в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением 12.09.2014 года о взыскании задолженности по арендной плате за недвижимое имущество и пени. В связи с неисполнением определения суда от 13.10.2014 года исковое заявление было возвращено. Полагает, что срок исковой давности следует исчислять с момента направления искового заявления в Арбитражный суд Архангельской области, то есть с 12 сентября 2014 года. На основании выписки из ЕГРИП по состоянию на 13.10.2017 года ИП ФИО1 прекратила деятельность 29.08.2017 года. Задолженность по арендной плате составила: по Договору № *** с 01 мая 2011 года по 31 декабря 2011 года - 33 181 рубль; с 01 января 2012 года по 29 декабря 2012 года - 49 156 рублей; по Договору № *** с 01 мая 2011 года по 31 декабря 2011 года - 103 642 рубля, с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года - 154 388 рублей, с 01 января 2013 года по 03 июня 2013 года - 65 136 рублей, которую просит взыскать в общем размере 405 503 рубля. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца администрации МО «Савинское», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не просившего об отложении дела и не представившегося доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. 

Ответчик ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно представленному заявлению с иском не согласна и заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и как установлено судом, 26 апреля 2011 года между администрацией МО «Савинское» и ФИО1 были заключены:

- договор аренды недвижимого имущества № ***, расположенного по адресу: п. Савинский, ул. ***, общей площадью 34 кв.м., с разрешенным использованием – под магазин, арендная плата по договору составила 46 612 рублей в год (в том числе арендная плата за земельный участок 600 рублей 86 копеек), со сроком аренды 5 лет; 

- договор аренды недвижимого имущества № ***, расположенного по адресу: п. Савинский, ул. ***, общей площадью 106,2 кв.м., с разрешенным использованием – под магазин, арендная плата по которому составила 145 595 рублей 10 копеек в год (в том числе арендная плата за земельный участок 1 876 рублей 79 копеек), со сроком аренды 5 лет. 

Согласно актов приема-передачи от 01 мая 2011 года нежилые помещения переданы в аренду арендатору ФИО1 (л.д.12,16). 

В связи с образовавшейся задолженностью, 09 июня 2014 года и 07 мая 2015 года администрацией МО «Савинское» ФИО1 направлены требования о погашении задолженности по арендной плате за нежилые помещения (л.д. 21-23).

Фактическое пользование ФИО1 арендованным нежилым помещением по Договору № *** осуществлялось с 01 мая 2011 года по 29 декабря 2012 года; а нежилым помещением по Договору № *** с 01 мая 2011 года по 03 июня 2013 года.

Стороны расторгли договорные отношения по Договору № *** согласно акту приема-сдачи 29.12.2012 года и по Договору № *** согласно акту приема-сдачи 03.06.2013 года.

Истец обращался в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением 02.09.2014 года о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по арендной плате и пени. В связи с неисполнением определения суда от 13.10.2014 года по делу №А05-11291/2014 исковое заявление было истцу 18.11.2014 года было возвращено.

Согласно сведениям из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения 29 августа 2017 года. Согласно п. 3.2 Договоров аренды недвижимого имущества № 23 и № 24 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на банковские реквизиты арендодателя.

Ответчиком заявлено о применении к требованиям срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

То есть, в случае пропуска гражданином срока исковой давности или срока на обращение в суд и наличия возражения ответчика относительно такого пропуска принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности их нарушение, невозможна.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенных в п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснений, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по условиям Договоров аренды недвижимого имущества № *** и № *** арендная плата подлежала уплате ежеквартально, равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца каждого квартала, то в данном случае последним днем срока уплаты арендных платежей, о взыскании которых ставится вопрос администрацией МО «Савинское», являлось 9 число каждого последнего квартального месяца.

Соответственно, начиная с 10 числа каждого последнего квартального месяца, предшествующего оплачиваемому, истец знал о неисполнении ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей, и именно с этой даты у него возникало право на предъявление ответчику соответствующих требований в течение срока исковой давности.

Следовательно, по Договору аренды недвижимого имущества № *** срок предъявления требований истек - 30 декабря 2015 года, а по Договору аренды недвижимого имущества № *** - 04 июня 2016 года. 

С иском в суд администрация МО «Савинское» обратилась лишь 03 января 2018 года (согласно почтового штемпеля), то есть с пропуском установленного законом трехгодичного срока исковой давности и доказательств уважительных причин такого пропуска срока суду не представила. 

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований (п. 17).

Таким образом, обращение истца с иском в Арбитражный суд, который был возвращен истцу в связи с неисполнением требований АПК РФ, не прерывает течения срока исковой давности. 

Кроме того, и после возвращения искового заявления 18.11.2014 года до даты подачи иска 03.01.2018 года также прошло более 3-х лет. 

Доказательств тому, что ответчиком в период течения срока исковой давности были совершены действия, свидетельствующие о признании долга, истцом в суд также не представлено. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Таким образом, исковые требования администрации МО «Савинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Савинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества от 26 апреля 2011 года № №*** и *** - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца с даты принятия судом решения путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Ю.Г. Липкин